兩年半，深圳某盤從13萬跌至4萬？

單價(jià)4字頭可以買南山？

不是公寓，而是真正的住宅。

【資料圖】

月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源，以474萬的起拍價(jià)成交，單價(jià)約4.56萬/㎡，再創(chuàng)新低。

這樣看來，似乎南山區(qū)的樓盤也不都是高不可攀的存在，竟然4字頭就能成交。

但是這個4字頭的南山底價(jià)盤，它曾經(jīng)一度因?yàn)楦邇r(jià)而備受關(guān)注。

熟悉南山樓盤的粉絲也許還記得，當(dāng)年的月亮灣花園，價(jià)格非常“瘋狂”，曾經(jīng)僅一個月單價(jià)就漲了3.2萬/㎡。

2021年2月價(jià)格最頂峰的時(shí)候，月亮灣花園的成交單價(jià)達(dá)到12.89萬/㎡，接近13萬/㎡。

現(xiàn)在成交價(jià)跌到4萬/㎡，跌幅將近65%，直接從前海豪宅價(jià)跌到了龍崗價(jià)。

對于月亮灣花園該如何評價(jià)它：

漲也棚改，跌也棚改。

2018年，深圳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，隨后各區(qū)陸續(xù)響應(yīng)，發(fā)布實(shí)施細(xì)則并進(jìn)行項(xiàng)目試點(diǎn)，深圳舊住宅區(qū)的棚改速度加快，更是在2019-2020年進(jìn)入高峰期。

正是在這樣的背景下，月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目也開啟了意向調(diào)查。

2020年7月，月亮灣花園傳出棚改信息。

棚改摸底意愿征集時(shí)間從8月7日到10月6日截止。僅到9月份，簽名戶數(shù)和簽名面積就已雙雙突破95%，按照棚改相關(guān)規(guī)定，這個比例已經(jīng)達(dá)標(biāo)，棚改板上釘釘。

7月份剛傳出消息，成交單價(jià)從6萬/㎡漲到7.5萬/㎡。

2020年8月，消息公示后，成交單價(jià)飆升到了10.7萬/㎡。

一切似乎都走向了正軌，在2021年2月指導(dǎo)價(jià)政策出臺之前，月亮灣花園的成交單價(jià)漲到了最高的12.89萬/㎡。

▲當(dāng)時(shí)業(yè)主推算的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。｜圖片來源：深圳城市更新舊改

“如果月亮灣花園能順利棚改，對比周邊12萬/㎡左右的房價(jià)，是有上漲空間的，但很難追平周邊價(jià)格；如果不能棚改或者周期太長，會比較被動，很容易高位接盤。”

但是直到8月月亮灣花園仍然沒有停止?jié)q幅的勢頭，直到次年2月，達(dá)到了最高成交價(jià)12.89萬元/㎡。

既然稱之為最高價(jià)，那么也就意味著這正是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

雖然棚改事件炒得火熱，但其實(shí)相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)有近幾個月沒有消息了，隨著深圳二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺，月亮灣花園被貼上了5.79萬元/㎡的價(jià)格簽。

更加雪上加霜的是，2021年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區(qū)。

政策一下子變得不明朗起來。

在2021年10月南山街道辦針對月亮灣花園棚改進(jìn)度的回復(fù)中也提到，因受住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》政策影響，月亮灣花園的改造方向和內(nèi)容，等政策明朗后再研定。

就此，一場棚改夢徹底破碎，只剩一地雞毛。

這兩年半期間，打算博棚改的買家，留下的心里陰影苦怕要一輩子來治愈......

最后，咖姐整理了深圳前海片區(qū)的部分樓盤，近兩年的掛盤價(jià)變化情況。

統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，近兩年掛盤價(jià)跌幅最高的樓盤是前海花園二期，目前掛盤價(jià)為8.0萬元/㎡，掛盤價(jià)下滑26.9%；

另外荔庭園、月亮灣山莊、鼎太風(fēng)華六期也都下滑在25%左右。

來源：?大咖深房團(tuán)

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