南京樓市限購政策近期持續(xù)放開。

5月13日下午，一則“南京開放二孩家庭購買三套房”的消息在南京市民的朋友圈中流傳。《華夏時報》記者致電南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，一位工作人員向記者證實了上述消息，并表示部分區(qū)域已經(jīng)開始這樣操作了。而在此之前，南京已經(jīng)有多個放松限購的政策出臺。

“從我們了解到的情況來看，開放二孩家庭三套房的消息是屬實的。這也是大勢所趨，不少城市都開始放松限購和限售政策了。”南京鏈家某門店的陳經(jīng)理告訴《華夏時報》記者。

南京開放二孩家庭購買三套房？

5月13日下午，南京市民的朋友圈開始流傳這樣一條消息：南京本地二孩及以上家庭可開具第三套購房證明，相關(guān)家庭需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用，其他開具購房證明材料不變。該消息稱相關(guān)政策已開始執(zhí)行，且二孩家庭不受限購區(qū)域影響。

《華夏時報》記者在當日下午撥通南京市住房保障和房產(chǎn)局的熱線電話，接電話的工作人員雖然并未向記者提供相關(guān)文件，但也未否認該項政策，并表示有的區(qū)域已經(jīng)開始操作，在線下能開出購房證明就可以。

之后，本報記者又采訪了南京多家房產(chǎn)中介了解到，目前已經(jīng)放開二孩以上家庭購買第三套房，具體條件為：兩個孩子中至少要有一個未成年；離婚家庭，帶老二的，可以開第三套購房證明；二孩證明有效期180天。

“我們了解到，這個消息是屬實的，而這也是大勢所趨，不少城市都開始放松限購和限售政策了。”上述南京鏈家某門店陳經(jīng)理告訴本報記者。

近期出臺多個利好樓市政策

在此之前，南京已經(jīng)出臺了多個利于樓市的政策。

4月27日,南京部分銀行調(diào)整首套房貸利率認定標準，結(jié)清貸款且名下無房可認定為首套；自5月10號起，南京預(yù)售商品房，由此前取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易，調(diào)整為自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。現(xiàn)售和二手房，還是看證的時間，以登記受理時間滿3年為準。

限購區(qū)域所有放松，江北、江寧、溧水、六合、高淳全面放開限購，棲霞、雨花臺區(qū)部分區(qū)域放開限購。目前，南京除了建鄴、鼓樓、秦淮三區(qū)之外，其他區(qū)基本都放開限購或部分放開限購。放開限購區(qū)域不需要開購房證明，憑身份證就能買，而且不限套數(shù)，外地人也能買。

此外，南京近期逐步下調(diào)房貸利率，目前主流首套房貸利率已下降至5.0%左右，部分銀行最低可達到4.8%，二套房貸利率降至5.2-5.4%左右。

南京市房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠表示，近期的多個政策對“穩(wěn)樓市”有積極作用，將會加強房源流動，打通新房和二手房循環(huán)，增加需求，可更大程度地滿足市民置換房產(chǎn)的改善性需求，更大力度支持改善性住房需求。

多個周邊城市放松限購

除了南京之外，蘇州、揚州、無錫等南京周邊城市也開始傳出了二孩放松政策。

自5月9日起，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策：在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約；揚州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知揚建房〔2022〕29號》，具體內(nèi)容包括：在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。無錫梁溪區(qū)發(fā)布人才購房新政，明確提及二孩家庭買房不限購、補貼購房總額3%；最高補貼1000萬。

另外，江蘇多地的金融、土地市場政策相應(yīng)調(diào)整。5月9日，揚州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，通知提到控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；延長土地出讓金繳納時間，在執(zhí)行競買保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計利息。4月29日，連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，推出了一系列調(diào)控該市房地產(chǎn)市場的措施。經(jīng)營性用地競買方面，該市降低競買保證金繳納比例，由原來的全部繳納或繳納出讓金總額的50%調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”；住房公積金方面，擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件；商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。此外，在商品房預(yù)售規(guī)模方面，開發(fā)企業(yè)信用管理方面，商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，該市政策均有調(diào)整。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳

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