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(資料圖)

4月6日，青島2023年第一批次迎來首場土拍，根據計劃，今明兩天各有一宗宅地出讓，今日出讓的是嶗山區張村河046地塊，地塊占地面積約3.9萬㎡，規劃建面約9.76萬㎡，起拍價17.87億元。據出讓文件顯示，該地塊采用“限地價+報高標準商品住宅建設方案方式出讓+搖號”方式出讓。設置最高限價，當最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設和搖號環節。

據土地情報數據監測顯示，本次出讓地塊編號LS0603-046，土地位置嶗山區張村河小學以西、規劃合肥路以南。用地性質為住宅用地，總用地面積39056㎡，?規劃建筑面積97640㎡，容積率大于1并且小于或等于2.5，出讓年限70年，?起始樓面價18300元/㎡，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。地塊競爭非常激烈，共引來9家房企及聯合體進行爭奪，除“首秀”青島的建發（66）外，其他大多為青島土拍市場的常客：海信（1）、萬科（7）、招商（27）、越秀+青島地鐵（36）、中海（68）、華潤（69）、保利（77）、中建八局（99）。

土拍開始后，69號華潤率先出價，最終經過31分鐘136輪競拍觸達熔斷價20.55億，進入競品質環節，成交樓面價21045元/㎡，溢價率15%。青島主城區涉宅用地最高樓面價再度被刷新，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平米上漲2070元/㎡，成為青島主城區“新地王”。

線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設將于明天上午10點進行，現場根據各競買人提交的《高品質商品住宅建設承諾書》進行打分，若競買人最高分為1家，則宣布其為暫定競得人，整場活動結束，若競買人最高分為2家或2家以上，則進入乒乓球搖號環節。

2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，計劃共計出讓地塊14宗，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。

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▌LS0603-046

地塊位置：嶗山區張村河小學以西、規劃合肥路以南

建設用地面積：39056㎡（58.58畝）

規劃建筑面積：97640㎡

用地性質：住宅用地

起始價：17.8681億元

成交價：20.55億元

成交樓面價：21045元/㎡

溢價率：15%

競得人：競品質

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處張村河南岸板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學、醫院，醫療配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵4號線、11號線，多條公交線路環繞，且距離科苑經七路地鐵站僅1.0km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省規范小學嶗山區育才學校小學部、省規范中學青島科技大學附屬學校、二級醫院青島開泰耳鼻喉頭頸外科醫院、購物中心嶗山萬象匯等生活配套，周邊有共青團林、情人坡等21個公園景點。

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