萬分之二命中率！綠城豪擲139億“圓夢”上海

8月伊始，上海再掀搶地大戰，三十多家房企匯聚上海，爭奪上新的9宗宅地。在這之中，有已經數度陪跑的綠城，也有急于補倉的華潤。

8月1日至2日，上海出讓二批次第二輪的9宗地塊，網傳報名表中，有近40家房企參與，其中熱門地塊報名數已逼近20家。

經過兩天時間的競拍，本輪土拍收官，9宗地共收金238.16億元，整體溢價率8.14%，其中有5宗熔斷。

(資料圖)

拿地企業來看，今年以來持續陪跑的綠城逆襲成為“大贏家”，一次性將3宗熱地收入囊中，急于補倉的華潤也再進一子，同濟、寶華等也有摘地。

綠城翻盤

二十天前，上海二批次首輪競拍，浙系房企綠城一口氣報名了6宗地，對應保證金32.41億元，但始終差了份運氣，未能摘地。加上今年一批次報名的9宗地，其已參拍15宗地，卻顆粒無收。

在滬余糧不足急于補倉的綠城并未放棄，本輪其又報名了4宗，均是獲得十多家房企及聯合體報名的“搶手貨”。這次，綠城終于如愿。

首日出讓的閔行梅隴地塊是本輪最貴的一宗，起拍價56.14億元。

其位于梅隴春申板塊，距離華涇西地鐵站僅700米，臨近又規劃了地鐵機場聯絡線（在建）、19號線（在建），利好較多，加上配套相對齊全，生活氛圍濃郁，地塊吸引了包括中海、華潤、建發、華發、招商、保利+上海建工、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬科等15家房企及聯合體參與報名。

經過30輪競價，地塊觸及上限價61.76億元，轉入搖號階段，綠城在第一時間確認參與，其余14位競買人也全部跟進。15進1的概率下，幸運之神終于眷顧了綠城，其摘下了今年上海首宗地塊，溢價率10%。

這等好運只是開始，憋了大半年才“開張”的綠城此番終于嘗到了“運氣來了擋都擋不住”的滋味。

次日上午，大熱的嘉定南翔地塊出讓時，熟悉的劇情再次上演。

該地塊共有保利發展、中國鐵建，華發、華僑城、安徽高速、綠城、中海、建發、金隅、華潤、越秀及葛洲壩等17家房企及聯合體報名，熱度較前者還要更高一籌。這宗地起拍價為44.42億元，19輪報價后觸頂48.86億元，搖號階段，綠城再次好運傍身。

下午，獲得19家房企及聯合體報名的青浦徐涇地塊同樣進入搖號環節，過程中，代表綠城編號的6號小球又一次從洞口滾出，現場沸騰，“哇”聲一片。

至此，綠城以139.18億元的總價拿下了本輪3宗熱地，拿地超三成。根據3宗地塊報名情況粗略計算，其同時搖中的概率僅0.02%，土拍結束后，業內也忍不住調侃“很好奇綠城這次拜了哪里的神仙”。

華潤補倉

補倉同樣急切的還有華潤。

圍標事件后，其已有三年沒在上海公開市場拿地，2022年克而瑞榜單中，華潤在上海的權益銷售額已跌出前50名，而2019年時，其還以70.1億元權益銷售額位列第11。

今年“解禁”后，公司在第一批供地時“報復性”補儲，一口氣報名十多宗地，最終以30.15億元的價格拿下了一宗青浦西虹橋地塊，但這對于“饑渴”許久的華潤來說還遠遠不夠。

此次，其也報名了4宗熱地，其中有三宗被綠城拿下，華潤則搖中了浦東川沙地塊。

該地塊距離地鐵2號線川沙站約600米，交通優勢明顯，周邊匯聚了區重點小學上海市浦東新區實驗小學、市重點中學上海市川沙中學南校、二級醫院上海市浦東新區中醫醫院等配套，引來保利、中海、華潤、建發、華發、招商、中鐵建、越秀、綠城、大家、安徽高速等14家房企及聯合體爭搶。

短暫交鋒后，地塊很快達到了最高限價29.84億元，轉入搖號階段，華潤幸運搖中落子川沙，成交價29.84億元，溢價率10%。

除上述4宗各有10家以上報名的地塊外，還有一宗青浦西虹橋地塊熔斷，其被同濟以13.32億元、溢價9.66%的代價搖號競得。

此外，寶華+上海東苑房地產開發溢價4.05%競得了普陀桃浦地塊；奉賢新城建設溢價1.33%拿下了“家門口”的奉賢新城地塊；上海泉山房地產開發溢價0.28%將浦東惠南地塊收入囊中；唯一一宗底價成交地塊由上海江海數字產業發展兜底，成交價11.78億元。

加上7月中旬出讓的15宗地，上海第二批合計成交了24宗地，共收金643.6億元。

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