經濟活躍度較低、居民收入增長較慢、存量房市場不夠發達，加上房價上漲想象空間有限，自然就導致法拍房掛拍量高而成交率低的情況。

中房報記者 李葉丨北京報道

短短幾年間，“法拍房”從一個低頻詞匯到被廣泛提及，其數量也呈持續攀升趨勢。

(資料圖)

2月8日，中指院發布的數據顯示，2022年全國法拍房共掛拍60.6萬套，同比增長35.7%。其中，住宅掛拍套數突破30萬套，同比增長34.6%，增幅較大。（中指院統計方式為，按標的物統計，同一標的物跨平臺跨拍次僅統計一次，以起拍時間為準，故稱為“掛拍”。）

瀚海數據研究院數據也顯示，2022年度全國共掛牌法拍房98.1061萬套，比2021年上漲23.66%；其中住宅掛牌51.5775萬套，比2021年上漲29.36%。（瀚海數據研究院統計方式為根據掛出時間，稱為“掛牌”。）

在數量不斷增長的同時，法拍房成交量卻開始下滑。根據中指院數據，2022年全國法拍房共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。2022年，法拍房成交率最高的城市為北京，成交率達到46.1%。部分地區掛拍量高增但成交量較低，如大連、鄭州等地。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜告訴記者，各個城市間法拍房成交率分化嚴重背后，隱藏著不同區域樓市冷暖所體現的二手房市場交易活躍度差異，以及當地樓市的流動性狀況。經濟活躍度較低、居民收入增長較慢、存量房市場不夠發達，加上房價上漲想象空間有限，自然就導致法拍房掛拍量高而成交率低的情況。

值得注意的是，進入2023年法拍房數量有所回落。根據瀚海數據研究院數據，2023年1月份全國共掛牌法拍房6.9691萬套，環比下降29.49%，為近9個月最低，同比下降4.91%。對于今年1月法拍房數量減少，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與當下政策放松和房地產市場交易開始出現活躍苗頭有關，當房地產市場回歸正常很多房源會進入正常渠道。

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法拍房數量激增，成交下滑

2017年，線上法拍交易起步，法拍房走進大眾視野。

根據阿里拍賣數據顯示，2017年全國住宅用房法拍房數量為9000套，2018年2萬套，2019年50萬套，到2020年133萬套。2021年6月之后，阿里拍賣便不再發布法拍房的月報或周報；2022年3月后，阿里拍賣平臺上不再直接顯示各地法拍房掛拍次數。但從上述統計機構來看，過去一年法拍房數量仍在持續增加中，掛牌量接近百萬套。

北京東方瀚海拍賣有限公司董事長曹輝認為，國內經濟活動活躍、法治建設的透明，讓房產增加了金融屬性，疊加經濟周期性的起伏，相應的法拍房數量增加是很自然的事情。

柏文喜則表示，2022年法拍房掛拍增加的原因，主要是經濟下行和疫情影響導致的居民收入狀況惡化推升了按揭貸款違約率所引發。法拍房的激增，一方面反映了過去一段時期居民購房使用了過高的財務杠桿從而導致抗風險能力不足與斷供問題的出現，另一方面也反映了樓市不振使得居民以自行出售按揭房化解斷供壓力難度的提升。

在數量不斷增長的同時，法拍房的成交量卻開始下滑。

從全國范圍來看，2021年法拍房成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數計算成交率為30.9%；2022年，法拍房共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

另一方面，法拍房曾一度被視為“曲線購房”的途徑之一。因此，最高人民法院于2021年底發布的《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，也被業內視為法拍房成交量下探的原因之一。

2021年12月19日，最高人民法院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（以下簡稱“規定”），自2022年1月1日起施行。規定指出，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

此外，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交的，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，還應當依法承擔賠償責任。

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各城市成交率分化嚴重

數據來源：中指數據CREIS

目前，各城市間法拍房成交率分化十分明顯。

根據數據，2022年法拍房成交率最高的為北京，成交率達到46.1%。此外，江蘇、廣東、浙江、四川4省法拍房成交量仍處在較高水平，超1萬套，其中成交量最高的省份為廣東，共成交1.4萬套。整體來看，法拍房成交量多集中在經濟發達省市。

從法拍房成交率來看，經濟發達省市成交率亦處在較高水平，但2022年出現明顯下滑。2021年浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年各地成交率平均下降約10個百分點。部分地區掛拍量高但成交量仍較低，如大連、鄭州等地。

易居克而瑞部門部總經理繆萌認為，上述地區的分化與近年來各城市產業落地、人口導入有一定的關系，也不排除前期房地產發展過快，和城市發展匹配度不夠的因素。

值班編委：馬琳

責任編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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標簽： 法拍房激增的勢與局