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第一套房不用公積金貸的好處

【資料圖】

第一套房不用公積金貸的好處主要是用戶第一套房申請商貸，不管商貸有沒有結清，第二套房都可以申請公積金貸款。

而第一套房就申請公積金貸款，一定要等第一套貸款結清，在申請第二套房時才可以申請公積金貸款。

因此，有貸款買第二套房想法的用戶，第一套房就有可能申請商業貸款。當然，用戶的第一套房是申請商貸還是公積金貸，這個主要是由用戶自己來決定的。

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公積金買房的好處有什么

公積金貸款利率要低于商業貸款，5年以內（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

另外，公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

其實，第1套房子的房貸利率還是有一定的優惠，而且根據不同的城市優惠政策不同，但是在購買第2套房子的時候和第1套相比較而言就會高出一些利率，這個時候通過公積金貸款會更劃算一點。

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