深圳將全面推廣收樓前業主預看房？住建局：已發文件但未強制

近日，坊間頻傳深圳市住房和建設局已印發《住宅工程業主預看房工作指引》，將在深圳新建商品住宅項目中全面推廣“業主預看房”制度。但亦有不少即將收房的業主向南都·灣財社記者反映，開發商并未執行該文件，其與開發商溝通提前看房但被拒絕。

南都·灣財社記者就此份文件的真實性致電12345便民服務熱線。今日，深圳市住建局的工作人員回復稱，名為《住宅工程業主預看房工作指引》的文件確實存在，此為深圳市住建局向各區住建局下發的工作指引，暫未在官網公布。但該文件并沒有強制性的要求，業務主管部門通常會要求開發商組織業主開放日，但如果開發商不組織的話也不算違法違規。

深圳將全面推廣“業主預看房”？

(資料圖)

業主：提前看房被拒絕，開發商稱沒有業主開放日

前述網傳文件指出，“業主預看房”是指在住宅工程交付使用前，建設單位組織購房業主查看房屋實體，并對業主所提的問題組織整改、及時反饋結果。開展業主預看房工作是為了讓業主提前了解房屋實體情況，搭建與責任主體之間的溝通交流平臺，為順利交付創造有利條件。開展業主預看房工作不取代原本工程的驗收和移交環節，不免除各方責任主體應承擔的質量責任和義務。

參與預看房的“業主”是指商品住宅中已完成購房合同網上備案手續的人員或保障性住房中已完成選房程序的人員。項目工程建設相關責任主體全程參與業主開放日活動，包括建設單位、施工單位、監理單位、設計單位和物業服務企業，其中建設單位對活動的組織實施承擔首要責任。

“我們今天來現場看房，但開發商不讓進。”7月底，有市民向灣財社記者反映，其購買的位于寶安的樓盤即將于今年年底交付，但近期業主們前往項目時卻被告知沒有業主開放日，不允許進入工地現場。該市民向灣財社記者表示，深圳市住建局已印發了《住宅工程業主預看房工作指引》的通知，但開發商并不執行。

深圳市住建局回復：

確實已下發文件，但并非強制要求

灣財社記者就此份文件的真實性致電12345便民服務熱線，近日，深圳市住建局的工作人員致電記者回復稱，名為《住宅工程業主預看房工作指引》的文件真實存在，是市住建局向深圳各區住建局下發的工作指引，暫未在官網公布。

該名工作人員進一步提到，業主開放日的節點一般是在交付前的若干個星期，并不是購房的業主想進去就能看的?！叭绻f正在頻繁施工的工地場所，是有封閉管理的要求，不能讓一般不是從業人員進去，它的施工場地是有一定責任的?！逼渲赋鑫募飳Υ擞姓f明。

灣財社記者注意到該份文件里指出，施工單位應落實各項質量保證措施，保質保量完成設計及合同約定的內容；在看房時段內，施工單位應提供安全看房的現場條件，確保看房區域無施工作業。

關于文件是否對開發商有約束性的問題，上述人士表示，該份文件并沒有強制性的要求，它并不是一個規范性的文件，只是指引。業務主管部門通常會要求開發商組織業主開放日，但如果開發商不組織的話也并不算違法違規。

南都·灣財社記者 孫陽

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