在市場上消失多年的榮豐控股宣布回歸房地產主業。

2月20日，榮豐控股集團股份有限公司（000668.SZ，以下簡稱“榮豐控股”）公告稱，擬通過現金出售方式，向控股股東盛世達出售安徽威宇醫療33.74%股權。目前，威宇醫療的資產評估工作尚未完成，公司預計通過出售安徽威宇股權及收到的業績承諾補償款合計將不低于3.77億元。交易完成后，公司將回歸房地產開發與銷售主營業務。

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回歸也意味著榮豐控股從房地產業跨界醫療耗材行業轉型的失敗。資本市場反應迅速，當天榮豐控股股價收跌1.42%，報12.48元/股，總市值18.33億元。

對于上述公告情況，2月23日，榮豐控股董事會秘書謝高接受中國房地產報記者采訪時表示，威宇醫療所處行業政策環境發生巨變，全國性帶量采購落地疊加疫情影響，導致威宇醫療盈利能力大幅下滑，業績遠不及預期。當下剝離威宇醫療是避免其拖累上市公司業績，減輕上市公司經營壓力。后續公司會將房地產主業做強做大，并繼續尋找優質資產，提升可持續經營能力。

榮豐控股靠房地產起家，2008年通過借殼“S武石油”登陸資本市場，背后實控人為王征，他是著名企業家盛毓南之子，亦是盛氏家族第四代成員。“一部盛宣懷，半部近代史”，被譽為“中國實業之父”的盛宣懷自1872年籌劃輪船招商局起就憑借實業積累了大量財富，曾創下中國多個“第一”，第一家銀行、第一家商辦企業、第一家鋼鐵聯合企業等。此后的盛家，也被稱為“近代上海第一豪門”。

在資本市場，王征因長袖善舞被眾人知曉，除了投資房地產、金融、互聯網領域外，還曾于2010年高調入主成立于1957年的全球第一家華語電視臺——亞洲電視股份，2018年野心勃勃要收購希臘最大保險公司75%股權，最終一一敗北。

目前，王征帶領榮豐控股重操舊業備受市場關注。不過，有市場分析人士認為，榮豐控股經營端和資金端均不出色，且地產項目停滯多年，只靠長春國際金融中心很難受益于政策“紅利”，重返房地產市場仍將面臨不小壓力。

重回地產

榮豐控股前身是成立于1992年的榮豐地產，2008年通過與武漢石油實施重大資產重組上市，主要從事房地產業務。盛世達投資有限公司（簡稱“盛世達投資”）持有榮豐控股40.85%股份，系公司大股東，上市公司董事長為王征。

榮豐控股跨界發展的念頭始于2020年。

當時，醫藥大健康行業各細分領域炙手可熱，房地產行業受“三道紅線”預期影響開始下行，企業經營艱難。以榮豐控股為例，2020年凈利潤虧損2000多萬元。

艱難之際，榮豐控股發布了轉型消息，即刻受到市場追捧，當年6月8日復牌，曾連發4份股票異常波動公告和補充公告，2020年6月30日榮豐控股股價曾達到最高點的24.39元/股，市值實現36億元。

2021年7月15日，股東大會高票通過了榮豐控股收購威宇醫療重大資產重組方案，同意以現金購買、現金增資和表決權委托的方式收購威宇醫療。至此，榮豐控股開啟了醫療大健康行業征程，瞄準了骨科耗材這一細分賽道。

始料未及，榮豐控股在收購完成后即面臨市場調整：安徽威宇所在的骨科耗材行業面臨的政策環境發生巨變，全國性帶量采購落地，導致安徽威宇經營業績遠低于預期。

榮豐控股在公告中亦提到，創傷、脊柱、關節三大類產品入院價格平均降幅均超過80%，主要產品實際降價幅度遠大于預期，且部分子公司未獲得中標品牌的銷售授權，流通環節企業市場空間被嚴重壓縮。威宇醫療所有業務涉及的省份產品銷售價格均受到集中帶量采購政策的影響。

“威宇醫療在2021年未能完成業績承諾，當年實現凈利潤約為1745.08萬元，實現扣除非經常性損益后凈利潤692.76萬元，與業績承諾差距較大，2022年更是由盈轉虧。”謝高表示，公司經過權衡后認為未來帶量采購政策對威宇醫療業績影響將會持續存在，房地產行業政策面發生了根本性變化，決定回歸地產主業。

王征地產往事

實際上，王征的第一桶金來自房地產。

外界曾如是描述王征發家史：1990年初開始從事房地產開發，在上海建造10萬平方米“動遷房”，有“動遷王”美譽；1992年至1999年，在上海、杭州、北京等地共開發建設商品房70余萬平方米；1998年在北京開發了首家奧林匹克主題社區“榮豐2008國際公寓”；2000年后推出首家青年酒店公寓“非常男女”，以低首付、低月供、小戶型賣點連續5個月居北京商品房銷售額首位。“非常男女”的升級版“非常空間”還成為北京唯一一家未做廣告、銷售率達100%的樓盤。

在開發房地產的同時，王征在金融投資領域亦風生水起，曾先后入股多家地方銀行，包括北京銀行、長沙銀行、徽商銀行、馬鞍山農村商業銀行等。據當時媒體報道，王征在2004年投資北京銀行，用4.5億元買2.36億股。2007年，北京銀行上市后，王征套現60億元。

2008年，王征首次登陸資本市場，入主“S武石油”，將旗下地產企業北京榮豐注入上市公司，隨后“S武石油”更名為“榮豐控股”，主營業務變為房地產開發。從核心資產來看，借殼上市時榮豐控股只有在北京開發的住宅小區“榮豐2008”、長春國際金融中心和重慶慈母山項目3處資產。

彼時的王征信心滿滿：“重慶和長春兩個項目加上現在正在銷售的北京項目可以支持上市公司未來5年利潤”。

然而，借殼當年，榮豐控股只實現凈利潤6628.56萬元，比預期少了近6000萬元，隨后凈利潤逐年下滑，榮豐控股出歸于沉寂，不僅再無新項目推進，就連當年被稱之為“優質資產”的長春和重慶兩處項目也擱淺多年。

2010年，王征再次站到鎂光燈下，以“白武士”身份高調入主亞視，宣稱要將亞視打造成“亞洲的CNN”，并一度獲幾大國企站臺。但在5年投資20億元之后，深陷財務危機、股東內斗的亞視沉疴日重，于2016年停播，王征也以債權人身份申請清盤亞視，敗走香港。

此后王征重歸低調。2018年，榮豐控股曾與復星集團等競爭，欲收購希臘最大保險公司Ethniki75%股權，最終沒有成功。2020年底，榮豐控股將重慶榮豐100%股權轉讓給保利重慶公司，標的核心資產是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。至此，榮豐控股開發項目僅剩長春國際金融中心，且無土地儲備。

看到地產新機會

這次，榮豐控股計劃如何重操舊業？對此，謝高并未給予答案。

不過，榮豐控股認為，自2022年11月后有關部門從穩經濟、提振行業信心大局出發，針對地產、金融端打出一套政策組合拳，“三箭齊發”全面支持房企融資以恢復造血機能，政策面發生了根本性變化，公司亦恢復了資本市場融資能力，房地產市場機會較大。

“目前，雖然公司沒有土地儲備，但長春國際金融中心已經竣工，主樓地標有近14萬平方米現房銷售，加之去年底將重慶榮豐股權轉讓給保利后，還有一部分合同款項會陸續支付，短期內回歸地產主業的業績是有保證的。”謝高表示。

對于發展規模，謝高表示，目前公司主要是將威宇醫療剝離，加大存貨去化力度，但暫時并無明確業績指標要求。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，榮豐控股宣稱聚焦房地產主業，是通過出售醫療資產獲取現金流來支持公司流動性需要和推動房地產業務發展，也是看到了房地產行業調控政策變化，隨著市場回暖榮豐控股業績或將提升。

近日，榮豐控股披露2022年業績預告，預計全年歸屬上市公司股東凈利潤虧損3500萬元~5000萬元，上年同期盈利23559.81萬元，同比由盈轉虧；預計全年扣除非經常性損益后凈利潤虧損4500萬元~6000萬元，上年同期虧損14337.61萬元。

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