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“2022年北京商業地產市場幾經波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復。”1月5日，仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行，逐漸邁向復蘇的一年。

從仲量聯行發布的數據來看，北京高端住宅市場成交量雖然在2022年第四季度環比下滑32.7%，但在前三季度高規模的支撐下，2022年全年成交量同比大增66.9%，創下近五年的新高。全年累計新增供應量達到9610套，同比增長5.2%。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，近期，國家出臺了一系列利好政策向市場傳遞較為積極的信號，買家預期或將有所改善，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內逐步釋放，支撐市場成交量保持穩定。

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北京辦公樓市場全年下行壓力顯著，整體租金保持下降趨勢。2022年第四季度凈吸納量錄得負數，2022?年全年凈吸納量的?82%?來自第一季度。全市租金跌幅擴大，環比降低1.1%，同比降低0.4%。

“隨著一系列旨在支持企業發展和穩定國內經濟的措施出臺，嚴格的疫情防控措施也在2022年底放寬，我們預計這將有助于2023年市場活躍度的穩步恢復。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示。

2022年，受經濟不確定性和市場波動因素影響，北京全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。全年資產成交類型及買家類型更為多樣化，辦公物業仍為最受投資人關注的業態之一，占比達到全年成交額的三分之二。產業園物業在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。

“面對經濟環境較多不確定性的2022年，投資人趨向以多樣化資產類別的投資策略對抗市場風險，未來或將更考驗投資者針對各類資產的資管及運營能力。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，年末防疫政策的優化預計將刺激投資人的信心修復，隨著價格預期的調整，市場活躍度有望加速提升。

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