黑房東如此豪橫，為何沒有制度武器能治得了他們？

(資料圖)

撰文 | 羅鎮(zhèn)昊

編輯?| 溫麗虹

每逢“金三銀四”招聘旺季和六七月畢業(yè)季，獲得互聯(lián)網(wǎng)大廠崗位的求職者，無疑是求職者中最志得意滿的一批人。

大廠周邊的租房需求也會(huì)隨之被拉動(dòng)。初來乍到的大廠員工，早已被利欲熏心的黑中介和二房東們盯上，他們發(fā)布隱藏禍患的房源，如同布下一個(gè)個(gè)張開的獸夾，只等涉世未深的租客落入陷阱。

#01

“不搬走我就上你屋開鎖，不信治不了你們了。”晚上九點(diǎn)多，下班回到出租屋，小米公司員工陳佳倩在微信上收到二房東的消息。狠戾的威脅，讓她感到渾身發(fā)麻。

她只好盡快在房間里安裝了一臺(tái)攝像頭，以防二房東趁她外出闖入房間，她也能收到攝像頭關(guān)聯(lián)軟件發(fā)出的提醒。

白天上班時(shí)，每當(dāng)攝像頭關(guān)聯(lián)的APP發(fā)出提醒，陳佳倩心里都會(huì)“咯噔”一下。不過每次打開一看，都發(fā)現(xiàn)是窗外晃動(dòng)的光影觸發(fā)了攝像頭提醒。

中國(guó)當(dāng)下最具盛名的互聯(lián)網(wǎng)公司，百度、網(wǎng)易、新浪、小米、滴滴，人們習(xí)慣稱之為“互聯(lián)網(wǎng)大廠”。對(duì)于大廠員工來說，住所是工作和生活的根基。

每到“金三銀四”招聘高峰和六七月份畢業(yè)季，大量就業(yè)人員涌入互聯(lián)網(wǎng)大廠。公司周邊的房源，成了附近白領(lǐng)初到大廠落腳的第一站。只不過，要小心甄別房源和出租者，因?yàn)楹灱s之后，二房東真正的嘴臉才會(huì)漸漸顯露。

2022年6月份，陳佳倩在建材城西路85號(hào)院租下一間次臥，月租2350元，押一付三。此外，她還按要求一次性繳納了一年的服務(wù)費(fèi)，每天兩元錢。小區(qū)距離小米產(chǎn)業(yè)園1.8公里，騎行十幾分鐘即可到達(dá)。

圖 | 陳佳倩曾租住的建材城西路85號(hào)院

中介讓陳佳倩先在合同上簽字，聲稱過后再拿給房東簽。可直到搬走，她也沒等到那份帶有甲方簽字的合同。轉(zhuǎn)賬時(shí)她才發(fā)覺，收款的是一個(gè)名叫“田彬華”的個(gè)人賬戶。

上網(wǎng)搜索這個(gè)名字，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它劣跡斑斑。在一些互聯(lián)網(wǎng)大廠的內(nèi)部租房群和知乎平臺(tái)，“田彬華”這個(gè)名字常以“強(qiáng)退”“亂扣房租押金”“態(tài)度極其兇狠”等原因被提及。2018年5月份，他曾因房屋租賃合同糾紛遭到起訴，最終，法院判決其返還租戶剩余房租、押金和衛(wèi)生費(fèi)共計(jì)9458元。

陳佳倩見過田彬華，對(duì)方三十歲出頭，身高一米七左右，是個(gè)瘦瘦的黑龍江人。陳佳倩問他什么問題，田彬華都是一副不耐煩的樣子，“說話聲音很大，像個(gè)小混混。”陳佳倩回憶。

租房四個(gè)月后，室友告訴她，房東突然造訪了他們的合租房，說田彬華已經(jīng)很久沒給他交房租了，又偷著打了隔斷，他準(zhǔn)備收回房子。

按照合同，租戶需要提前一個(gè)月交下個(gè)季度房租。陳佳倩不敢繼續(xù)交下一季度的房租，她擔(dān)心一旦交了錢，房東再把房子收回去，損失就大了。她試圖找二房東退還剩余房租和押金，對(duì)方直接罵道：“不住就滾，錢退不了，自己看合同去。”

回去仔細(xì)查看合同，陳佳倩才發(fā)現(xiàn)上面有一條寫著：“如因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。”按照他的邏輯，他不給房東交房租，導(dǎo)致房東收回房產(chǎn)，屬于不可抗力因素。

在北京西二旗，田彬華擁有太多租客。供職于海康威視的李彤，也從田彬華手中租下了一個(gè)房間。

那是套合租房，為了增加租房收入，原本客廳的位置砌出了一堵墻，把客廳空成一間房間出租。李彤說，田彬華經(jīng)常以客廳隔斷房還沒租出為由，擅自拿鑰匙進(jìn)入她合租的房屋，去衛(wèi)生間洗摩托車墊，弄得滿地都是泥水。

有天晚上李彤下班回家，看見洗衣機(jī)里還放著田彬華的衣物，人卻不在。后來，合租房的客廳和雜物間，還被田彬華用來存放他從其它合租房房源里騰出來的家具和雜物。

室友們?nèi)滩蛔≡谌豪锾嵝烟锉蛉A，不要占用租戶的資源，對(duì)方回復(fù)道：“我想來就來，你們管得著嗎？”

一位字節(jié)員工透露，另一邊，田彬華卻在其他租戶群里要求，所有人必須把公共區(qū)域和廚房的東西全搬進(jìn)自己屋里，否則全部扔掉。見沒人回復(fù)，他便挨個(gè)艾特租戶：“你瞎？”“你也瞎？”

這些二房東之所以敢如此豪橫，正是因?yàn)樗麄兪掷镞鈶舻难航稹０凑账麄冇喠⒌暮贤绻鈶羰懿涣颂崆巴俗猓暈檫`約，要賠付兩個(gè)月的房租。多數(shù)租戶只能忍氣吞聲，“大廠員工薪資高也是要攢錢應(yīng)對(duì)35歲危機(jī)啊。”一位大廠員工說。

#02

即便二房東們的劣跡不停被曝光在網(wǎng)上，互聯(lián)網(wǎng)大公司巨大的人流吞吐依舊能給他們帶來源源不斷的客流。

在互聯(lián)網(wǎng)大公司盤踞的西二旗大廠圈，流傳著一份“租房避坑指南”，上面詳細(xì)記載了周邊黑中介和二房東犯下的種種劣跡和使用過的灰色招數(shù)。比如，讓同伙冒充租客，刺激看房人盡快簽約；收取衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)，卻不提供任何相應(yīng)的服務(wù)；語言威脅，強(qiáng)制租戶搬離，不返還剩余房租和押金。

這份“指南”由一名小米員工2022年發(fā)起，意在提醒后來人別再陷入租房泥潭。時(shí)至今日，被掛出的公司、中介和二房東，已有28個(gè)。

一位小米員工說，自己身邊就有不下二十個(gè)同事被坑過。似乎是一個(gè)悖論，沒踩過坑的人，往往也不會(huì)在租房時(shí)提前避坑。

畢業(yè)未滿一年的時(shí)候，徐玲得到了一份在滴滴公司就職的工作。2020年12月份，她第一次來到北京，頭一件事就有找房。

她要求不高，便宜一些就行，等工作穩(wěn)定再換個(gè)條件好的。她在租房軟件上找到一位中介，徐玲對(duì)中介感到滿意：“看房過程沒什么問題，態(tài)度非常好。”

實(shí)際上，這位中介是一個(gè)“跑區(qū)間的”。這種掛靠在平臺(tái)上的個(gè)人中介，跟房源沒什么關(guān)系。他們只負(fù)責(zé)把客戶帶到租賃方面前，簽約后賺取一定的中介費(fèi)，之后的事，就和他們沒關(guān)系了。

和徐玲簽約的又是一個(gè)二房東。

房子在馬連洼的菊?qǐng)@，一套兩居室里打了兩個(gè)隔斷，共住了6個(gè)人。那時(shí)正值疫情期間，由于居住人數(shù)超過了物業(yè)規(guī)定，二房東拒不配合辦理出入證。有那么一個(gè)月，徐玲每天只能在公司待到半夜11點(diǎn)以后才敢回家，因?yàn)槟菚r(shí)候保安查得就不嚴(yán)了。

半年后合同到期，二房東以“地黑了”“床松了”“窗簾臟了”等理由，扣掉了徐玲1700元押金。徐玲當(dāng)時(shí)想，這北京怎么還不如老家東北呢？?

受害者既憤恨又疑惑，這么多年了，為什么還有這么多黑中介、黑房東仍在活躍？

律師陳明曾幫朋友處理過房屋租賃糾紛。朋友遭遇的，還是因二房東不給房東交房租，房東要收房。二房東在要挾租客搬走的同時(shí)，企圖吞下押金和剩余租金。

那位二房東是一名30歲的東北人，身高一米七五左右，身材肥胖。陳明到的時(shí)候，他一邊把女租客堵在屋里，讓她趕快搬走，一邊指著陳明喊：“你沒跟我簽合同別逼逼。”

一周拉扯，報(bào)警三次，二房東終于在警察、當(dāng)?shù)胤抗苷竞妥〗ㄎ喾絽f(xié)調(diào)下，返還了租客剩余房租和押金。

陳明感到無奈。從職業(yè)的角度，他發(fā)現(xiàn)二房東的行為就算報(bào)警，頂多會(huì)按民事糾紛處理，由民警幫助調(diào)解。如果租客起訴，從提交材料、受理、開庭到執(zhí)行，花費(fèi)一年到兩年時(shí)間，為了賠幾千塊錢的房租和押金，付出和結(jié)果不成正比，很多人為了正常工作、生活只能默默把苦吞下了事。陳明說：“他們就是看大廠員工不差這點(diǎn)錢，也沒精力掰扯，賭你不起訴。”

另一方面，二房東們?cè)诤贤喜讲綖闋I(yíng)。這類二房東的合同上，從不會(huì)出現(xiàn)甲方身份證號(hào)這一欄，只有租客一方才有，目的就是隱藏身份信息，給起訴增加成本。

圖 | 某二房東與租戶簽訂的合同

有二房東的合同上還要求，租戶需提前一個(gè)月時(shí)間繳納下季度房租，逾期一天，要向甲方繳納每天房租200%的滯納金。

2021年，字節(jié)跳動(dòng)員工邢鋼就遇到了這樣的條款。簽約時(shí)，二房東告訴他，不用當(dāng)回事，逾期幾天不會(huì)真的跟他要錢。沒成想，簽完合同，對(duì)方就換了副面孔。

按照合同，超過交租日期三天才算逾期，邢鋼晚了一天沒交，對(duì)方就開始要滯納金了，倆人因此大吵了一架。

第二天晚上，兩個(gè)操著東北口音的男人便來到邢鋼合租的房屋，自稱受物業(yè)之托來排除安全隱患。兩人一進(jìn)屋，就舉起手機(jī)到處拍攝，他們讓所有租戶打開各自的臥室，挨個(gè)錄制視頻。

掰扯的過程中，真到了邢鋼逾期的日子，他不得不向二房東繳納了一天房租兩倍的滯納金。他覺得自己不得不妥協(xié)，如果一直拖著不交，就會(huì)越欠越多。

律師陳明不無感慨：“不得不說，他們有一套非常巧妙的商業(yè)模式。”

#03

北京西二旗及其周邊，數(shù)個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大廠總部坐落在此，居住著大量大廠職工。周圍多是回遷房，很多業(yè)主搬離小區(qū)，房子出租給附近互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工租住，收取租金。

不少業(yè)主嫌正規(guī)的大中介公司壓價(jià)太狠，把房子交給這些二房東出租。日積月累，西二旗地區(qū)大部分好的房源，攥在了職業(yè)二房東手里。

當(dāng)?shù)胤抗苷救藛T透露，陳明遭遇的東北二房東，收了350套房子。

去年七月份，小米員工王虹佳在大平臺(tái)上沒找到心儀的房子，通過朋友介紹的小中介租了二房東的房子。那是一套60平左右的一居室，月租5400元。

房子屬于北七家鎮(zhèn)的回遷房，物業(yè)是原村里的居民自行成立的。去辦理出入證時(shí)，物業(yè)人員告訴王虹佳，得把身份證押在那一下午，否則不給辦。她覺得這種方式存在風(fēng)險(xiǎn)，撥打了12345熱線。

反饋來得很快，當(dāng)天12345和物業(yè)都給王虹佳打了電話，說已經(jīng)整改了。

第二天晚上10點(diǎn)，二房東在沒有事先通知的情況下，直接找人來“查房”。“沒事，你開門讓他看一眼，拍一下就行。”二房東在消息里安撫王虹佳。

拍攝的人走后大概20分鐘，二房東通知王虹佳，屋里有一輛電動(dòng)滑板車是違禁物品，房子住不了了，讓她趕緊搬走，并承諾，剩余房租和押金全部返還。

王虹佳查了一下相關(guān)政策，確實(shí)有這條規(guī)定。她跟二房東協(xié)商：“那電動(dòng)車直接送給你行不行？”對(duì)方?jīng)]有同意。交房時(shí)，二房東突然拿出一張紙，臨時(shí)手寫了一份附加協(xié)議，讓王虹佳支付全年房租20%的違約金。

也有二房東兩頭騙，連業(yè)主也被他們蒙在鼓里。2023年2月份，建材城西路85號(hào)院，房主強(qiáng)制收走了路海租住的合租房。當(dāng)天，房東因?yàn)闆]收到房租又聯(lián)系不上租房的人，突然來房子找人。一進(jìn)來才知道，租自己的房子的人在他不知道的時(shí)候當(dāng)起二房東，把房子分租給5、6人，還打了隔斷。

他跟路海說，租給二房東的時(shí)候，二房東帶來了媳婦和母親，讓他以為是一家子住，沒想到轉(zhuǎn)手就在房子里打了個(gè)隔段，分租給那么多人。

圖 | 建材城西路85院樓下被拆除的隔斷

有關(guān)部門曾在2018年處理過西二旗的違規(guī)租房問題。當(dāng)時(shí)，北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局等相關(guān)部門，針對(duì)群眾投訴，嚴(yán)厲打擊“不退押金”“打隔斷群租”“轉(zhuǎn)租他人”“采取軟暴力威脅租房人”等問題，并對(duì)涉嫌違法違規(guī)的大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處。

然而，這些以個(gè)人為單位的小中介、二房東，卻依然前赴后繼。一位頭部房屋租賃公司的中介分析，他們最大的特點(diǎn)在于難以去根。他們一個(gè)人就是一個(gè)公司，有人向有關(guān)部門舉報(bào)，大不了公司倒閉，再開一個(gè)。一個(gè)人名字被曝光了，隨便再找個(gè)人來跟租客簽合同即可。

目前，《北京市住房租賃條例》中回應(yīng)了二房東整治問題。其中，承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，或者個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)置登記。

王虹佳說，希望這項(xiàng)限制個(gè)人轉(zhuǎn)租住房數(shù)量的草案，能夠盡快得到落實(shí)。作為普通人，實(shí)在無法防范這些侵?jǐn)_：“誰會(huì)專門為了防著誰而活著呢，亂象應(yīng)該靠法律法規(guī)來約束。”

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