政策規劃：廣州住建局：支持項目“拿地即開工”

行業資訊：江蘇南通新機場將于11月開工，美好醫療擬投資3億元于深圳建設美好創億大廈建設項目

(資料圖)

企業動態：鐵二十局出讓廣州鐵粵地產50%股權，碧桂園服務聯合云南福捷控股成立云南物業公司?，百盛商業確認租賃四川綿陽科技城新區物業

大宗交易：遠洋新目標?15.8億加碼收購濟南商住地的權衡，奧園完成出售珠海翠微舊改60%股權予山東頤養健康

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標有所增長，全國重點20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個城市共推出9宗、成交10宗商辦用地，成交土地出讓金環比上周減少34%，一線城市成交1筆

▌政策規劃

廣州：2月8日，廣州市住房和城鄉建設局發布市區住建系統優化營商環境的八大服務承諾。其中承諾提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續提高審批系統信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現施工許可變更全流程網上辦理。同時，豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。承諾還指出，堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區城中村和老舊小區改造，優化項目審批流程，精細化補齊城市基礎設施短板。進一步加大“承諾制”審批力度。對建筑業企業資質、施工許可、消防審批、預售許可、竣工聯合驗收等主要涉企審批事項，大力推行承諾制審批，構建與承諾制審批相適應的新型信用監管機制。

▌行業資訊

南通：2月9日，江蘇環保公眾網對南通新機場1000kV特高壓線路遷改工程進行環評公示。環評報告書顯示，該工程位于海門區，是南通新機場的配套建設項目，新機場將于11月開工，建設周期大約在4-5年之間，預計2026年或2027年完工。南通新機場是上海國際航空樞紐的重要組成部分，規劃建設已被列入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》。新機場總投資預計高達500億元，占地面積67萬㎡，占地規模是目前南通興東機場的10倍多，比虹橋機場還大16萬㎡。擁有4F高級別的飛行等級，與首都機場、浦東機場同級，未來還將與虹橋、浦東兩大機場以及鐵路構成連通。

深圳：2月7日，深圳市美好創億醫療科技股份有限公司公告，公司擬投資3億元建設美好創億大廈建設項目。美好醫療表示，公司擬將超募資金2.25億元投資美好創億大廈建設項目。建設地點位于深圳市龍崗區寶龍三路與高科大道交界處，擬建設寫字樓、生產廠房、宿舍樓、地下室及相關配套設施等。項目總用地面積9967.12平方米，總建設面積64011.80平方米。項目建成后，集團管理中心、運營管理中心、全球營銷中心、研發中心、大數據云平臺中心、學術會議中心、制造管理中心等將遷入集中辦公和生產。項目總投資3億元，其中擬使用超募資金金額為2.25億元，資金不足部分以公司自有資金或自籌資金投入。

▌企業動態

廣州鐵粵地產：近日，根據國家企業信用信息公示系統顯示，廣州鐵粵房地產開發有限公司發生股東變更，由中鐵二十局集團有限公司100%持股變更為中鐵二十局集團與中鐵信托有限責任公司各自持股50%。據悉，2022年10月12日，中鐵二十局曾在北京產權交易所掛牌轉讓廣州鐵粵房地產50%股權。廣州鐵粵地產成立于2022年6月8日，注冊資本為2000萬元，經營范圍包含、物業管理、房地產開發經營等。

碧桂園服務：2月9日，碧桂園生活服務集團股份有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”）聯合云南福捷控股有限公司（以下簡稱“福捷控股”）成立碧合福捷（云南）物業服務有限公司，注資100萬元。碧合福捷（云南）物業服務有限公司成立于2023年2月6日，法定代表人為朱新星，注冊資本為100萬元，經營范圍含物業管理；物業服務評估；單位后勤管理服務；商業綜合體管理服務；護理機構服務（不含醫療服務）等。該公司由碧桂園服務持股51%、福捷控股持股49%。福捷控股成立于2022年7月20日，法定代表人為陳勃吾，注冊資本為5000萬元，經營范圍含非居住房地產租賃；土地使用權租賃；商業綜合體管理服務等。該公司由佘鸝君、陳勃吾分別持股50%。

百盛商業：2月8日，百盛商業集團有限公司發布公告，有關位于四川省綿陽市物業的租賃。2022年10月25日，綿陽富臨百盛廣場有限公司（百盛商業間接全資附屬公司）成功贏得位于中國四川省綿陽市的物業的租賃競標。于2022年12月21日及2023年2月8日，租客綿陽富臨百盛廣場與業主綿陽新投實業有限責任公司已分別訂立合作協議及確認函。據此，訂約方已同意將于業主取得物業的建設工程規劃許可證之日起計5個營業日內；或于有關租賃交易的所有上市規則規定獲遵守之日起計1個營業日內（以較遲者為準）訂立的租賃協議的主要條款。按照租賃交易項下收購使用權資產的基準計算，百盛商業根據國際財務報告準則第16號確認的金額約為人民幣1.6億元，乃參考租金的現值（按相等于該公司于整個租期內的增量借款利率的折現率折現）后計算。該物業為位于中國四川省綿陽市科技城新區（直管區）創業大道東側地塊的待開發建筑物負一層（相關部分）、一層至四層，總建筑面積約60,000平方米。

▌大宗交易

濟南市北湖核心區項目：2月8日，遠洋集團發布公告表示，透過山東產權交易中心完成競投程序后，集團全資附屬公司與山東德天置業有限公司訂立產權交易協議。山東德天置業已同意出售目標公司山東德天嘉業置業有限公司的全部股權及賣方貸款，總代價約人民幣15.84億元，其中人民幣1元為目標公司全部股權的代價，其余為賣方貸款。目標公司山東德天嘉業置業有限公司為一家國有企業，主要資產為位于濟南市北湖核心區的土地，總占地面積為13.75萬平方米，總建筑面積約為53.46萬平方米，作住宅及商業用途。遠洋集團表示，收購事項將使集團能夠收購目標公司的土地使用權，擬于該土地上開發住宅及商用物業以供銷售。

珠海翠微舊改60%股權：近日，中國奧園集團股份有限公司公告，出售珠海奧園華富置業有限公司的60%股權。奧園商業（中國奧園間接全資附屬公司，作為賣方）已同意出售而買方山東頤養健康集團置業（集團）有限公司已同意購買目標公司的55%股權，代價為現金人民幣5.36億元；及奧園城市更新（中國奧園間接非全資附屬公司，作為賣方）已同意出售而買方山東頤養健康已同意購買目標公司的5%股權，代價為現金人民幣4870.21萬元。出售事項的總代價為人民幣5.84億元。緊隨完成后，中國奧園保留對目標公司40%股權的控制。自該日起，目標公司不再為中國奧園附屬公司。買方為于中國成立的有限公司，由山東省人民政府國有資產監督管理委員會控股的國有企業。公告稱，目標公司主要從事中國珠海市香洲區前山街道翠微舊村改造項目。該項目涉及14幅位于珠海市香洲區的地塊，總地塊面積約為344,000平方米，計容總建筑面積約為1,285,000平方米，可銷售面積約為647,000平方米，主要用作住宅、商業與零售發展以及文化古跡保育。由目標公司擁有的該等項目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業，當中部分住宅單位已取得商品房預售許可證并已預售。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標有所增長。全國重點20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個城市共推出9宗商辦用地，推出商辦建設用地面積6萬㎡，環比上周減少58%。成交方面，20城中成都、杭州、西安、肅侯、深圳、青島等6個共成交10宗商辦用地，成交建設用地面積19萬㎡，環比上周減少70%，成交土地出讓金14億元，環比上周減少34%。一線城市成交1筆。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

標簽： 鐵二十局