2022年1月，作為傳統淡季，成交熱度仍較為低迷。根據中指研究院監測，2022年1月重慶中心城區成交商品房108.5萬㎡，環比下降超四成。其中，商品住宅成交49.4萬㎡，低于去年全年各月成交量，環比下降51.4%，同比下降65.8%。價格方面，商品住宅成交均價為14783元/㎡，高品質產品和成本的上漲使得價格保持穩中有升。

數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為72.9億元，同比下跌56.3%；銷售面積為73.3萬㎡，同比下跌46.6%。1月作為傳統淡季，市場成交熱度較低，加之客戶觀望情緒依舊濃厚，市場成交低迷態勢未見轉變。

從銷售金額來看，龍湖以10.4億元居首位；其次為融創和萬科，銷售金額分別為9.6億元和8.3億元；另外香港置地、金科和招商銷售金額也超5億元。從銷售面積來看，龍湖和融創銷售面積超8萬㎡，其次萬科和香港置地銷售面積超7萬㎡，TOP5房企銷售面積共計38.4萬㎡，占TOP20房企銷售面積的52.4%。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月大重慶房企TOP20銷售金額為90.5億元，前三房企銷售金額均超10億元，分別為金科、龍湖和融創，其次為萬科和海成，銷售金額分別為8.7億元和7.9億元，TOP5房企銷售金額共計50.9億元，占TOP20房企銷售金額的56.2%。

從銷售面積來看，1月大重慶房企TOP20銷售面積為107.7萬㎡，其中金科大重慶銷售面積以22.9萬㎡居榜首；其次海成以11.4萬㎡的銷售面積居第二；TOP5房企銷售面積均超8萬㎡。

市場解讀

▍市場關鍵詞：住宅市場低迷，成交均價企穩

◆商品住宅供應縮減，同環比下滑超四成

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

重慶中心城區1月商品房供應119.2萬㎡，環比下降54.5%，去年同期供應193.4萬㎡，同比下滑近四成，降幅為38.4%。1月中心城區商品住宅供應71.8萬㎡，環比下降40.5%，同比下降44.8%。2022年新年伊始，市場并未走出去年下半年以來的低迷，疊加傳統淡季以及春節假期影響，市場供應減速。

◆商品住宅成交嚴重縮水，均價企穩

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

2022年1月，重慶中心城區商品房成交面積108.5萬㎡，同環比雙雙下滑超四成，環比降幅44.6%，同比降幅45.4%。1月中心城區商品住宅成交面積為49.4萬㎡，環比下降51.4%，同比下降65.8%，住宅成交顯著縮水，低于去年全年各月成交量。

從銷售價格來看，1月受商品住宅占比下降及車庫等低價物業大量成交影響，商品房銷售價格再度跌破萬元，不足9500元/㎡，商品住宅價格受品質保障、拿地和建安成本提升影響企穩。具體來看，重慶中心城區商品房和商品住宅價格分別為9432元/㎡和14783元/㎡。

▍土地關鍵詞：非集中供地月，2宗商辦用地入市

◆開年首宗商業用地推出樓面價9810元/㎡

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

1月作為非集中供地月份，以發布出讓公告時間統計，中心城區僅有2宗商辦用地推出。具體來看，2022年1月重慶中心城區公告出讓1宗商業用地和1宗加油站用地，合計建設用地面積約1.1萬㎡，同環比皆下降96%。其中，大渡口區幸福華庭公租房項目獨棟商業地塊占地約11畝，推出樓面價為9810元/㎡，是今年推出的第一宗純商業用地。

標簽： 重慶 房地產企業 銷售業績