又一家房企宣布逐步退出房地產業務。

【資料圖】

2月20日，廈門鎢業股份有限公司（以下簡稱“廈門鎢業”）發布關于控股子公司廈門滕王閣房地產開發有限公司（以下簡稱“廈門滕王閣”）擬轉讓其持有成都同基置業有限公司（以下簡稱“同基置業”）47.5%股權的公告，交易標的掛牌底價為2.52億元。

廈門鎢業在公告中表示，此前，在推進公司所持廈門滕王閣60%股權轉讓過程中，公司多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業環境、房地產政策等因素的影響，截至目前，公司尚未能完成房地產業務的整體轉讓。因此，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓。

此外，公告還指出，轉讓的主要原因是為了集中資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業務的發展，廈門鎢業擬逐步退出房地產業務。

房地產業務連虧3年

公開資料顯示，廈門鎢業的前身為1958年成立的廈門氧化鋁廠，1982年轉產鎢制品，1997年整體改制為廈門鎢業股份有限公司，2002年在上海證券交易所上市。如今，廈門鎢業涉及鎢、鉬、稀土、能源新材料和房地產等五大領域。其中，房地產業務主要由控股子公司廈門滕王閣負責，其成立于1996年2月。天眼查數據顯示，廈門鎢業持有廈門滕王閣60%的股權。

廈門鎢業指出，本次轉讓同基置業47.5%股權目的在于對非核心業務資產進行戰略剝離，進一步集中公司資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業務的發展。本次交易有利于優化公司的資源配置和資產結構，符合公司長遠戰略規劃。

1月20日，廈門鎢業發布2022年業績快報，數據顯示，廈門鎢業營業收入、凈利潤分別為482億元、14.59億元，同比分別增長51.34%、23.77%。

此外，2020—2021年，廈門鎢業營業收入分別為189.6億元、318.5億元，同比分別增長9.02%、67.96%；凈利潤分別為6.14億元、11.81億元，同比分別增長135.58%、92.24%。

分業務來看，2022年廈門鎢業的鎢鉬、能源新材料、稀土業務均有盈利，唯獨房地產業務還在虧損。數據顯示，2022年廈門鎢業房地產業務實現營業收入1.80億元，同比增長7.12%；虧損4.20億元，同比增虧0.92億元。

值得注意的是，2020—2021年廈門鎢業房地產業務分別實現營業收入1.51億元和1.68億元，分別虧損9497.35萬元和3.28億元。

多年剝離地產業務未果

其實，廈門鎢業早在2019年就打算剝離房地產業務。

2019年10月19日，廈門鎢業發布公告稱，經公司總裁班子研究，公司擬通過掛牌轉讓的方式轉讓持有的廈門滕王閣60%股權；轉讓完成后，公司將不再持有廈門滕王閣股權，將不再從事與房地產開發經營相關業務。

2020年12月，廈門鎢業發布關于控股子公司公開掛牌轉讓海峽國際社區項目合作合同權利義務暨公司公開掛牌轉讓債權的公告，擬以1.74億元的價格，公開掛牌轉讓廈門滕王閣在海峽國際社區項目合作協議下的全部權利義務，同時，以7.62億元的價格，轉讓廈門滕王閣對海峽國際社區項目部所享有的債權。

據悉，廈門滕王閣和建明（廈門）房地產有限公司（以下簡稱“建明房地產”）合作開發位于廈門國際會展中心北側的海峽國際社區項目。其中，廈門滕王閣通過協議約定享有項目的?67.285%合作權益，建明房地產享有項目的?32.715%合作權益。

由于海峽國際社區項目為合作開發項目，合作合同權利義務的轉讓有別于股權轉讓，為加快推進上述公開掛牌轉讓廈門滕王閣60%股權的事項，廈門鎢業先行公開掛牌轉讓相關合同權利義務，同時轉讓相關債權。

2021年8月，廈門鎢業再發公告稱，擬以公開掛牌的方式轉讓其所持有廈門滕王閣房地產開發有限公司60%的股權，掛牌底價為3.83億元。

然而，截至到目前，廈門鎢業也未能夠完成廈門滕王閣60%股權轉讓。對此，廈門鎢業表示，通過多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業環境、房地產政策等因素的影響，廈門鎢業尚未能完成房地產業務的整體轉讓，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，自2019年以來，廈門鎢業仍尚未成功脫離房地產業務，主要是潛在的受讓方和廈門鎢業沒有達成合意的交易條件，又或者是其房地產業務的資產經營狀況不受市場歡迎，轉讓的價格又比較高，導致無法剝離成功。

而此次先行公開掛牌轉讓的是同基置業47.5%股權，掛牌底價為2.52億元。公開資料顯示，同基置業成立于2007年12月17日，該公司的其他股東還包括了中鐵二局建設有限公司（持有48%，以下簡稱“中鐵二局”）和廈門龍邦置業投資有限公司（持有4.5%，以下簡稱“龍邦置業”）。其中，中鐵二局已明確保留同等條件下的優先購買權，龍邦置業尚未明確是否放棄同等條件下的優先購買權。

數據顯示，截至2022年6月底，同基置業總資產為16.4億元，凈資產為5.95億元；2022年上半年，同基置業實現營業收入602萬元，虧損7740萬元。2021年同基置業實現營業收入1313.76萬元，虧損3120.01萬元。

對于同基置業近兩年的虧損，廈門鎢業稱，同基置業投資開發的房地產項目為成都市金牛片區舊城改造項目（中鐵鷺島藝術城項目）。其中，中鐵鷺島藝術城項目一期于?2019?年?1?月竣工交房，當年實現盈利。2020年到2022年6月，同基置業主要收入來源為商鋪租賃收入和車位銷售收入。因項目未進一步開發，導致近年連續虧損。

此外，記者通過天眼查股權穿透圖發現，除了目前公開掛牌轉讓的同基置業，廈門滕王閣還有4家子公司，分別為：成都滕王閣、漳州滕王閣、東山滕王閣、廈門滕王閣物業。

針對中鐵鷺島藝術城項目后續發展及廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓等事宜，《華夏時報》記者于2月22日向廈門鎢業發送采訪提綱，但截至發稿，尚未收到回復。

多家企業剝離房地產業務

值得注意的是，除了廈門鎢業外，近段時間像中潤資源、魯商發展等企業也計劃剝離房地產業務。

2月15日，中潤資源（000506?.SZ）發布重大資產置換預案（修訂稿），并回復了深交所問詢。據了解，中潤資源目前主營業務為礦業投資與房地產開發建設、銷售，業務涵蓋黃金的勘探、開采、冶煉及相關產品銷售以及山東區域的房地產開發、銷售業務。

為了改善公司的經營情況，中潤資源一直謀劃剝離房地產業務，集中精力發展礦業主業，但一直未能尋覓到合適的項目標的。1月30日中潤資源發布2022年業績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤1.9億元—2.7億元，同比扭虧為盈。2022年1—6月份，中潤資源的營業收入構成為：礦業行業占比86.26%，房地產業占比2.63%。

根據中潤資源發布的重大資產置換預案（修訂稿）可知，中潤資源擬以其持有的山東中潤集團淄博置業有限公司100%股權、濟南興瑞商業運營有限公司100%股權、應收佩思國際科貿（北京）有限公司的債權，與深圳馬維鈦業有限公司持有的新金國際有限公司51%股權進行置換。

而在回復深交所的問詢中，中潤資源指出，本次交易方案涉及的置入資產情況符合公司業務發展規劃，本次交易如能成功實施，公司可以將房地產業務剝離，聚焦礦業主業，集中公司優勢資源，進一步提升公司的經營能力和盈利水平。

1月31日，魯商發展（600223.SH）發布2022年年度業績預告，其預計2022年年度實現歸母凈利潤1809.50萬元到5428.51萬元，同比減少85%到95%；預計實現扣非歸母凈利潤3600.58萬元到7201.16萬元，同比減少80%到90%。

對此，魯商發展表示，公司業績下滑主要受到房地產業務拖累。值得一提的是，魯商發展還指出，公司目前正在實施重大資產出售暨關聯交易事項，如本次交易能夠順利完成，公司將剝離房地產開發業務，業務結構將更加聚焦以化妝品、生物醫藥等為主業的大健康業務。

柏文喜指出，上述公司剝離房地產業務或者轉讓相關項目子公司的股權表明，這些公司對自己所從事的房地產業務的業績不太滿意，而且對于房地產市場未來的走向及房地產業務的業績，信心不足。

“那當然，也可能存在著當地政府、國資委要求國有控股的上市公司從房地產行業退出的要求。另外就是上市公司對短期業績表現有比較強烈的要求，而房地產行業目前不太景氣，什么時候能回暖、什么時候能恢復，有著比較大的不確定性，所以導致了這些公司紛紛退出房地產行業。”柏文喜說。

標簽： 房地產業務 廈門鎢業