房交會促銷政策起勢見效 武漢樓市“紅5月”成交量重回萬套

本報記者 楊讓晨 張家振 上海 武漢報道

“如果購買首套房，就可以享受房交會期間的特價房優惠政策。”位于武漢市武昌區濱江板塊的國鐵印江瀾置業顧問告訴《中國經營報》記者，這一優惠政策是有時間限制的，優惠活動在房交會結束時就將停止。

(相關資料圖)

這只是各大房企和項目借力房交會政策東風，通過推出系列優惠活動提振銷量的縮影。據湖北省房地產業協會提供的數據，此次房交會線上展會于5月1日啟幕，截至5月31日，房交會線上平臺累計瀏覽量約71萬次，累計用戶數2.3萬。線上累計成交商品住房10838套，網簽面積127.8萬平方米，成交金額194.2億元。

值得注意的是，繼今年3月份后，武漢樓市成交量再度突破了1萬套大關，成為名副其實的“紅5月”。不過，受成交結構變化影響，武漢樓市5月份的成交均價已降至16250元/平方米。

事實上，今年以來，武漢樓市的市場成交表現總體不錯。“在一系列優惠政策支持下，居民購房消費信心持續提升，新房銷售明顯好轉，市場回暖態勢持續鞏固。”湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，從網簽銷售數據看，1—5月，武漢市新房銷售753萬平方米，同比增長13.4%，其中5月份銷售187萬平方米，同比增長28.6%，環比增長63.8%，明顯好于全國同類城市水平。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政向記者表示，武漢市5月舉辦的線上房交會活動，除政府稅費減免優惠外，房企也借力各種主題營銷，進一步加速了樓市庫存去化。

成交量再次突破萬套

在線上房交會助力下，武漢樓市5月份成交量再次突破1萬套大關。

據了解，5月1日，第40屆武漢春季房交會正式拉開帷幕，展會初定為期1個月。武漢市還在房交會期間推出了特定的購房補貼、優惠政策等。具體來看，在武漢市二環線外購買首套住房，維修基金全額補貼，購買第二套住房補貼50%。同時，在新城區買房還同時享受契稅減免政策，其中，首套全免、二套減免一半。

武漢克而瑞方面分析指出，本次政策補貼主要聚焦于支持二環外及新城區的剛需、首改類置業需求。雖然補貼金額不多，但對于意向購房客戶來說亦是一筆不小的福利，在一定程度上增加了客戶抓住政策窗口期成交的動力。

在政策利好下，開發商也紛紛通過優惠讓利等吸引意向購房者。位于武漢市漢陽區的尚城國際置業顧問就表示：“目前，樓盤推出的每套房都是特價房，性價比高，總價低，并且每個戶型都有贈送面積。”據該置業顧問給記者分享的戶型圖，該樓盤127平方米的四室兩廳戶型贈送面積近10平方米，“得房率很高”。

在一系列利好因素疊加推動下，武漢樓市成交量開始大幅回升。據武漢市房地產市場管理中心統計數據，5月舉辦武漢房交會期間，武漢全市共組織近10萬套房源參展，活動期間新房銷量大幅回升，住房成交套數環比增長88.2%，同比增長66.8%；二手住房成交套數同比增長63.5%。

由于提振住房消費效果顯著，6月1日，第40屆武漢春季房交會組委會發出公告稱，為滿足廣大購房群眾和開發企業的需求，進一步支持合理住房消費，經研究，決定將第40屆武漢春季房交會辦展時間延長至2023年6月15日結束（延長15天）。

對于此次房交會延期，中指研究院方面分析認為，這主要是基于武漢樓市目前整體恢復較為乏力，信心尚不穩定所做出的進一步調整。

整體購房情緒有待回升

盡管成交量總體表現不錯，但據最新數據，武漢樓市正迎來短期結構性調整，同時市場分化仍然明顯。

據武漢克而瑞數據，今年第23周（5月29日至6月4日），武漢樓市網簽成交量迎來了武漢房交會開幕以來的首輪縮減。同時，受三環外網簽量增加影響，成交均價也出現了回落。

這也在一定程度上影響了武漢樓市的整體去化進度。據中指研究院統計數據，盡管武漢樓市今年5月的成交量超過了萬套，但同期的整體去化率仍然較低。

據中指研究院監測，2023年5月，武漢市商品住宅開盤或加推共計18次，共推出2642套房源，整體去化率為14%，環比下降了1個百分點。“推盤次數和推盤量大幅減少，其中9個項目的去化率均低于10%。推盤節奏放緩，市場去化率普遍偏低，整體市場購房情緒依然不高。”

盡管總體去化率低迷，但具體到各區域和各項目的去化率差距較大。按環線來看，5月成交的主力集中在三至四環之間，成交套數占比約為39%，其次是二環內，成交套數占比約為30%。

對此，李國政表示，4月因等待房交會而延緩的部分需求開始在5月全面釋放。此外，前期熱點項目持續發力，供銷勢頭得以繼續保持。總體來說，不同區域、項目間的表現差異較大，主城區仍是成交主力，總體占6成多。

面對樓市成交量和去化率走低問題，易居研究院方面分析認為，要對此類市場的新情況給予積極關注和及時反應，要結合市場數據和各地反饋的情況，對4月份以來出現的新問題做系統分析。

“從今年4月份以來的交易數據看，購房動力有所減弱、市場復蘇面臨阻力，房屋備案價下調、首付貸重新出現等都反映出房屋銷售面臨了一些困難。同時，當前包括南京和杭州等一些重點城市在積極放松購房政策，這說明市場降溫不是簡單的‘三、四線不行’的問題。”易居研究院方面表示。

或邁入“弱復蘇”周期

受房交會舉辦時間延長，以及6月為房企沖刺半年度業績的關鍵時期等因素影響，多家機構預測，預計今年6月武漢樓市的市場活躍度將回升。

中指研究院方面分析認為，從全國政策來看，5月全國樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。全國市場方面，5月市場延續4月回落行情，前期積壓需求釋放結束，當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，市場調整壓力加大。

“武漢市受房交會以及前期銷售房源滯后備案帶動，5月成交量同環比增幅顯著，銷售規模與今年2—3月市場回暖期間的月均水平基本相當。從客戶到訪和線上咨詢量來看，5月下半月樓市購房者置業情緒下降較為明顯，市場開盤項目去化率依然普遍偏低。”中指研究院方面表示，隨著武漢市房交會延期至6月15日結束，武漢市廣大購房群眾和開發企業的需求將會被滿足，同時合理的住房消費也會得到進一步的支持。“6月為房企沖刺年中業績的關鍵時期，房企也將進一步加大營銷力度，預計市場活躍度將回升。”

不過，武漢克而瑞方面則分析認為，“弱復蘇”可能是未來一段時間內武漢樓市的關鍵詞。

“受供應節奏及結構、二手房沖擊及政策等因素影響，當前武漢樓市再度進入新老庫存擠壓去化的階段，不同區域、不同項目之間面臨不同存量的結構壓力，三四環成交量雖然得到一定修復，但價格修復可能性弱。”武漢克而瑞方面表示，此次房交會補貼政策結束后，房企將在6月迎來年中業績沖刺節點，預計市場仍處階段性調整期，延續當前的“弱復蘇”形勢。

諸葛找房數據研究中心也表示，整體來看，截至目前，今年的新房月度成交呈現“低位開場，2、3月加速回升，4、5月明顯減速”的走勢特征。當前，新房市場交易活躍度仍然偏低，可見二季度整體成交趕超一季度仍較依賴于樓市寬松政策的持續加持以及居民置業情緒的進一步提升等。

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