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房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。縱觀房地產的發展歷程，過去的二三十年一路高歌猛進，但在外部形勢復雜嚴峻和國內疫情散發的影響下，房地產市場整體上就呈現出了持續下行的態勢，房地產企業債務風險加劇，各個城市和地方開始不斷優化因城施策措施，來穩定房地產市場的發展。眼下的房地產既要堅持房住不炒，又要把穩增長放在更加突出的位置。在這樣的背景之下，房地產市場正發生著一系列的變化。如果大家有心觀察或留意，就會發現去看房或買房時，不管是期房還是現房，大部分都是精裝修的房子。也就是說，精裝修的房子儼然已經成為了當前房地產市場上的主流產品。特別是一二線城市，在政策、品質、需求等各方推動下，精裝房市場份額逐年穩步遞增。

住建部印發了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知。其中《住宅項目規范（征求意見稿）》引起廣泛關注。文件中明確提出“城鎮新建住宅建筑應全裝修交付”。隨后，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。從城市表現來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達到推盤即裝修。從城市能級來看，一線城市精裝修率達到了86%，占比最高，二線城市裝修率為62%，三四線城市的精裝修率為60%。從裝修標準均值來看，一線城市裝修標準的平均值為2612元/平方米，二線城市相差并不大，為2603元/平方米，而反觀三四線城市的裝修標準卻是最高，達到2730元/平方米。

在房地產還是“賣方市場”的時代，很少有房地產企業去做精裝修產品，一方面是怕吃力不討好，另一方面是房子根本不愁賣，沒有必要占用太多時間和精力去畫蛇添足。但如今的時代變了，房地產成了“買方市場”，為了吸引購房者眼球，可謂是煞費苦心去迎合客戶的需求。“拎包入住”是對精裝修房最簡潔的概括，因為可以省去很多時間和精力，這種房子曾一度受到人們的熱捧。而房企也知道做精裝修房，能賺錢更大的利潤。房企可以通過集中采購降低裝修材料成本，直接從廠家拿到一個相對較低的價格，再就是裝修中占據成本比例較高的是人工成本，批量房源裝修自然可以集約化使用裝修工人，降低很多的裝修成本。里拐外拐之下，房企在銷售房子時宣稱的裝修報價2000—3000元/平方米，實際成本大約是其中的五分之二。

可以看出，通過精裝修交付的房子，房企能賺更多的錢。再就是，現在的宏觀調控政策之下，房地產企業要在開盤之前，到相關職能部門進行房產預售價格的備案，而這個備案價格是需要符合當地房產部門的統一核價并需要被批準的。有的城市，在土拍環節就限制了房地產企業的報價，并且能精確到個位數。也就是說，毛坯房的備案價格會有一條隱形的參照紅線，很少有樓盤能將房價調太高。而精裝修的房子，需要在毛坯房備案價格的基礎上，增加裝修的費用標準，比如原來地塊限價要求10000元/平方米，而推出的產品是精裝房，那么，房企就可以將限價提高到13000元/平方米，或者是更高一些的價格。房地產企業都想要開源節流，增加利潤空間，精裝房無疑就是最佳的選擇，也是變相突破限價的一種方法。

房企愿意做精裝房產品，還有另外一個原因，就是可以提前收回較高房款或裝修費用，而期房大多是需要2—3年才能交房，在房企普遍存在資金鏈緊張的狀況下，融資成本也是居高不下，而收回的銷售款才是最佳的資金來源。來算一筆賬你就明白了，比如毛坯房價格是10000元/平方米，100平方米的房子總價是100萬元，如果是精裝房13000元/平方米的價格，那么這套房就是130萬元。一套房多了30萬元，開發商銷售1000套，就可以看出能提前收取多么龐大的一筆款項，按照年化10%的收益率來計算，單提前收取裝修款這一項，2年時間可以為房企創造出多大的利潤。這可是白白占用的大額資金，按照房企融資貸款所產生的利息來計算，也是一筆不小的資金。有了這些明顯的優勢和好處，精裝房占據絕大市場份額也就成了自然而然的事情了。

最后，所要講的是房企違約的成本太低了。對于精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。簽購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。其次，精裝修房往往又帶著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。精裝房裝修質量問題連年暴露，除了影響居民居住外，還會增加持有房屋的成本。因為房子有質量問題，就必須找人修理。

精裝房在交付的過程中，交付標準降檔減配，甚至貨不對板的情況不少見。僅是從2017年到2020年，關于商品房購買合同的民事糾紛共49萬余起，并且呈逐年上升的趨勢，其中涉及房屋質量的糾紛占絕大多數。事實上，和普通的消費投訴不同，針對精裝房的消費投訴，往往不是個案，而是集中批量出現。這類消費維權往往需要專業的建筑裝修知識，因此消費者維權難度較大。而當出現問題時，消費者往往遭遇“踢皮球”。開發商、施工單位、物業公司三方在處理這方面問題時，往往責任邊界不清。因精裝房出現的消費投訴已在各個城市和地方陸續出現，“精裝房”變成“驚裝房”的報道也是經常看到，因精裝房交付所發生的維權事件成了常態化，其中，不乏很多的品牌房企。

慢慢的，人們發現精裝房并沒有宣傳的那么高大上，也沒有想象的那么好，和精修房的優點相對比之下，其缺點似乎更加突出、凸顯。面上的問題都層出不窮，何況一些看不到的隱蔽工程，則是更加的慘不忍睹。現在大多數人都轉變了思想，不愿意選擇購買精裝房，這是多么悲哀的一件事。所以，提升施工素質是每個房地產企業和裝修公司要認真對待，刻不容緩的事情。等到人們對精裝房失望或敬而遠之的時候，再想糾錯或彌補就已經晚了！

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