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近期房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)和政策發(fā)力依然存在明顯的割裂現(xiàn)象。一方面，伴隨11月以來“三支箭”等政策持續(xù)發(fā)力明顯；另一方面，政策發(fā)力至今，房地產(chǎn)的銷售、拿地、開工、投資等各項數(shù)據(jù)依然未見好轉(zhuǎn)。但根據(jù)中指·地產(chǎn)文庫收集的多家券商研報來看（點擊報告名稱可閱讀全文），業(yè)內(nèi)人士普遍認為2023年的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)將超過2022年。

國盛證券2023年度策略：政策自上而下加速，需求探底回升在望

2023年市場展望:?欲揚先抑，復(fù)蘇在望。預(yù)測2023年商品房銷售金額中性預(yù)期下為?13.2萬億元，同比下降?2.1%。其中一線、二線、三線和四線城市?2023?年商品房銷售額中性預(yù)期下的同比增速分別為7.1%、1.4%、-3%和-6%。預(yù)測2023?年房地產(chǎn)開發(fā)投資額樂觀和悲觀預(yù)期下增速分別為-6.3和-8.6%。預(yù)測?2023?年樂觀和悲觀假設(shè)下的土地購置費同比分別為-9.3%和-13.6%:凈停工面積同比分別為-35%和-30%:新開工面積同比分別為-10%和-15%:竣工面積同比分別為12%和8%;施工面積同比分別為-4.7%和-6%。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)2023年展望：落實風(fēng)險化解，推動格局優(yōu)化！

政策有能力穩(wěn)定市場，“軟著陸”的監(jiān)管目標有信心實現(xiàn)。我們認為中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)表達對?2023?年行業(yè)要求，即“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。考慮到會議將房地產(chǎn)問題主要放置在“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險”章節(jié)，體現(xiàn)對當前房地產(chǎn)穩(wěn)定高度重視。基于以上因素，我們對?2023?年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款和保交樓資金均保持信心。以上三大資金到位將對房地產(chǎn)投資增速、銷售金額增速和施工投入(體現(xiàn)為復(fù)工和竣工增速)起到正面拉動。以上判斷下認為樂觀和悲觀預(yù)期下?2023?年施工增速在?1.8%和4.1%、對應(yīng)投資增速在6.3%和-3.8%。

中銀國際房地產(chǎn)行業(yè)2023年度策略：弩箭已離弦，能否冰解的破？

對2022、2023年地產(chǎn)核心指標的預(yù)測：銷售面積同比-21.4%、-9.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比-9.1%、2.2%。新開工面積同比-37.4%、1.8%。竣工面積同比-14.0%、5.7%。

中泰證券2023年地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)定量測算：慣性下行、底部徘徊

我們參考2022年房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，對2023年行業(yè)總量數(shù)據(jù)進行測算。整體而言，在沒有外界環(huán)境變化，調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場的供需慣性下行，下行趨勢還需更強力度政策出臺提升供應(yīng)的同時擴大有效需求，帶動市場上行。

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