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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月19日，仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》報告中指出，受到有新落成樓面落成影響，12月底整體市場空置率上升至12.1%。然而，仲量聯(lián)行相信，內(nèi)地通關(guān)將為香港寫字樓市場帶來正面影響，效果于今年下半年趨顯著。

由于年底租賃活動有限，整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得116,900平方呎的負(fù)凈吸納量。同時，非核心商業(yè)區(qū)的新供應(yīng)也推高整體空置率，九龍東的空置率上升至19.5%，中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別微升至8.8%及10.2%。

去年12月整體市場租金按月進(jìn)一步下跌0.4%。主要分區(qū)市場中，中環(huán)和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.5%和0.4%，整體市場租金2022全年合共下跌3.7%。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，內(nèi)地通關(guān)將為香港經(jīng)濟(jì)帶來正面影響，大部分企業(yè)今年將會受惠。該行也相信，隨著時間推移，來自內(nèi)地的企業(yè)將在港擴(kuò)充或開設(shè)辦公室，預(yù)期對香港寫字樓市場的正面影響于今年下半年將更顯著。

仲量聯(lián)行香港研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，去年12月商鋪?zhàn)赓U市況仍然疲軟，核心區(qū)的商鋪?zhàn)赓U成交主要來自短租的商戶。然而，通關(guān)對商鋪市場的帶動作用將較對其他物業(yè)市場更明顯，商鋪?zhàn)赓U交投將于今年回升，市場對核心區(qū)商鋪的需求將逐步恢復(fù)。

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