根據天地源2022年年報顯示，報告期內，天地源以“文化地產引領者，美好生活運營商”為戰(zhàn)略定位，以產品致勝、高效運營、金融助力為核心策略，積極打造規(guī)模速度和質量效益雙增長的經營模式。

業(yè)績表現：營收保持穩(wěn)定增長，銷售回款保持高位

2022年，隨著新冠疫情反復、經濟下行和消費者信心不足等因素影響，房地產行業(yè)形勢和發(fā)展環(huán)境日益嚴峻復雜，房企的發(fā)展面臨著前所未有的考驗。面對這樣的形勢，天地源圍繞“固本強基?創(chuàng)新發(fā)展”年度主題，統(tǒng)籌生產經營、疫情防控和風險管控，積極應對政策、行業(yè)和市場的巨大變化，主動作為，全力推動企業(yè)健康發(fā)展。

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砥礪深耕，營收實現穩(wěn)定增長。2022年，天地源實現銷售收入105.52億元，同比增長52.0%，實現歸屬于母公司凈利潤3.42億元，以全年現金紅利每10股1.19元（含稅）共計派發(fā)現金1.02億元。天地源總資產為403.08億元，同比下降2.34%，凈資產為43.88億元，同比增長5.52%。

圖：2018-2022年天地源營業(yè)收入和凈利潤情況

數據來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

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2022年，天地源全年合同銷售金額108.04億元，權益合同銷售金額91.23億元；實現銷售回款106.84億元，實現權益銷售回款88.80億元。

圖：2018-2022年天地源合同銷售金額與回款情況

數據來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

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土地：加強深耕，優(yōu)化布局

天地源根據市場變化，持續(xù)優(yōu)化城市布局，深耕西安大本營，加大優(yōu)質資源儲備力度，不斷夯實公司發(fā)展基礎。公司在西安、咸陽、榆林、重慶等市場的開發(fā)項目，按計劃實現去化目標，在蘇州市場的開發(fā)項目超額完成銷售任務，品牌影響力得到有效提升。根據中指研究院數據顯示，天地源在全國行業(yè)銷售排名較2021年前進了18位，在西安市場銷售排名連續(xù)三年躋身TOP10，在咸陽市場銷售排名位列第一名。今后，隨著公司持續(xù)區(qū)域深耕，不斷提高公司產品品質、服務品質，不斷提升項目運營能力、物業(yè)服務能力，公司在區(qū)域內、行業(yè)內的地位將繼續(xù)穩(wěn)步提高。

2022年，天地源新增房地產土地購置計容建筑面積25.06萬平方米，權益新增房地產土地購置計容建筑面積25.06萬平方米；新開工面積64.63萬平方米、施工面積368.26萬平方米、竣工面積137.14萬平方米，合同銷售面積61.06萬平方米，新房可售庫存去化周期約為9.07個月，較2021年有所縮短。

未來，天地源將著力加強優(yōu)質土地儲備，在確保資金鏈安全的前提下，精準出擊獲取區(qū)位更核心、市場更健康、質素更優(yōu)質的土地。加強市場趨勢和投前研究、投后管理，為經營決策提供有效支撐；探索股權收并購、合作拿地、引入戰(zhàn)略投資等多元化拿地方式，降低資金壓力和經營風險。

經營管理：優(yōu)化融資結構，強化風險管理，精準投資研判

2022年，天地源持續(xù)加強風險管控，在資金、風險管理和投資研判方面加強管理。資金安全方面，天地源憑借穩(wěn)健經營及良好的信用水平，與各大金融機構建立了長期、穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作關系，積極開展創(chuàng)新型融資業(yè)務，進一步優(yōu)化融資結構，再融資規(guī)模和融資利率方面均取得了相對優(yōu)勢。天地源全年實現融資到賬95.8億元，全年解除受限資金?92.49?億元；發(fā)行的公募債占同評級房企、同期限債券總發(fā)行規(guī)模的20.52%強風險管控。風險管理方面，編制年度《全面風險管理工作報告》，實施各類審計檢查14次；強化安全管理，修訂完善《安全文明施工標準化手冊》和《項目安全應急指導手冊》，開展“安全生產月”系列活動。優(yōu)質資源儲備方面，天地源成功獲取西安高新區(qū)永安華府、棠頌坊等3個項目，共254畝，其中紅廟村項目于2023年1月完成股權收購；建立了總部—區(qū)域—項目三維研究機制，優(yōu)化《投資測算模型》，完善《項目可研報告編制模板和框架》，增強投資研判的精準性和系統(tǒng)性。

產品：堅持工匠精神，圓滿完成交付任務

加強產品創(chuàng)新，堅持品質為先的工匠精神。2022年，天地源持續(xù)推進產品標準化建設，建立自然、人文、現代三個產品系標準化標識，完成示范區(qū)和全齡活動場地標準化技術手冊，形成?82?個相對固化、可復制的戶型組合。公司始終堅持“文化地產引領者、美好生活運營商”的戰(zhàn)略定位，以打造“精品住宅”為己任，堅持客戶至上、產品主義，聚焦“品質、文化、溫度、智能”，持續(xù)優(yōu)化產品線，打造優(yōu)質的產品和服務。公司在2022中國房地產品牌價值研究中，被評為“2022?中國房地產住宅開發(fā)專業(yè)領先品牌”。

積極探索新技術，落實新發(fā)展理念，圓滿實現項目交付。天地源著力強化產品和服務創(chuàng)新，更多關注業(yè)主感受，做精產品、做優(yōu)服務。加強新技術的研究應用，加快產品的迭代升級。強化設計質量通病防治，構建社區(qū)景觀規(guī)劃體系，提高設計細節(jié)的施工呈現度。強化服務創(chuàng)新，多渠道、多方式拓展增值業(yè)務，提高業(yè)主滿意度。2022年，公司圓滿完成9個項目95萬平方米6400套房屋的交付工作，以實際行動踐行國企責任。

社會責任：公益賦能美好生活

2022年，天地源公司積極履行社會責任，彰顯國企擔當。一方面，面對西安市多輪疫情沖擊，公司在做好自有物業(yè)項目疫情防控的基礎上，抽調3800多人次志愿者支援社區(qū)核酸檢測和機場、高速公路卡口的防疫工作；組建4個工作專班參與社區(qū)管控和醫(yī)學隔離點相關工作，為西安市打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)做出了積極貢獻。另一方面，天地源持續(xù)鞏固拓展脫貧攻堅成果，助力鄉(xiāng)村振興。2022年，公司落實西安市高新區(qū)“萬企興萬村”行動實施方案要求，開展對西安市鄠邑區(qū)秦渡街道西花園村走訪調研，做好西安市臨潼區(qū)小金村鄉(xiāng)村旅游宣傳推廣等工作，進一步鞏固拓展脫貧攻堅成果。此外，公司聯合新浪陜西發(fā)起“橙之光”之微光計劃公益助農活動，主動探索“電商助農”模式，助力陜西宜川縣新戶村蘋果銷售，為鄉(xiāng)村振興貢獻天地源力量。

結語：

踔厲奮發(fā)，勇毅前行。2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，也是天地源蟬聯全國百強房企，站在重組上市20年的新起點之年。天地源將以初心致未來，作為“文化地產引領者?美好生活運營商”，一如既往履行國企責任，以奮進姿態(tài)務實篤行，始終與城市發(fā)展同頻，兌現美好生活之約。

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