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又一家百強房企違約！未能支付境外債本息4.09億美元

百強房企方圓地產的債務危機引起了人們的廣泛關注。

公告稱，方圓地產根據自身經營及流動性狀況、與境外債券持有人的溝通情況制定了境外債券重組方案，并已于2023年8月2日宣布交換要約，公開接受投資人投票，投票截止日期為2023年8月18日。

然而，隨著今年以來特別是近幾個月國內銷售市場持續遇冷降到冰點，以及國內龍頭房企的陸續爆雷，國內監管對“保交樓”的要求越來越嚴，方圓地產乃至國內民營房企的經營愈發艱難，支付壓力之大前所未有，因此，方圓地產調整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會責任，其他資金支付暫緩。

方圓地產還表示，2023年8月21日終止此次境外債券的交換要約，待市場穩定及經營和資金壓力略有緩解后，參考龍頭房企債務處理方式，再統一安排相關債務的重組。

公開資料顯示，方圓地產，1997年成立于廣州，至今有著20多年開發經驗，定位東方文化地產的踐行者和現代東方人居生活全產業鏈運營服務的集成者。2021年，方圓集團優化組織架構，推出八大品質服務，即以方圓集團為主體，構建現代東方人居、現代東方城更、現代東方服務、現代東方不動產管理、現代東方空間、現代東方健康、現代東方教育、現代東方公益八大服務板塊，致力打造全生命周期全產業鏈服務體系。

今年8月，穆迪出于自身商業原因，撤銷了對方圓地產的“Ca”公司家族評級。此前穆迪認為，在未來6-12個月內，方圓地產有大量的債務即將到期，包括2023年7月到期的3.4億美元境外債和2023年12月到期的9.18億元境內可贖回債券。穆迪估計，方圓地產沒有充足的內部現金來源來償付即將到期的境外債券。

從業績上看，2022年方圓地產實現營收53.53億元，同比下滑20.25%；歸母凈利潤-21.06億元，首次出現虧損，經營性現金流凈額為-8.15億元。截至2022年末，方圓地產總資產為389.43億元，總負債300.02億元，凈資產89.04億元，資產負債率77.04%。相較于短債規模，其賬上貨幣資金有20.2億元，較2021年末減少59%，不足以覆蓋短債。

銷售層面，中指研究院房企銷售業績統計數據顯示，方圓集團1-7月銷售額82.8億元，同比減少26.6%。

南都·灣財社記者 王艷玲

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