3月北京新房、二手房成交量環比、同比均有所增長。

但從一線的房產從業人員的反饋來看，進入到3月，新房帶看量、認購量在減少，二手房的帶看量在減少。業內預計網簽數據會在4月份開始呈現下滑趨勢，今年“小陽春”也許已經提前結束了。

【資料圖】

可以看到，進入二季度，北京新盤推盤節奏在加速，市場上有不少熱點項目。新盤紛紛加速進場，爭奪客戶。

“小陽春”遭遇“倒春寒”

“這個周末市場繼續下調，北京二手房實際成交不到1400套，比2月最后周末已經跌了60%”某中介人士表示，北京樓市的近況就如同當下的“滿25減15”的天氣一樣，開始“倒春寒”了。

根據合碩研究機構統計，3月份北京新房商品房住宅的成交套數是5627套，相較2月份成交3412套，去年3月份成交3777套，今年新房市場成交量漲幅明顯。

二手房市場3月份住宅成交套數22192套，2月份是15315套，去年3月份是15771套，基本都處于1.5萬套的枯榮線之上的狀態。

“3月份一線的直觀感受是新房帶看量、認購量在減少，二手房的帶看量在減少。總體來講，市場成交會在年中呈現下降的趨勢。”合碩研究機構首席分析師郭毅表示，由于網簽有滯后性，目前的數據體現的還是春節前后的市場。

中原地產同樣認為，從中原實時監測的來訪、認購情況來看，北京新房和二手房交易活躍度已經開始過峰回落，若無其他利好政策出臺，北京樓市的整體熱度將逐漸歸于平淡。

熱點項目也要“搶客戶”

二季度新盤爭先入市

今年以來，房企從拿地到公布產品信息，進入銷售市場的速度越來越快。

3月23日，首開摘得南邵地塊，第二天就公布了地塊案名為梧桐山語，及產品戶型信息聚焦60-120平方米區間。

當天拿到大熱朱辛莊0028地塊的上海大華，幾乎也是同樣的迅速，一周過后，戶型圖已經曝光，產品為78-119平方米二居到四居。直面與越秀星樾的客戶競爭。

“星樾節點已經是比較快了，這個月底就開盤了，兩個項目戶型面積段有重疊，是直接競品。”一位業內人士稱，朱辛莊是今年剛需客群關注度最高的板塊，也是基于“不愁賣”的判斷，才吸引了眾多開發商搶地，但進入到銷售環節，競爭還是挺激烈，主要是昌平在售新房較多，北城購房人比較理性。

剛改市場同樣也有一些值得期待的新盤在二季度入市。

“目前市場上關注度比較高的項目有朝陽平房鄉的璽悅朝陽及和光煦境。還有奶西金隅望京云尚項目，都是均價8萬檔的項目。”郭毅說。

據了解，今年2月份中建東孚拿地的朝陽小紅門項目預計也是在二季度入市，預計會與已經亮相的朝陽改善項目進行錯位競爭。

京西改善新盤長安譽仍有部分戶型在售，蘋果園越秀天玥項目及時補充供應，預計在5月開盤。

業內人士分析認為，二季度這些熱點新盤的相繼入市，會帶來一些成交小高潮，新盤快跑入市，也是為了搶占客群，快速去化。目前市場上大部分在售新盤項目去化速度仍較慢，購房者觀望情緒濃厚。

新房市場持續分化

樓市逐漸回歸平淡

根據某中介一季度新房認購數據可以看到，第一名是紫金書院，排名前十的項目主要集中在總價500-1000萬左右的剛需剛改項目。但從中介帶看認購量來看，有些項目認購接近一百套，有些項目一季度則認購了十幾套，各項目銷售冷熱差異明顯。

同樣的分化在今年開發商拿地時就有所體現，3月23日土拍兩宗地塊中，朱辛莊0028地塊42家開發商瘋搶，而另一宗南邵地塊則由首開一家開發商托底摘得。

“目前市場上客戶總量是有限的，剛需剛改者很容易受到市場變化的影響改變買房決策，他們也在關注后續的土地供應。”一位業內人士表示，購買力被市場上少數的優質新房項目截流，所以導致開發商在拿地的時候也更加謹慎，避免陷入“滯銷”的困境。

近期，北京推出了“帶押過戶”政策，即住房交易雙方可以在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，有效克服了傳統方式下交易成本高、時間長、流程復雜等問題。

“帶押過戶核心是為了提高二手房過戶周期，賣房人加速進入買房市場，促進市場流動性。”郭毅分析認為，目前這項政策對北京市場“小陽春”的持續助推性并不明顯，北京普通住宅標準的認定對購房人的買房門檻要求比較高，剛需剛改購房者首付壓力比較大，這也是限制市場流速的主要原因。

業內人士普遍認為，北京樓市二季度市場會逐漸回歸平淡。

文|張郁唯

制作|劉洋

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