山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

(資料圖)

春暖花開的3月份，率先升溫的不僅僅只有天氣，還有租賃市場。伴隨各類跳槽“大軍”以及陪讀“天團”的強勢入局，濟南租賃市場進入了新一輪的升溫期。山東商報·速豹新聞網記者實地調查發現，與前段時間相比較，當下濟南租賃市場成交量有明顯上漲。有房東稱去年房子空了兩個月沒租出去，今年剛退租掛上網就遭到了多位租客的“哄搶”。與成交量相映襯，近期濟南部分房源租賃價格也有小幅上漲，數據顯示，2023年3月第二周濟南住房租賃價格環比上漲1.5%。有業內人士表示，租賃市場受短期供需關系影響較大，長期來看濟南租賃市場還是相對平穩。

3月濟南租賃市場迎來了季節性升溫

中介租房帶看量翻番，有房源剛退租就被“搶”

“我在泉城路附近上班，看看這邊有沒有合適的房源出租。”在濟南市歷下區和平路附近一中介機構門店內，市民李先生正在與店內的中介人員交談租房事宜。現場記者留意到，該門店內中介人員較為忙碌，據介紹，除留守店內的三名中介人員外，店內大部分的中介都出去陪客戶看房子去了。“今天上午總共出去了六位中介，除了兩位是去帶看二手房外，剩下四位都是去帶看租房的。”該門店一王姓負責人說。

據王姓負責人介紹，近期租賃市場十分活躍，一些負責租賃的員工最近這幾周基本上都沒有完整的休過一天假。“相較于新房和二手房而言，租賃市場的體量相對小些，想要成交只能勤跑，多帶看。”該負責人稱，對于租戶而言，在前期對房源周邊信息了解清楚后，后期選房靠的就是“眼緣”，一眼看中了房子后剩下的就是聊價格，價格合適即刻可以簽合約成交。“基本上一名員工現在一個月帶看50組不成問題，能租出去十幾套房子。”該負責人稱，過去每名中介每個月帶看租客在20組左右，最近這個帶看量數據實現了翻番。而濟南高新區工業南路附近一中介機構門店的工作人員則稱，現階段相較于年前他所在門店租房成交量迎來了明顯的上漲，“過去一周可能租出去兩三套房子，現在一周租個七八套不成問題。”

中介眼中的租賃市場回溫明顯，而房東們眼中的房子也比過去好租了一些。前來簽合約的房東嚴女士告訴記者，去年她的房子空了兩個多月的時間，經歷了三次降價才最終把房子租出去，今年3月初租客提前退租。“退租后我把房子按照上一次出租的價格又提了200元，沒想到短短幾天時間接到了四位租客的電話。”嚴女士稱，這四位租戶對房子意向都很強烈，權衡再三她提出了房子需要半年付一次租金的要求，最終該房源在月租金降了100元的前提下成交。“之前是季度付現在是半年付，空置期又短不少，租金又比以前高一些，有點出乎我的意料。”嚴女士說。

部分房源租金有微漲，上班族唱“主角”

根據58同城、安居客發布的《2023節后返城租房調查報告》稱，在調研的意向租房群體中，他們均表示在4月份之前有明確租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節后馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。租房意愿的強烈帶來的是租賃市場活躍，而隨著市場活躍度提升，租金也是“水漲船高”。

山東商報·速豹新聞網記者實地調查發現，目前濟南一些熱點片區的房源租金相較去年年末階段有不同幅度的上漲，其中個別小戶型的房源月租金價格更是漲幅明顯。以濟南市歷下區燕山片區一套小戶型的兩居室為例，該套房源此前的成交價為每月2600元，最近的一次成交價為每月2800元。根據網絡平臺租房數據監測，2023年3月第2周，濟南租房價格環比3月第1周漲幅1.50%。梳理自年后數據發現，濟南租房價格呈現持續波動的趨勢，雖周數據有漲有降，但相較于年前還是有較為明顯的上漲趨勢。

據多位中介人士透露，當下的租房市場活躍、租賃價格上漲屬于每年的常態化現象。“我們概念中的租賃旺季有兩個比較明顯的節點，一個是暑期，該階段以大學生租房居多。”有中介人士稱，另一個節點則是春節后的幾個月時間，這段時間以上班族租房為主。

“上個月底我換了工作，正好把之前租的房子也退了，想著換租一套。”前來租房的市民黃先生告訴記者，原本他工作的地點在濟南市槐蔭區，租的房子也在單位附近，如今黃先生新工作地點在濟南市高新區附近，考慮到通勤成本于是準備在新工作地點附近另外租一套。

上述研究報告也表明，年輕上班族已經逐漸成為城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。根據調查顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。至于陪讀的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。

“目前我們接觸最多的易成交租賃人群就是上班族、‘跳槽’族以及帶娃群體。”濟南市高新區一中介機構工作人員表示，除此之外，當下租賃市場活躍的群體還有臨近畢業的大學生，部分大四面臨實習的學生，會考慮住在宿舍不方便，選擇在外租房，“但是這類群體多以短租為主，大部分的租賃時間為半年。”

住宅比公寓更受青睞，租賃市場先迎“小陽春”

租賃的群體中上班族們唱起了“主角”，那么租賃市場上何種類型的房源才是當下“暢銷”款呢？記者實地走訪了解到，相較于品牌公寓、長租公寓，當下市場上的普通住宅小區的出租率更高。

相關調研報告也顯示，關于租住房源類型選擇方面，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。

據多位租客透露，他們的租房歷史中均有長租公寓的“身影”，但在經歷過公寓的租住體驗后，大部分的租客都選擇了租住普通住宅小區。根據租客的切身體驗，公寓在設施基礎上的確要比普通的住宅小區要顯得“高大上”，但是無論是房租還是水電成本方面，公寓都比住宅要高。“像我當時租的公寓一室一廳，每個月租金2400元，水費、電費全部按照商業性質繳納，一年累計下來比租住宅貴太多。”租戶劉女士稱，此外公寓內部的居住環境也是魚龍混雜，各種商戶的入駐讓公寓顯得非常雜亂，而近乎沒有安保設施的公寓樓，更是讓租戶感覺沒有“安全感”。“一個人住公寓挺害怕的，不如租個住宅小區，價格也低些，居住環境也單純些。”劉女士說。

面對當下租賃市場的陣陣“暖意”，有業內人士表示，相較于新房市場而言，租賃市場的“小陽春”會來得更早一些。“租賃市場的旺季和淡季受短期需求量影響較大，一旦市場上需求有變化，那么相對應的市場就會有明顯升溫。”該業內人士稱，短期的市場需求會讓市場的活躍度提升，而一旦過了這個熱度節點，市場會逐漸恢復至正常水平。“長期來看，濟南租賃市場無論是房源存量還是租金都相對平穩。”該業內人士稱，預計這波“小陽春”有望持續到四月上旬。

山東商報·速豹新聞網編輯 張蕾 王之煊

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