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2023年的腳步越來越近了，有的市民正在考慮貸款買房，迎接新的一年；有的市民已經(jīng)辦理房貸，將迎來存量房貸利率重新定價(jià)。

無論是準(zhǔn)備出手，還是正在還貸，房貸利率都是首先需要考慮的重要問題。新的一年，房貸有哪些變化？關(guān)乎百姓錢袋子的貸款政策又有什么樣的調(diào)整？正值第39屆武漢房地產(chǎn)交易會舉行，記者采訪了中國銀行湖北省分行消費(fèi)金融部的工作人員。

(資料圖)

↓中指報(bào)告精選↓

武漢房地產(chǎn)市場周報(bào)2022年第52周（12.19-12.25）

武漢土地市場月報(bào)2022年11月

2022年11月武漢二手房市場監(jiān)測報(bào)告

中指丨擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

首套住房，最高可貸房價(jià)八成

12月8日至31日，第39屆武漢房地產(chǎn)交易會舉行，204家房企、210個(gè)主要在售樓盤的5.8萬套房源正在供市民挑選。

“家里生了二胎，父母也過來幫忙帶孩子，現(xiàn)在的房子有點(diǎn)不夠用了，希望換一套大一點(diǎn)的房子。”家住洪山區(qū)的黃先生說，這次武漢舉辦房交會，政府補(bǔ)貼維修資金，加上首付成數(shù)和房貸利率都有所下調(diào)，大大降低了市民購房負(fù)擔(dān)。

據(jù)了解，“首付降了”“利率下調(diào)”“換房可退稅費(fèi)”等利好，是吸引購房者出手的重要因素，那么這些政策具體是如何落地的？中國銀行湖北省分行工作人員表示，按照現(xiàn)行政策，購房者在武漢市限購區(qū)的首套住房首付比例為三成、二套為四成；在非限購區(qū)的首套住房首付比例為二成、二套為三成。“根據(jù)政策，市民購買新房，如果該套住房位于非限購區(qū)，那么貸款額度最高可以達(dá)到住房價(jià)款的80%。”

值得一提的是，本月初武漢市出臺了利好政策，二環(huán)以外全面放開限購。這意味著如果市民在二環(huán)以外的非限購區(qū)購買首套住房，那么一套價(jià)格為200萬的房子，他只需要支付40萬元首付款，剩余160萬元可以從銀行貸款支付。而按照原來的政策，首付需要支付60萬元。

個(gè)人住房貸款利率也在下調(diào)。2022年，除了5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）經(jīng)歷三次下調(diào)之外，地方為了支持居民剛性和改善性購房需求，實(shí)行差別化住房信貸政策。“目前武漢市執(zhí)行的利率政策是，在已下調(diào)的對應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上，在加點(diǎn)值上疊加下浮，現(xiàn)行利率已經(jīng)是近幾年來最低。”上述工作人員表示。

月供降低，存量房貸迎來普降

除了新購住房辦理房貸市民，武漢還有不少存量房貸客戶，他們的房貸利率有沒有變化？

據(jù)悉，對于選擇了非固定利率的居民存量房貸來說，每年將迎來一次利率重新調(diào)整。其中部分購房者選擇了次年1月作為“重新定價(jià)日”，也有部分購房者選擇了貸款發(fā)放日作為利率重定價(jià)日。“從今年的LPR調(diào)整情況來看，這兩種情況都迎來月供的降低。”上述中國銀行工作人員表示。

如果居民房貸重新定價(jià)日為每年1月1日，則依據(jù)上年12月的5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。由于2022年12月的LPR已經(jīng)出爐，5年期以上LPR為4.3%，相較于去年12月份的4.65%下降了35個(gè)基點(diǎn)。因此對于這部分購房者而言，下個(gè)月即將迎來降息。按照100萬房貸30年等額本息還款測算，選擇了LPR的購房者月供可下調(diào)約200元，一年可節(jié)省支出2500元。

如果居民選擇了貸款發(fā)放日作為利率重定價(jià)日，對這部分購房者而言，今年5年期以上LPR利率一共下降了3次，也已經(jīng)提前享受了降息待遇，那么明年1月將不再調(diào)整。“我是10年前貸款買房的，2020年8月的存量浮動利率住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作中，我選擇了按照貸款發(fā)放日作為利率重定價(jià)日，也就是每年的12月6日。前兩天去手機(jī)銀行上看，我的年化利率已經(jīng)按照上月的LPR4.3%為基數(shù)進(jìn)行了下調(diào)。”武昌區(qū)的夏女士說。?

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