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美國(guó)地產(chǎn)大亨：房地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)暴 衰退即將到來(lái)

美國(guó)地產(chǎn)大亨、喜達(dá)屋資本集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO巴里·斯特恩利特（Barry Sternlicht）表示，一場(chǎng)風(fēng)暴正在向房地產(chǎn)行業(yè)襲來(lái)，盡管人們?cè)絹?lái)越多地談?wù)撥浿懀?jīng)濟(jì)衰退正在來(lái)臨。

斯特恩利特在本周的一次采訪中談到了美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的貨幣緊縮政策。他警告稱，美聯(lián)儲(chǔ)已將利率提高了525個(gè)基點(diǎn)，以抑制通脹，而這種激進(jìn)的緊縮步伐將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

利率上升和金融環(huán)境收緊給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的麻煩尤其嚴(yán)重。未來(lái)三年將有大約1.5萬(wàn)億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)到期，隨著利率居高不下和房地產(chǎn)估值下降，這可能會(huì)引發(fā)一波違約潮。

“我想說(shuō)的是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)颶風(fēng)。我們正處于5級(jí)颶風(fēng)中，在我們得到一些緩解或?qū)γ缆?lián)儲(chǔ)長(zhǎng)期行動(dòng)有所了解之前，整個(gè)行業(yè)都籠罩在一片黑暗之中。”

在斯特恩利特看來(lái)，經(jīng)濟(jì)衰退也在路上，盡管人們重新燃起了對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)能夠引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)擺脫低迷的希望。

“將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的信貸收縮。任何資產(chǎn)類別的國(guó)家都尚未調(diào)整到這一資本成本。但它即將到來(lái)。經(jīng)濟(jì)將放緩，”斯特恩利特說(shuō)。

斯特恩利特說(shuō)，盡管美國(guó)失業(yè)率仍然很低，但這在很大程度上是由于拜登提出的1萬(wàn)億美元基礎(chǔ)設(shè)施法案，以及經(jīng)濟(jì)中的服務(wù)業(yè)仍然火熱。

他補(bǔ)充說(shuō)：“這感覺(jué)就像是我們陷入應(yīng)有的、你所預(yù)期的衰退之前的最后一口氣，我希望這是一次淺度的衰退。”

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