近日，南京江北新區某小區的開發商發布“新規”：7月1日起，小區的停車位將采取三個月一次的“搖號租賃”方案。不僅如此，小區業主們還發現，原本用于出租的產權車位被開發商“鎖”了起來。為什么突然實行“搖號租賃”？部分車位為何被上鎖？6月11日，現代快報記者進行探訪。

△被鎖上的車位

業主：在自家小區停個車咋這么麻煩

近日，南京江北新區某小區住戶王先生向現代快報記者反映，他所在小區的一些停車位突然被地鎖鎖上了。“最近，開發商發布車位‘搖號租賃’的方案。在該方案發出前，我們的停車費用是每月220元，可隨意在負一層和負二層選擇車位停車。”

王先生口中的“搖號租賃”方案是什么？據了解，6月6日，該小區開發商發布人防車位租賃方案。方案中寫道：7月1日本著公平公正的原則，小區人防車位租賃將采用線上搖號的方式進行，租期為三個月。參加車位租賃搖號的業主每戶只能租賃一個人防車位。車位租賃費用是自走車位租金220元/月和車位管理費80元/月，機械車位租金220元/月和車位管理費130元/月。本次租期為2022年7月1日至2022年9月30日。

△ " 搖號租賃 " 方案

王先生告訴記者：“一般大家都愿意在負一層停車，比較方便，去負二層要走彎彎繞繞的一段路，而且負二層大多是機械車位，感覺不怎么好停。”

方案發出后，王先生所在的物業群里，不少業主表示不理解。“其他小區好像沒聽過有這種情況，怎么在自家小區停個車這么麻煩？”也有業主表示，方案內容很模糊，沒有說清楚被租賃的人防車位具體位置在哪里。“如果沒參加搖號，要怎么停車？”

(資料圖)

有業主甚至發現，在租期正式開始前，負一層的車位基本被地鎖鎖上了。“方案剛放出來，負一層的車位就鎖上了，連個具體的通知都沒有？鎖上車位是故意不給業主用嗎？”

物業、開發商：負一層是產權車位，上鎖是因為正在出售

對于上述情況，記者采訪了該小區物業和開發商。物業的一名工作人員表示：“目前，參加‘搖號租賃’的車位是指負二層的人防車位，數量近千個，大多是機械車位，少量是自走車位。”

如果業主沒參加搖號，是不是就不能停車？“搖號主要是確定業主優先選擇車位的權利。”該工作人員表示，對于搖上號的業主，可以優先選擇更方便停車的自走車位。不參加搖號的業主，不能再采用220元/月的包月停車租賃方式。如果要停車，要么按次收費，即5元/12小時、10元/24小時；要么選擇租賃搖號后剩余的地下車庫負二層車位，自走車位300元/月，機械車位350元/月；要么就是購買地下車庫負一層的產權車位，售價為17萬/個。

對于負一層的車位基本被上鎖的情況，該工作人員告訴記者，負一層都是產權車位，開發商有權上鎖。“負一層的停車位都是準備賣的，現在發布的‘搖號租賃’方案就是為了保證有的車位用來租，有的車位用來售賣，有的車位可以臨停。”

至于開發商為何突然實行“搖號租賃”車位的方案，該小區售樓部的工作人員解釋稱，負一層的車位今年才開始售賣，其中有的車位已經賣出去了，但“主人”尚未入住，看上去是空車位，但其實是“有主”的。也有業主已有中意的車位，但還未購買。若此車位在被購買時，仍被其他業主租賃，可能會引起糾紛。為了方便管理，開發商將負一層未停車的車位都上了鎖。

“這個小區是分批交付的，之前220元/月隨意選車位的停車方案只是臨時執行的。目前，小區已經完全交付，所以要開始規范管理。最新的方案是按照車位管理法嚴格執行，收取的費用也是在物價局備過案的。”

相關部門：臨時開放100多個車位，供業主正常停車

隨后，現代快報記者采訪了江北新區住房建設與管理中心。相關工作人員表示，經過協調，從6月中旬到7月1日，即租賃方案未正式實施前，該小區將臨時開放100多個車位，供小區業主正常停車。

此外，在江北新區房管局、泰山街道及橋北社區的多方協調下，6月10日，小區物業發布通知稱，將于6月13日在小區售樓部召開座談會，針對近期業主反映的地庫停車及租賃問題召開座談會進行協商。屆時，對于停車及租賃有需求的業主都可以參加。

律師：三個月搖一次號，屬于“合法但不合理”

小區物業和開發商的這一系列操作是否違規？北京市尚公（南京）律師事務所律師陳本林表示，根據《江蘇省物業管理條例》，物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向業主開放，出租的租賃期限不得超過三年。而“三個月一搖號”的規定不利于租賃關系的相對穩定性，給業主增加不便。雖然合乎法律規定，但不合理、不合情。

有業主認為，這樣做或許是為了刺激他們購買車位。

另外，《江蘇省物業管理條例》還規定，業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。陳本林表示，該小區負一層的停車位雖然為開發商的產權車位，但在小區租賃方案正式實施前，開發商將未出售的車位鎖起來，不予出租也不予臨停的行為，實際上沒有給業主租賃車位的選擇，是變相地侵犯了業主的權益。

（現代快報+ 記者：江楠 王新月 劉瑤 文 / 攝）

標簽： 南京一小區停車需要搖號律師合法但不合理