時隔三年，“城市搶人大戰”再起，這一次率先發力的是一線城市廣州。

近日，廣州市發改委發布了《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》。根據方案中的內容顯示，花都、從化、增城三個區原先全日制本科學歷的落戶門檻，下降至全日制大專。

同時，還提出了一個靈活有效的措施，在7個非核心區繳納社保3年后，可以向廣州核心四區（天河、海珠、越秀、荔灣）遷移戶口。

廣州落戶門檻這么一放松，讓它在北、上、廣、深四大一線城市之中的落戶吸引力又增加了不少。這一放松之后，廣州成為四個一線城市中，落戶門檻最低的城市。

本來廣東的人口增量在全國都處于領先，這一次放松之后，對其他城市的虹吸效應可能進一步增強。2021年凈增人口48萬，僅廣東2021年就凈增人口60萬。同時，廣東成為了全國“最敢生”的省份，也是唯一個出生人口在百萬人以上的地區。

實際上，“城市搶人大戰”始于2018年，當年各個城市均根據自身情況發布了不同程度的優惠落戶政策。2018年，常住人口增長超過15萬的城市有11個，深圳、廣州、杭州、鄭州、成都、武漢、西安等地當年人口凈長超過了25萬。

現今，除了北、上、廣、深四大一線城市對于落戶還有很大的空間外，二線及以下城市基本上已經做到了想落戶就落戶，來去自由的地步。再想搶更多的人才，可能只有從現金補貼上入手了。這對于當前的地方財政來說，暫時不會有這種可能。

其實，落戶的寬松更多的是與經濟增長潛力進行匹配，工作機會多、創業環境好的城市，人才的增量自然會增長很多。

對于當前緊抓的房地產來說，人多了，買房的機會就多了，當然對盤活現有的樓市更加積極一些。

對于很多城市來說，人才引進落戶的措施全都使用了，該放松的全都放松了。現在想要增加買房需求，就得看一個基本的數據，那就是城鎮就業人員平均工資。

據中新財經不完全統計，截至6月5日，至少已有15個省份發布了2021年平均工資數據。

在這15個省份中，浙江、廣東、重慶的城鎮非私營單位就業人員年平均工資超過10萬元大關。浙江省比上年增加13664元，達到了122309元。廣東比上年增加10088元，達到了118133元。重慶比上年增加了7854元，達到了101670元，同比名義增長8.4%。

收入的增長高于房價的增長，自然就有機會實現樓市軟著陸，用時間換空間，讓樓市平穩發展。

所以，現在的樓市，要么看人口增長，要么看收入增長，兩者皆漲的城市，樓市表現當然要好得多。如果人口和收入增長均缺乏，那么樓市的機會就得另當別論了。

人口增長，收入增長，樓市軟著陸的必備條件。

標簽： 廣州發起2022年搶人大戰 15省平均工資增長 樓市有望