文 | 陳銀

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購房就可以免費坐地鐵10年，這樣的優惠你心動嗎？

近日，南寧軌道地產推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動：凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

病急亂投醫

有網友計算，十年免費乘地鐵大概能省3萬塊。

據了解，南寧軌道地產目前在售的新房樓盤共7個，均在南寧市，樓盤價格普遍在1.2萬/平左右，一套房子要上百萬。 除了免費坐地鐵，南寧軌道地產所售樓盤還有送家電、推薦成交獎2萬元/套等優惠。

南寧軌道地產花式促銷的背后是較大的庫存壓力。

據克而瑞數據，南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米，環比、同比分別下降26%、35%；

庫存方面，截至今年10月，南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米，消化周期超2年。且南寧新房、二手房價格普遍下跌，跌幅約在10%左右，業內人士認為，還有下跌的空間。

不過對于此次南寧軌道地產的促銷活動，各界基本持批評態度。 網友表示，“區區10年免費坐地鐵太沒誠意，噱頭大于實際意義”，“拿城市的公共資源補貼買房對其他人很不公平”。

專家也指出，花式賣樓也要講究方式方法，由國企經營的地鐵屬公營服務，為子公司促銷樓盤而優待個別地鐵乘客，不但對其他地鐵乘客不公平，亦將其他民營房企置于較劣勢的地位，如果改為企業出錢補貼購房者的地鐵出行開支，應可提高大眾觀感。

該活動推出后，南寧當地的居民也不買賬，相關人士表示，免費乘地鐵活動推出后，南寧軌道的房子銷量并沒有明顯增加。

各種花式促銷很上頭

近年來，各地開發商促銷方式五花八門。比如河南本地最大的開發商之一建業集團，在自家項目上推出小麥和大蒜換房活動。

隨后南京、無錫也紛紛效仿，分別推出“西瓜換房”和“水蜜桃換房”活動。上海更是會玩，推出尋物啟事懸賞價值1098萬房換2453萬的丟失名表，后被證實是賣房營銷。

如今年底將近，還有很多開發商也是鉚足了勁“促銷”， 比如廣西的建發養云，買指定房源還送價值10萬元的LV包包，深圳某項目推出一元首付......

對于開發商花式促銷的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前一些二線城市依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢必使得房企的項目去庫存也會出現花式的做法。

樓市下行壓力與風險尚未退去

雖然各地紛紛放松調控政策，但當前大多數城市樓市仍面臨較大去化壓力和房價跌落的困境。

上個月，70城房價數據顯示，新房、二手房房價環比下降的城市數量均在持續增加。

從四大一線城市具體房價表現來看，北京和上海相對比較堅挺，但廣州和深圳新房、二手房價格環比均為下跌，其中深圳新房價格環比下跌0.5%，跌幅超過了二手房。

可見，目前消費者對樓市仍預期不足，觀望情緒濃厚。

不過，近期政策層面正在以更大力度紓困房地產，包括支持房企融資、保交樓全面提速，目前也取得了一定的成果。

上個月，“鄭州發布”官微宣布，經過30天努力，有145個停工住宅項目實現全面、實質性復工。

多種舉措下，市場信心也正在重建。安居客房產研究院分院院長張波認為，雖然從今年最后兩個月來看，房價依然很難擺脫底部徘徊，但“金融16條”對后市的影響會非常直接，市場的復蘇也正在醞釀之中。

標簽： 房地產商促銷花樣頻出 真的能吸引購房者嗎