近日，一則“老人賣唯一住房被中介私吞60萬”的新聞沖上熱搜，引人關注。

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老人賣唯一住房被中介私吞60萬

起訴后只拿回18萬

近日福建廈門，思明法院審理了一起合同詐騙案。年近7旬的王大爺名下有一套唯一住房，因急需資金周轉，他委托房產中介公司經理張某出售該套房產。張某在王大爺和買家林某不知情的情況下，冒用另一家房產公司的名義，與二人簽訂了《房產買賣協議》。

簽約時，張某以幫助王大爺償還該房屋設定的抵押貸款為由，讓王大爺同意將相關事項委托給張某辦理，買家林某依約支付房款后，張某私吞了王大爺的60多萬售房款用于個人消費、賭博等。

思明法院審理后做出判決，張某犯合同詐騙罪判處有期徒刑四年十個月，處罰金5萬元，責令其退賠王大爺經濟損失近60萬。因張某無力償還，王大爺將其所在房產中介公司告上法庭。最終，法院判決房產中介公司賠償王大爺30%的損失，共計18萬元。

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房屋買賣中這些風險

需要特別留意

房屋買賣的金額大，涉及流程多。不僅是老年人容易摸不著頭腦，年輕人稍不注意也容易被坑。那么，二手房買賣過程中究竟有哪些風險點，值得多多留意呢？

網上找房要警惕虛假房源

當某套房的房價明顯低于同區域均價時，需要分外留意。撿漏不是沒有，但踩坑幾率更大。注意平臺是否有虛假房源的賠償承諾，最大可能保障自己的權益。篩選房源時需仔細核對圖片和房源信息是否相符，房源介紹上是否明確體現稅費等關鍵信息。

仔細核實人員身份

這里既需要核實房東的真實身份，也需要核實中介人員的身份。

上述案件中，張某就欺騙了買房雙方，冒用另一家房產公司的名義，與二人簽訂協議。同時，在簽約時，除張某外，沒有其他該房產中介公司的員工在場。因此，在選擇房產中介提供居間服務時，首先是盡可能選擇大平臺、大公司。其次是要核實中介人員身份，可以自己單獨去門店復查，簽約時務必要有第三方人員在場見證，老人買賣房屋尤其要和家人商量，減少遇到風險的可能。

熟悉關鍵流程謹慎授權，確保資金安全

房屋交易，尤其是二手房交易涉及的流程較多，無論是買方還是賣方，都應該提前熟悉流程，了解必須自己到場辦理的關鍵手續。切勿因為找了中介服務就全權委托，尤其是要注意謹慎簽署授權協議。

上述案件中，張某以幫助王大爺償還該房屋設定的抵押貸款為由，提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己，并謊稱銀行卡會由其所在公司統一保管。后來，王大爺還被張某哄騙，同意將售房、償還貸款、過戶等相關事項全部委托給張某辦理。簽約后，張某又編造了一個新的謊言，獲取王大爺收取房款的銀行卡及密碼。

此外，封面新聞記者此前采訪的案例中了解到，一位女士也遭遇其丈夫精心布置的授權陷阱。丈夫以她遠在合肥為由，讓她簽署了一份授權委托書，授權他在成都全權處理購房相關事宜。結果丈夫拿著授權書更改了房屋產權比例，自己占有99%，這位女士出了50萬首付款，卻只能占有1%的房屋產權比例。

因此，即使面對最親近的人，也不要輕易簽署授權委托書。必要時，可以尋求法律人士的幫助，以及注明授權范圍，標注“再次復印無效”等字樣，避免自身權益受損。

王大爺將接收首付款的銀行卡交給中介保管，甚至透露銀行卡密碼，此舉也是萬萬不可的。在房地產交易領域中，有“資金存管”一詞，意思是買方不直接把房款給賣方，而是讓獨立透明的第三方機構管理資金，待交易成功后，資金解凍賣給賣方，交易失敗則返還給買方。這樣能更有效的保障買賣雙方的資金安全。在正規的房產中介公司，服務人員是無權觸碰交易資金的。

封面新聞記者 黃益輝

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