上周樓市整體環比下降，同比大幅提升。各線城市中，二線城市同比漲幅最大，環比降幅最大，其中大連環比降幅最大，環比為-49.1%，青島同比漲幅最大為99.6%。庫存總量環比略降，環比為-0.09%，北京庫存降幅最大，環比為-1.1%。整體供應量較上周走高，成交方面各指標環比均降，宅地供應量環比增近兩倍，一二線城市均無宅地入市。出讓金總額環比減少，漳州收金13.8億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在長沙、廈門、福州、漳州等城市。

(資料圖片僅供參考)

政策：住建部部長倪虹表示對房地產企穩回升充滿信心。常州、長沙和深圳深汕特別合作區放松限售政策。

交易：上周二線城市成交環比下降，一線城市、三線城市成交環比均上升，三線城市成交環比上升最為明顯，深圳、揚州分別領漲一三線城市。庫存總量環比略降，降幅為0.09%。

土地：二線市場交易活躍，成都33億集中掛牌3宗宅地。

▍交易：整體成交同比上升，15城、一線城市、二線城市漲幅顯著

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▍周度整體：整體環比小幅下降，整體同比大幅提升

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▍一線城市：整體成交面積環比上升0.9%，深圳環比漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環比上升0.9%。分城?市來看，深圳成交面積環比漲幅最大，為42.4%，廣州環比上漲13.7%；同比來看，一線城市成交面積整體同比提高29%。其中，廣州成交面積同比顯著上升，漲幅43.1%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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市場監測：https://www.cih-index.com/

▍二三線城市：二、三線城市總體成交面積環比皆下降

二線代表城市整體成交面積環比下降12.8%。分城市來看，二線城市中，濟南環比漲幅最高，為5.4%。大連環比降幅最大，為49.1%。同比來看，二線代表城市整體上漲40.3%，青島漲幅最大為99.5%；其次為溫州，漲幅70.4%。三線代表城市成交面積環比上升31.2%，同比上升7.7%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▍庫存：庫存總量略降，深圳可售環比略有增幅

監測的8個代表城市整體庫存環比略降0.09%。其中，一線城市中，深圳、上海庫存環比均上升，其中深圳庫存環比上升最大，為2.3%。二線城市中，南京環比略有增幅，為0.2%，其他城市均有所下降。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▍福建加大對房地產項目金融扶持力度

3月7日，福建省人民政府官網發布“關于印發鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的通知”。新一攬子政策主要包括七個方面43條措施。其中延續政策18條、優化10條、新增13條、繼續執行2條。其中，在房地產方面，提出了實施房票安置、調整供地節奏、加大對房地產項目（特別是收尾項目）金融扶持力度、研究調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策、支持多孩家庭和新市民購房需求、加大對正常建設房地產項目的開發貸款等利好舉措。

▍爛尾27年的福州商貿大廈更名

近日，福州樓市正式入市一個名為“東街中心”的新盤。“東街中心”前身為“福州商貿大廈”，項目位于東街口核心地段，屬于福州傳統中軸線上，區域配套完善，地理位置優越。此前該項目已經爛尾長達27年，備案名仍為“福州商貿大廈”，東街中心僅作為推廣宣傳使用。東街中心（福州商貿大廈）位于福建省福州市八一七路東側（817路味中味及友宜商店）；總建筑面積?27787.87㎡，地上建筑面積?22849.12㎡，其中地上集中式商業面積9391.02㎡，地下集中式商業面積1610.69㎡（計容），辦公面積13208.1㎡，自帶5層商業mall，一站式購物娛樂消費體驗。其中6-12層為辦公SOHO。福州商貿大廈早在上世紀的1992年就已立項，原先設計方案是地下2層、地上17層，大樓規劃包括商鋪、招待所、寫字樓、地下室等。項目在1995年6月動工。同一年福州商貿大廈因建設資金缺乏項目擱淺，停工時一幢樓已建至9層，另一幢建至8層，兩樓體1至5層相連。

▍山西新大陸地產債權擬轉讓

3月10日，據上海聯交所披露，山西新大陸房地產開發有限公司債權擬轉讓，評估值為8.4億元。該項目債權本金約36239.78萬元，利息罰息等43162.50萬元，本息合計79402.28萬元（暫計算至2021年5月31日）。以山西新大陸地產開發有限公司名下位于太原市迎澤區朝陽街39號的305套商業房產抵押，已全部辦理抵押登記，產證齊全。該抵押物建筑面積：55861.4平方米，土地用途：商務金融用地，土地使用權終止日期：2043年7月30日，土地使用權面積：12371.42平方米，項目現狀：大部分已經出租，租金水平約1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率進行測算，抵押物每年可實現租金收入約3200萬元。抵押物為商業房產，位置優勢明顯，距太原火車站約800米，距太原地鐵1號線（建設中，預計2024年通車）迎澤東大街站約350米，具有較強的流動性。

▍旭輝與恒基兆業互換項目公司股權

2月28日，3月9日，旭輝控股（集團）有限公司簽訂兩份股份轉讓協議。據出售協議，北京旭輝（旭輝集團附屬公司）有條件同意出售，而廣州捷駿（恒基兆業間接全資附屬公司）有條件同意購買河北和湖50%股權及被出售貸款，總代價為人民幣948,287,896元。據收購協議，南京恒學（恒基兆業間接全資附屬公司）有條件同意出售，而廣州旭輝（旭輝集團附屬公司）有條件同意購買廣州昌哲25%股權及被收購貸款，總代價為人民幣10億元。根據股份轉讓協議，廣州捷駿就出售事項應付北京旭輝的代價將與廣州旭輝就收購事項應付南京恒學的代價抵銷。

土地

▍總體情況：整體供應量較上周走高，成交方面各指標環比均降

整體供應量較上周走高，成交方面各指標環比均降，宅地供應量環比增近兩倍，一二線城市均無宅地入市。出讓金總額環比減少，漳州收金13.8億領銜。二線市場交易活躍，成都33億集中掛牌3宗宅地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▍各線城市：一線城市收金走高，二線城市供應上行

一線城市整體供應量小幅上漲，成交均價及收金走高，宅地市場交易冷清，一線城市均無宅地入市。二線城市整體供應量較上周上漲，成交方面各指標均降，宅地供應量環比增近兩倍，下周二十余宗宅地將批量入市。

▍出讓金：榜單總額環比微漲，漳州收金13.8億領銜

榜單總額環比微漲，入榜門檻漲至1.4億元。入榜城市收金分化明顯，漳州土拍攬金13.8億元領銜。

圖：出讓金TOP10（市本級數據）

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▍宅地總價TOP5：榜單總額環比倍增，漳州共三宗宅地入榜

榜單總額較上周倍增，入榜門檻升至3.7億元，漳州共三宗宅地入榜，其龍文區宅地收金逾9億領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▍宅地單價TOP5：榜單均價環比下滑，?漳州龍文區宅地居首

榜單均價環比小幅下滑，僅榜首地塊均價破5000元/平，漳州共兩宗宅地入榜，位居宅地單價榜前兩席。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▍新推關注地塊

本周，成都公告掛牌3宗宅地，總起始價33.2億元。宿遷新推1宗經營性用地，總規劃建筑體量近66萬平。

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注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在長沙、廈門、福州、漳州等城市。其中，建發以13.79億元摘得福建漳州兩宗宅地。

▍投融資：華僑城擬發行20億元超短期融資券?申購區間2.5%-2.8%；建發以13.79億元摘得福建漳州兩宗宅地。

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，3月7日，華僑城集團有限公司2023年度第二期超短期融資券申購說明發布。本期債券發行規模為人民幣20億元，期限270天。利率招標區間為2.5%-2.8%。填寫申購利率時按由低到高的順序填寫，申購利率的最小報價單位為0.01%。經聯合資信評估有限公司綜合評定，企業主體信用評級為AAA，評級展望為穩定。債券申購期間為2023年3月7日9:00時至2023年3月7日17:00時，發行日為2023年3月7日。簿記管理人為中國銀行股份有限公司；3月9日，中國綠發投資集團有限公司發布了2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。本期債券注冊金額不超90億元，擬發行金額不超30億元，期限3年，為固定利率債券，債券票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商確定。本期債券票面利率詢價區間為2.9%-3.9%，起息日為2023年3月14日，兌付日為2026年3月14日，募集資金扣除發行費用后擬用于償還“08魯能債”的6億元本金及償還銀行貸款。債券的主承銷商、受托管理人及簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商為國泰君安證券股份有限公司，中金公司。經中誠信國際評定，發行人的主體信用等級為AAA，評級展望穩定，本期債券的信用等級為AAA。

上周，房企拿地城市主要集中在長沙、廈門、福州、漳州等地，其中，3月9日，2023年漳州首場土拍正式打響，共出讓4幅宅地，計容總建約56.6萬㎡，起拍總價21.75億元。第一幅出讓的是2023P01地塊，位于金湖路以西、瑞京路以東林內路以北、金嶺路以南，土地面積34477㎡，屬于住宅用地，容積率1.0，地塊商業部分計容建所筑面積不得小于4100m。建發以底價4.38億競得，成交樓面價4705元/㎡。第二幅出讓的是2023P02地塊，位于長福路以北、石倉北路以東、龍昌路以西，土地面積75466㎡，屬于住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.4，計容建筑面積不得少于4500m、高于181118m，建筑限高少于80m。建發以底價9.41億元競得，成交樓面價5196元/㎡；3月7日，湖南長沙縣成功出讓了一宗純住宅用地，位于湘龍板塊，宗地編號為?[2023]長沙縣001號。經歷了52筆報價，最后由湖南躍高置業有限公司總價7.23億元摘得，成交樓面價2877元/㎡，溢價率51%。地塊占地188.5畝，建面25.1萬㎡，出讓面積125646.55㎡，城鎮住宅用地(二類居住用地R2，居住用地內配套的商業服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%），容積率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GAR%≥40%，建筑限高：50m。起始價47872萬元，折合樓面價1905元/㎡。地理位置來看，該宗地塊位于長沙縣湘龍街道星沙聯絡線以南、龍塘路以西，緊鄰星沙聯絡線，距離地鐵5號線水渡河站、土橋站直線距離約1.5公里，臨近香檳保利廣場，周邊競品有愛情公望府、日盛湖湘悅府、新長海·玖龍臺、和順府、陽光城翡麗公園等，周邊競品約為9500元/㎡。

▍其他重大事項：中交地產與中信銀行北京分行簽署戰略合作協議；百聯集團與上海建科集團達成戰略合作?涉及商業資產開發效率等

中交地產與中信銀行北京分行簽署戰略合作協議

3月10日，據中交地產股份有限公司官微消息，中交地產與中信銀行北京分行舉行高層會談并簽署戰略合作協議。中交地產黨委書記、董事長李永前指出，中信銀行與中交地產同屬央企背景，合作基礎深厚，希望雙方能充分發揮特長、優勢互補，繼續保持深入的合作伙伴關系，實現高質量雙贏發展。

中信銀行北京分行行長賀勁松表示，中信集團將充分發揮專業優勢，協同集團內兩大券商、理財子公司等中信系優秀服務平臺，為中交地產提供一攬子金融綜合服務，進一步擴大雙方合作范圍、鞏固合作關系、深化合作成果，助力雙方實現跨越式發展。

百聯集團與上海建科集團達成戰略合作?涉及商業資產開發效率等

3月7日，據百聯集團官網消息，百聯集團與上海建科集團在建科集團莘莊園區簽署戰略合作備忘錄。據了解，雙方將開展全面、深入的戰略合作，在工程開發建設方面，將提高商業資產開發效率，實現項目全過程精細化管理，力爭打造高質量精品工程；在物業資產運維方面，將融入低碳節能、智慧，提升商業設施運維效能，降低物業經營成本，助推資產增值賦能；在專業領域研究方面，將積極發展創新業務，在城市更新、綠色發展、智能技術應用等新領域有所探索和實踐，尤其在數字化轉型方面，將積極嘗試更多元化的商業運營與管理模式，推動資源高效利用。

百聯集團黨委副書記、總裁濮韶華表示，百聯集團和建科集團的合作聚焦百聯集團“一核三柱”業務發展需求，發揮建科集團在工程項目建設、環保節能、管理和運營、數字化服務領域的專業技術優勢，遵循“專業化、技術化、精細化、市場化”原則，圍繞“工程開發建設、物業資產運維、專業領域研究、黨建聯建”四個方面，借助建科集團的科技創新體系與專業研發平臺，聚焦商業地產領域的難點和痛點，以全生命周期管理為理念，通過強強聯手，優勢互補，促進雙方核心業務高質量發展。

政策

住建部部長倪虹表示對房地產企穩回升充滿信心

常州、長沙和深圳深汕特別合作區放松限售政策

住建部部長倪虹：2023年住房和城鄉建設工作將在三個方面下功夫，一是穩支柱，二是防風險，三是惠民生，對房地產企穩回升充滿信心！常州、長沙、深圳深汕特別合作區：放松限售政策。深圳深汕特別合作區：放開限購政策。大連、重慶：房交會發放購房補貼。福建省：加大房地產項目金融扶持力度，推廣保函替代預售監管資金等。安徽省：因城施策調整優化限制性政策、土地出讓政策。

表：3月6日至3月12日房地產市場重點政策及事件匯總

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