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隨著美聯儲開啟加息周期，日益昂貴的貸款成本，疊加居高不下的房價正在打壓美國人的購房熱情。研究咨詢公司Pantheon?Macroeconomics警告稱，隨著借貸成本飆升，美國抵押貸款申請正處于“崩潰”狀態，房價面臨的威脅在加大。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage?Bankers?Association）周三表示，在截至6月3日的一周，購房貸款申請再次大幅下降，延續了數月來的下降趨勢。

數據顯示，衡量購房貸款申請的MBA指數從一周前的224.1降至208.2。自今年1月以來，該指數已下跌逾三分之一，當時該指數處于310上方。

Pantheon首席經濟學家謝潑德森（Ian?Shepherdson）本周早些時候在一份報告中指出，在截至5月的三個月，抵押貸款申請同比下降了52%。“換句話說，這就是一場崩潰。”他表示。

受抵押貸款需求降溫影響，作為最重要的建筑原材料之一，木材價格日前也跌至9個月來的最低點。

房貸申請大降料持續?房價面臨風險

隨著美聯儲激進加息以遏制不斷飆升的通脹，美國申請抵押貸款的人越來越少。與此同時，房價仍居高不下，在高房價和高借貸成本的雙重打擊下，人們只能望而卻步。

最新數據顯示，今年迄今為止，美國房價一直保持堅挺。根據5月公布的數據，3月標普Case-Shiller房價指數飆升至294.5的紀錄高位。

5月初，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率一度達到5.53%的13年高點。不過，此后隨著債券收益率小幅下跌，抵押貸款利率已降至5.4%左右。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率聯系緊密，后者往往與美聯儲的基準利率同步變動。

據媒體近日進行的一項調查，經濟學家預計美聯儲將在6月和7月加息50個基點，9月加息的可能性也在上升，明年之前不會暫停加息。

謝潑德森表示，鑒于利率勢必進一步上升，抵押貸款申請數量的大幅下降可能會繼續，并對美國房價構成風險。他預計，房價不會長期下跌，但“短期內房價明顯下跌的可能性正在增加，主要是因為新房庫存飆升。”

他表示，地產開發商必須賣掉房子才能繼續建房，因此可能會大幅降價。這反過來可能會迫使那些想要賣房的人加快出手，從而增加了待售房產的數量，并打壓房價。

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