無錫成為全國購房補貼力度最強的城市。

同日，有消息稱，無錫市惠山區也跟進發布購房支持政策，購房人憑5月1日—5月31日期間在惠山區域內購買新房的網簽備案合同，政府給予每戶1-2萬元惠民購物消費券。

業內人士認為，無錫梁溪區成為全國購房補貼力度最大的城市，充分體現了梁溪區對于人才的重視和肯定，也體現了梁溪區經濟實力和吸引人才的底氣。

另外，近日，湖南省長沙市、安徽省合肥市、廣西省欽州市、福建省三明市等都放松了購房政策，包括松綁或取消限購、限售政策，調整限貸政策，給予購房補貼等。

無錫梁溪區人才購房補貼最高1000萬

5月11日，無錫市委人才辦官方平臺“無錫人才”發布，梁溪區出臺了人才購房實施辦法（試行），提出對在梁溪區購買新建商品房的兩類人才予以支持。

第一類是高層次人才：按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的 A、B、C、D 等 4 個類別人才，全職在本區工作，在本市 5 年內無住房登記信息和房屋交易記錄信息。

第二類是高技能人才：梁溪區緊缺的持有高級技師、技師（二級）、 高級工等相關資格證書的人才。

這兩類人才需在無錫市區范圍內（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括個人所有及與他人共有）。

辦法提出，對高層次人才按照無錫市有關條款執行；落實購房資格支持，并給予購房補貼。對高技能人才落實購房資格支持。

根據辦法，符合條件的 A、B、C、D 類人才自費購買區內首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價。生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額 3% 的支持。

補貼標準為：A1 類人才 1000 萬元，A2 類人才 500 萬 元，A3 類人才 300 萬元；B1 類人才 150 萬元，B2 類人才 100 萬元，B3 類人才 60 萬元；C1 類人才 50 萬元，C2 類人才 40 萬 元；D 類人才中符合“錫引”工程相關政策的按其規定補貼。

辦法規定，購房補貼額度在 50 萬元及以下的，一次性發放購房補貼款；50 萬元—100 萬元的，分2年按照 5:5 比例發放購房補貼款；100 萬元以上的，分3年按照 4:3:3 比例發放購房補貼款。

值得注意的是，辦法要求，人才所購得的享受購房補貼的房產原則上5年以內不得上市交易，在梁溪連續工作未滿5年離區的，應等價退還購房補貼，未退還購房補貼款的，應承擔違約責任且所購住房不能上市交易。

該辦法實施時間暫定從文件發布之日起至 2022 年12月31日止。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，過去一些城市的購房補貼，最高基本上也在200-500萬元，并沒有哪個城市可以給予1000萬元的補貼。據此可以認為，無錫梁溪區成為全國購房補貼力度最大的城市，充分體現了對于人才安居樂業的全方位保障。

嚴躍進指出，傳統意義上，一些城市補貼力度相對小，部分是契稅按照20%-50%的比例進行補貼，屬于一般意義上的財政補貼。無錫經濟實力強，補貼方面有更多的財政支持動作，此次梁溪區給予最高1000萬元購房補貼以吸引人才，充分體現了梁溪區對于人才的重視和肯定，也體現了梁溪區經濟實力和吸引人才的底氣。

不過，嚴躍進同時指出，雖然補貼政策某種程度上成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段，但各地需要量力而行，基于財政和人才的需求給予鼓勵，同時真正將補貼資金及時、及早、完整地給予相關人才，真正讓購房補貼發揮出綜合的經濟和社會效應。

多地購房政策密集松綁

近日，各地購房政策密集松綁。

5月11日，安徽省合肥市房屋交易管理中心工作人員表示，從5月10日起，合肥市瑤海區、新站區、經開區的新橋產業園區取消限購；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房仍然限購。

同日，江蘇省南京市房產交易中心工作人員表示，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記受理時間為準。

5月10日，廣西省欽州市住建局出臺穩地產新政，其中包括首套房最低首付款比例為20%；對擁有一套住房并已結清貸款再次購買新房的執行首套房貸政策；提高公積金最高貸款額度至40萬元；中心城區購買首套新房給予100%契稅補貼，購買第二套新房給予50%契稅補貼。

5月9日，福建省三明市調整房地產調控政策，暫停執行此前“取得不動產權屬證書未滿三年不得上市交易”的規定。同時，自通知印發之日起，市區二手房上市交易均無不動產權證取證時長限制，房屋所有權人可根據自身需求交易房屋。這意味著三明市此前的限售政策取消。

值得注意的是，5月11日，長沙市開展盤活存量房供作租賃住房試點，其中提出，如果業主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數計算。這意味著，出租住房不再受限購政策的限制。

對此，中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，受市場下行和疫情等多重因素影響，近期長沙新房市場表現較為低迷。本次新政之前，長沙已進行了多次樓市政策微調，涉及放寬人才落戶限制、優化限購政策等多個方面。此次，長沙巧妙地在不改變現行限購政策的條件下，精準激活改善性購房需求，向新房市場釋放購買力，將進一步對樓市形成支撐。

徐躍進認為，長沙新政極具創新性，為優化房地產調控與推行“租購并舉”提供了新的解題思路，未來或有更多二線城市進行效仿，尤其是樓市表現相對低迷、限購政策仍有放松空間的二線城市，都可能會借鑒長沙的政策經驗，出臺相關的樓市新政。而樓市需求支撐較強，限購放松可能性低的一二線熱點城市，跟進的概率較小。

編輯：葉舒筠

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標簽： 買房最高補貼1000萬這個城市霸氣出手多地購房政策密