2月，受到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、政策利好不斷釋放的影響，市場熱度有較為明顯的回升，一些項(xiàng)目現(xiàn)場較為火熱。土地方面，本月南京分兩批共推出13幅涉宅地塊。下面將介紹2023年2月南京樓市的具體成績。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-2月27日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2023年1-2月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售215.88億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售60.43萬平，銷售額突破十億的有14家、突破二十億有5家。入榜門檻分別為7.57億元、2.18萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以29.06億元、7.52萬平榮登雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以25.62億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以21.27億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以7.27萬平位居銷售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以5.98萬平位居銷售面積榜第三名。

(資料圖片)

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2023年1-2月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售182.20億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售49.68萬平，權(quán)益銷售金額突破十億的有7家、突破十五億的有3家。其中，權(quán)益銷售金額榜方面，金基地產(chǎn)以17.62億元榮登權(quán)益銷售金額冠軍，保利發(fā)展以16.46億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名，萬科以16.20億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬科以5.32萬平位居權(quán)益銷售面積榜第一名，保利發(fā)展以4.36萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以4.15萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

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2023年1-2月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為118.91億元，占本年度1-2月銷售金額323.20億元的36.79%。本月銷售金額TOP20門檻值3.49億元。其中金基皓樾府以11.06億元居榜首；第二名、第三名分別是越秀和樾府9.66億元、萬科朗拾8.87億元。

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2023年1-2月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為27.46萬平，占本年度1-2月銷售面積103.67萬平的26.49%。其中，金基皓樾府榮登銷售面積榜首，銷售面積2.53萬平；萬科朗拾以2.17萬平位列第二；云樾觀山府以1.91萬平排名第三。

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2023年1-2月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售2334套，占1-2月銷售套數(shù)8530套的27.36%。金基皓樾府與以175套的銷售業(yè)績位居銷售套數(shù)榜單第一位，萬科朗拾以174套銷售套數(shù)榜單第二位，華發(fā)·四季雅筑以154套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

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本月市場較春節(jié)前熱度有明顯的上漲。截止2月28日，新房市場住宅供應(yīng)39.60萬㎡，環(huán)比上漲49.72%，同比上漲64.26%；成交面積60.58萬平方米，環(huán)比上漲52.90%，同比下跌7.75%；成交均價(jià)29492元/㎡，環(huán)比下跌12.49%，同比下跌24.39%。分區(qū)域來看，江寧成交套數(shù)最多，占全市成交量的17%左右，其次為雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)，占比為13%和11%左右。節(jié)后，隨著市場信心的逐漸恢復(fù)，商品住宅市場熱度有明顯回升，多數(shù)項(xiàng)目的來訪量明顯增加，且認(rèn)購也開始走量，部分項(xiàng)目的優(yōu)惠有所回收。本月河西板塊的兩個(gè)大改善項(xiàng)目開盤，均取得較好的去化成績，改善客戶的需求依然較為強(qiáng)烈。

▍土地市場解讀

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本月南京分為兩次公告共推出13幅涉宅地塊，約47.41萬㎡，涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花核心區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)和江寧高新區(qū)、六合副城、溧水副城等潛力片區(qū)。本月推出的涉宅地塊依然不設(shè)置毛坯限價(jià)，且住宅占比上漲，意在降低房企的拿地成本、吸引更多開發(fā)企業(yè)前來拿地。

本月無涉宅用地推出與成交。

▍政策

2月3日，南京市發(fā)改委發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，其中多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策發(fā)布。主要有：

·?促進(jìn)合理住房需求釋放：

堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進(jìn)市場良性循環(huán)。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

·?保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序：

用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度。

·?優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：

貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

2月13日晚，南京市江寧區(qū)發(fā)布了《江寧區(qū)推動經(jīng)濟(jì)率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，措施中提到試點(diǎn)推行房票安置工作，推動征收安置與商品房去庫存有效結(jié)合。

標(biāo)簽： 銷售業(yè)績