2023年1月1日，中指研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數》報告，數據顯示，2022年百城房價累計由漲轉跌，房價下行壓力仍突出，百城新房價格自2014年后時隔7年再次出現年度下跌，房價年度累計下跌城市數量大幅增加，各地樓市普遍低迷。

2022年，我國房地產行業下行壓力持續較大，市場銷售規模驟減，房企債務違約頻現。為穩定房地產市場，中央積極出臺樓市支持政策，各地政府持續落實“因城施策”，年內超300省市（縣）出臺穩樓市政策千余次，政策優化亦從三四線延伸至熱點一二線城市。總體而言，2022年，我國房地產政策迎來實質性放松，但當前市場信心依舊不足，全國樓市整體仍處深度調整期。

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根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年，百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年后時隔7年再次出現年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%。

2022年上半年百城新房及二手房價有所企穩；下半年以來，受經濟下行壓力加大、疫情頻繁擾動、房企風險加劇等因素影響，房價走勢疲弱。12月，百城新建及二手住宅價格環比跌幅分別為0.08%、0.22%，新房價格環比連跌6個月，二手房價環比連跌8個月，且跌幅均呈擴大趨勢。租賃住宅方面，市場進入年末淡季，整體租金繼續走低，12月全國50個城市住宅平均租金環比跌幅擴大至0.54%，年度累計下跌2.50%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年，新建住宅價格年度累計下跌的城市有70個，二手住宅價格年度累計下跌的城市有73個，下跌城市數量分別較2021年大幅增加55個、36個。

單月來看，2022年以來，百城房價月度環比下跌城市數量整體維持在高位水平，12月百城新建及二手住宅環比下跌城市數量擴大至68個、80個，較11月分別增加11個和5個。

從單個城市來看，2022年多個城市出現房價持續下跌態勢，如哈爾濱、江門等10個城市年內新房及二手房價環比下跌月份均超過了9個月，其中哈爾濱全年12個月房價均下跌。整體來看，2022年多地樓市普遍呈現低迷態勢。

中指研究院指出，展望2023年，房地產政策或繼續保持寬松基調，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進一步優化，如調整首套房認定標準、二套房首付比例等，促進市場合理住房需求的釋放。供給端，房地產金融支持政策或進一步發力，防范化解房企風險、“保交樓”將是未來供給側政策的重點。整體來看，隨著疫情防控政策持續優化，社會經濟逐漸復蘇，疊加房企信用逐步修復，樓市寬松政策持續顯效，市場信心或有望修復，2023年房地產市場預計將逐漸企穩，但所需的恢復時間或較長。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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