如果這一輪修復(fù)延續(xù)，樓市很可能回到平穩(wěn)健康發(fā)展的正常軌道上來(lái)，而不是出現(xiàn)以往的大起大落。

田傲云/發(fā)自北京

北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。

【資料圖】

“最近客戶(hù)需求逐漸釋放，不僅帶客量、咨詢(xún)量比較大，成交量也相對(duì)比較多，如我們門(mén)店所在的望京片區(qū)元旦期間大概成交了40多套房。”麥田房產(chǎn)望京北大區(qū)利澤區(qū)區(qū)域經(jīng)理李盛林告訴記者。

不僅是望京片區(qū)，隨著疫情防控全面開(kāi)放，同樣的情況也出現(xiàn)在北京多個(gè)區(qū)域。多位房屋經(jīng)紀(jì)人表示，購(gòu)房者目前出手果斷，不像疫情期間處于觀望和等待中。2022年12月下旬開(kāi)始，有的房源漲價(jià)10萬(wàn)~20萬(wàn)元，即便沒(méi)有漲價(jià)的房源議價(jià)空間也普遍減小，很多購(gòu)房者擔(dān)心年后“小陽(yáng)春”漲價(jià)，所以都希望春節(jié)年前能定下來(lái)。

從數(shù)據(jù)上看市場(chǎng)亦在好轉(zhuǎn)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦期間，帶看量環(huán)比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上漲6成，新增購(gòu)房需求比上周增加超過(guò)5成，市場(chǎng)活躍度大幅提升。此外，最能反映市場(chǎng)熱度的二手房成交量環(huán)比上周增加超過(guò)7成，與2021年同期相比成交量上漲7.7%，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

“近期市場(chǎng)熱度提升明顯主要是北京居民大面積‘陽(yáng)康’恢復(fù)，前期積壓的買(mǎi)房需求集中釋放導(dǎo)致。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇認(rèn)為，這可能只是一過(guò)性的脈沖式修復(fù)，春節(jié)后熱度能否延續(xù)有待觀察。

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二手房掛牌房源開(kāi)始漲價(jià)

“前幾天發(fā)您的那套房子報(bào)價(jià)漲了。”看房小半年的吳敏（化名）突然收到房屋中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)來(lái)的消息，原來(lái)是一周前發(fā)她的一套二手房房源掛牌價(jià)上調(diào)了9萬(wàn)元。

“北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路板塊一套60平方米小兩居，前幾天掛牌價(jià)還是356萬(wàn)元，元旦假期后第一天房屋經(jīng)紀(jì)人告訴我業(yè)主調(diào)價(jià)到了365萬(wàn)元。” 吳敏告訴記者。

收到消息后吳敏趕緊聯(lián)系房屋經(jīng)紀(jì)人，對(duì)方表示最近看房人太多，業(yè)主也了解市場(chǎng)，價(jià)格不如之前好談了，只能調(diào)價(jià)1萬(wàn)~2萬(wàn)元。

此外，吳敏也發(fā)現(xiàn)，她在買(mǎi)房APP上收藏的不少房源都顯示已經(jīng)出售、價(jià)格上調(diào)或者下架。多位房屋經(jīng)紀(jì)人告訴她，大多數(shù)業(yè)主覺(jué)得春節(jié)后價(jià)格更合適，現(xiàn)在將房源下架等待機(jī)會(huì)，房子報(bào)價(jià)也會(huì)高些。

市場(chǎng)突然升溫，對(duì)于吳敏這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是有些意外。“我主要看的是市區(qū)二手房，加之想要公積金貸款，所以樓齡得在1994年以后，這樣的房源本來(lái)就少，如果再漲價(jià)可選房源就更不多了。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，受政策利好消息及疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)影響，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量上漲、成交周期縮短、議價(jià)空間普遍減少的狀況。

“疫情防控全面放開(kāi)后，此前一部分業(yè)主著急出手，但買(mǎi)家處于觀望導(dǎo)致價(jià)格下調(diào)的房源現(xiàn)在幾乎恢復(fù)到之前最高點(diǎn)。”李盛林介紹，比如元旦期間692萬(wàn)元成交的一套99平房米兩居室，由于小區(qū)環(huán)境等因素買(mǎi)家之前不太考慮該小區(qū)，但元旦期間該小區(qū)同樣戶(hù)型的房源接連賣(mài)了3套，價(jià)格在680萬(wàn)~700萬(wàn)元，可能是受市場(chǎng)情緒影響，加快了他成交的決心。

此外，由于現(xiàn)階段購(gòu)房需求增大，加之部分業(yè)主相對(duì)比較敏感，反應(yīng)速度較快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)略顯有上漲。

麥田房產(chǎn)上地區(qū)域上地佳園店業(yè)務(wù)經(jīng)理杜永平也表示，雖然成交價(jià)格無(wú)太大變化，但議價(jià)空間明顯變小，“還有部分不著急賣(mài)的業(yè)主也不是很配合看房，認(rèn)為春節(jié)后市場(chǎng)更好。”

在購(gòu)房客群方面，杜永平表示，目前市場(chǎng)成交相對(duì)活躍的是剛需客和學(xué)區(qū)房客戶(hù)。除去買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)發(fā)生變化外，二手房成交量增加背后還有受2022年9月底個(gè)稅退減優(yōu)惠政策利好影響，部分置換群體加快了換房節(jié)奏，北京樓市步入“掛舊換新”。元旦期間，杜永平就成交了一套連環(huán)單，“一位客戶(hù)計(jì)劃賣(mài)掉原來(lái)的小房子置換一套同小區(qū)的三居室，兩天左右就全部成交。當(dāng)下成交的客戶(hù)全款購(gòu)房類(lèi)居多。”

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市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)

成交量的回升是否意味著2023年北京二手房市場(chǎng)將步入上升通道？

結(jié)合門(mén)店成交情況，李盛林認(rèn)為，2023年市場(chǎng)會(huì)相對(duì)樂(lè)觀，樓市整體平穩(wěn)，“除去剛需客戶(hù)外，也有部分賣(mài)房后正處在持幣代購(gòu)狀態(tài)的客戶(hù)，這部分客戶(hù)陸續(xù)還會(huì)出手。”

“實(shí)際上，2022年12月份市場(chǎng)熱度就陸續(xù)顯現(xiàn)，只是后來(lái)因疫情短時(shí)間停止到年底時(shí)市場(chǎng)熱度再次升溫。”杜永平告訴記者，在此背景下二手房交易量在2023年第一季度會(huì)出現(xiàn)大幅增加，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

麥田分析師表示，當(dāng)前北京正從疫情影響中迅速恢復(fù)，預(yù)計(jì)2022年11月和12月積壓的購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，拋開(kāi)春節(jié)假期因素影響，2023年1月北京二手房成交量會(huì)迎來(lái)明顯反彈；價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落。

不過(guò)，岳翔宇認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)力和預(yù)期都很難支持樓市快速升溫，“結(jié)構(gòu)上以剛需為主，都是比較扎實(shí)的自住需求，很少有投機(jī)需求或資產(chǎn)配置需求；目前交易量上雖有所回暖，但購(gòu)房者仍很看重性?xún)r(jià)比。

“如果這一輪修復(fù)延續(xù)，樓市很可能回到平穩(wěn)健康發(fā)展的正常軌道上來(lái)，而不是出現(xiàn)以往的大起大落。”岳翔宇表示。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳?劉亞

審讀：戴士潮

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