本文來源：時代財經 作者：童潔

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

不惜損失成本的退地，又一次出現在杭州。

不久前，有網友在杭州蕭山網絡問政平臺提問，博策房地產拿下蕭山浦陽地塊已有一年時間，但為何到現在為止，地塊仍然未有任何施工跡象。對于這一提問，杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局給出答案：博策房地產未按照國有土地出讓合同規(guī)定繳納土地出讓金，已經退地了。

此次退地，博策房地產將損失參與土拍時繳納的保證金，這筆資金少則1185萬元，多則2370余萬元。對于浙江本土小房企博策房地產來說，可謂損失慘重。

這還只是房企退地中的冰山一角。自去年以來，房企退地事件頻頻發(fā)生。

浙系小房企尷尬退地

博策房地產退掉的蕭山蒲陽地塊是其在去年5月杭州首批集中供地中所斬獲，只是在那場起拍價達到935億元，且充滿火藥味的土拍盛宴中，博策房地產的名字并未受到外界的過多關注。

這是一宗難得一見的低密度宅地，容積率僅1.01，可以修建排屋、別墅等市場相對稀缺的產品。為了拿下這宗地塊，博策房地產算是拼盡全力，其先是經歷了21輪競價，在參與競自持環(huán)節(jié)，最終以總價1.5億元、自持4%拿下地塊。

由于地塊被融創(chuàng)的森與海項目所包圍，一度有人誤認為博策房地產是融創(chuàng)的“馬甲”。事實上，博策房地產是一家成立了16年的房地產公司。博策房地產在招聘網站上展示的公司簡介中寫到，其定位為“全案策劃代理服務公司”，旗下有30余家直營子公司，布局浙江各地以及上海和蘇州。

某種程度來說，博策房地產也不是一家純粹的房地產開發(fā)公司，而是一家代理公司。簡介中提到，其業(yè)務主要為操盤代理房地產項目，自成立以來，操盤代理過數十個項目，曾為世茂、銀泰等大牌房企提供服務。

但自己拿地開發(fā)項目，博策房地產還是新手。時代財經通過天眼查查詢到，博策房地產旗下共有6家房地產開發(fā)子公司，在湖州、杭州擁有房地產項目，這些大多由其他開發(fā)商代建，博策房地產自身不參與建設，例如湖州項目由綠城代建，杭州一項目由德信代建。

去年，博策房地產一口氣在杭州拿下兩宗宅地，據市場消息稱，在獲得蕭山浦陽地塊后，博策房地產同樣打著合作開發(fā)的算盤，計劃與融創(chuàng)合作開發(fā)，只是去年開始，融創(chuàng)資金較為緊張，似乎無心參與該項目。

無法與融創(chuàng)結盟令博策房地產陷入尷尬處境，一方面地塊占位不夠獨立，與融創(chuàng)森與海過于緊密，另一方面，博策房地產也欠缺開發(fā)經驗。不過，最終讓博策房地產選擇退地的原因外界不得而知。

退地自救成常態(tài)

近一年來，房企“退地”已經不是新鮮事。

去年，先有瑞安向佛山禪城區(qū)歸還嶺南天地項目7號及8號土地，后有宋都損失5000萬元保證金，退掉杭州一宗宅地。

億翰智庫地產分析師認為，集中供地讓許多房企深陷焦慮情緒中，拿地前，房企在“拿與不拿、以及在哪拿”之間徘徊猶豫，拿地后，房企又進入到新的焦慮之中，拿的地或不能有效盈利，或無力承擔后續(xù)開發(fā)運營的高額投入，或不能做好項目開發(fā)管理，如巨石壓頂。

加之房企融資端未見明顯松動，今年，房企退地的現象更為密集。年初至今，房企退地的動作不斷，這當中不僅有民企，還有國企。

1月，華夏幸福退掉廣州白鵝潭 CBD 地標項目廣州幸福中心地塊；4月，招商積余公布一項退地事項，表示向天津經開區(qū)規(guī)劃局退回一宗土地；5月，廣州市土地開發(fā)利用發(fā)展中心發(fā)布公告，解除花都、黃埔的兩宗土地出讓合同，這兩宗地分別屬于富力地產和方盛實業(yè)。

此外，今年3月，恒大制定新的化債方案，宣布將通過項目退地方式化解部分恒大的風險項目。具體方案為恒大先啟動項目退地，廣州市政府引入履約能力強的AAA高信用等級主體廣州城投集團作為保證人，保全信托計劃全額本金分期支付，最終使得信托本金安全退出。

二去年杭州首批集中供地上，花樣年與浙江大華、大家房產等多家房企聯(lián)合拿下濱江浦樂項目，花樣年在其中的占比最高，超過30%。然而，拿地一年來，地塊仍處于凈地狀態(tài)，根據本地媒體報道，如今這個項目也走到了退地的路上。

花樣年的流動性危機與這場退地風波有著莫大的關聯(lián)。去年10月，花樣年因無法如期支付2.06億美元債形成實質性違約，自此踏上漫漫“自救”道路。而去年上半年獲得的杭州濱江浦樂項目，也因為資金過于緊張而未能在規(guī)定期限內繳齊土地款，被迫退出項目。隨著花樣年退出，杭州濱江浦樂項目啟動退地流程。

億翰智庫地產分析師分析認為，未來，或許還將不斷有房企暴露出風險，范圍也不再僅僅局限在小的房企，房企資金面普遍承壓的狀態(tài)下，集體性退地雖不會成為一種趨勢，但不排除個別城市會有較多的退地情況出現。

標簽： 不惜損失千萬 在拍地火熱的杭州又有房企退地了