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上周（5月29日-6月4日），房地產信托成立規模罕見激增，這是否意味著此類業務有望“回春”？在多位業內人士看來，單周房地產信托成立規模激增是偶然現象，信托業務三分類新規下，信托公司對于房地產業務依舊較為謹慎，目前發力方向在于本源業務，并逐步化解存量地產信托的風險。

上周集合信托發行與成立市場雙雙回暖。用益信托數據顯示，上周共有365款集合信托產品成立，環比上一周增加7.99%，成立規模為76.63億元，環比增加2.52%。與此同時，上周共34家信托公司發行集合信托產品283款，環比增加10.98%，發行規模為225.87億元，環比增加1.53%。

從資金投向來看，上周投向房地產領域的集合信托產品成立規模大幅反彈。據統計，上周金融類信托的成立規模為44.67億元，環比減少1.39%，房地產類信托的成立規模為6.84億元，環比增加1.82倍。

為何近年來持續壓降的房地產信托成立規模突然顯著反彈？滬上一位信托研究員向記者透露：“上周，北京某信托公司成立了一只投向房地產領域的事務管理類信托，成立規模超過6億元，因此上周房地產信托成立規模激增具有偶然性。”

事實上，近年來房地產信托規模持續壓降。中國信托業協會披露的數據顯示，2019年至2022年，資金信托投向房地產領域的占比分別為15.07%、13.97%、11.74%、8.14%。此外，從業務增速來看，截至去年末，投向房地產的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%。

滬上一位信托業務人員接受記者采訪時表示：“近年來，伴隨著監管趨嚴，房地產行業進入下行周期，房地產信托規模持續壓降，相關風險也逐步暴露。因此，目前投資人對于房地產信托依舊較為謹慎，對于信托公司來說，化解相關風險比新增業務更為緊迫。”

用益信托統計數據顯示，今年前4個月，涉案信托產品違約規模為231.83億元，其中房地產信托違約規模達171.57億元，占比高達74.01%。

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