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11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份商品住宅銷售價格變動情況，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定發(fā)展，趨勢上呈現(xiàn)持續(xù)下行。

那么，最具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的70城房價的跌幅到底表現(xiàn)怎么樣呢？小編接下來為大家一一揭秘。

(資料圖片僅供參考)

01

58個城市新房價格下跌

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有58個，比上月增加4個。整體來看，新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，比上月擴大了0.1個百分點，也是近年來的最大跌幅，去年9月份以來連續(xù)14個月處于下跌態(tài)勢。

專家認(rèn)為，從10月份房價指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，下跌城市數(shù)量為58個，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說明市場的壓力較大。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。

整體來看，三線城市壓力最大，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅均與上月相同。

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《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告（2022年10月）》

中指丨2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

對于新房價格跌幅擴大的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面，近期房企風(fēng)險繼續(xù)爆發(fā)，且呈現(xiàn)擴散的可能性，市場在傳聞一些穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)，也出險了困難，導(dǎo)致金融機構(gòu)融資、購房者買房等等信心，都出險了下滑。

10月份企業(yè)融資、居民按揭都出現(xiàn)緊縮的局面。其中，10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負(fù)增長，同比減少4827億元，體現(xiàn)出居民融資需求弱化的特征。企業(yè)中長期貸款新增規(guī)模也邊際縮小，銀行又開始用票據(jù)沖量，顯示其對風(fēng)險的擔(dān)憂。

另一方面，開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊張，國慶期間新房項目繼續(xù)打折促銷，甚至促銷的力度比較大，表現(xiàn)在價格上，就是新房指數(shù)繼續(xù)下行。

最后，10月份疫情形勢再次嚴(yán)峻起來，管控力度在加強，李宇嘉認(rèn)為，這對現(xiàn)場看房、買房和市場對未來的預(yù)期，都有比較大的影響。

02

二手房價格指數(shù)進(jìn)一步下跌0.5%

二手房方面，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，比上月增加1個；二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅比9月份擴大0.1個百分點，且連續(xù)14個月下跌（與新房一樣），且比新房價格指數(shù)下跌幅度要大。

從10月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。專家表示，總體上說，10月份二手房漲價的城市數(shù)量是今年最少的，從這個指標(biāo)說，市場壓力其實是最大的，各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。

“目前房價指數(shù)環(huán)比漲幅下跌的速度略有加快，進(jìn)而也使得同比下跌速度加快?！睂＜冶硎?，10月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%，這是需要注意的風(fēng)險，尤其是近期有關(guān)于二手房掛牌量增加的新情況，說明市場預(yù)期在進(jìn)一步做調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，二手房價格指數(shù)跌幅較大的主要原因在于，二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，而開發(fā)商降價促銷一直在進(jìn)行中。今年，隨著新房大面積降價促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時，二手房價格下跌，導(dǎo)致多套房擁有者，特別是2016-2021年上半年市場集中的投資客開始增加放盤，并以降價來促進(jìn)成交。

03

樓市能否抬頭？

進(jìn)入11月以來，房地產(chǎn)政策的支持力度明顯加大。

11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺十六條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

11月14日銀保監(jiān)、住建部和央行發(fā)文支持優(yōu)質(zhì)房企向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，提升房企資金使用效率、緩解流動性風(fēng)險。

對此，李宇嘉認(rèn)為，近期，政策開始全面發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵。供給端積極改善房企資金面，而且是全方位、全渠道（包括預(yù)售資金），針對民企的融資也在全面紓困，保交樓全面提速。若資金面好轉(zhuǎn)，市場對開發(fā)商層面的預(yù)期好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價打折的預(yù)期就會緩減，房價指數(shù)下跌的狀況就會好轉(zhuǎn)。

李宇嘉進(jìn)一步表示，需求端，包括降低按揭利率，熱點城市啟動“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵開發(fā)商降價促銷等等，也會利好開發(fā)商內(nèi)源融資，提高造血功能，也會利好價格穩(wěn)定?？傊┬鑳啥巳姘l(fā)力，互相支撐，最終才能讓價格企穩(wěn)。

專家表示，二手房市場的走勢和一手房類似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是我們判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態(tài)勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢有所減弱。

他建議，各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。

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