綠城全運村芳華苑業主謀劃漲價計劃

【資料圖】

海報新聞記者 陳嘉偉 西安報道

2月底，一則西安綠城全運村芳華苑業主謀劃抱團漲價的消息在本地社交媒體上流傳，網傳信息顯示，有業主倡議，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。

不過海報新聞記者走訪發現，上述消息所涉及的小區綠城全運村芳華苑目前仍在建設之中，而對于網傳信息，小區周邊的房產中介表示雖有所耳聞，但并不當真，也不認為周邊房價會漲到業主所期望的4萬元/平方米?！坝心莻€錢還不如買曲江、高新?！币幻Z家房產的地產經紀人汪先生（化姓）表示。

正在建設的綠城全運村芳華苑

不配合漲價將被打上“不友好家庭”標簽

2月底，一份“綠城全運村5期芳華苑業主群”的聊天截圖在西安本地的社交媒體上流傳。有業主在群內倡議，制定3年漲價計劃，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。

為完成漲價計劃，業主還提出每個苑出一個代表組成村支部委員會，每個業主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設定冷靜期一個月。甚至，對于多次談話依然執意要低價成交的，將被認定為“擾亂全村市場穩步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標簽。

不過海報新聞記者走訪時發現，上述消息所涉及的小區綠城全運村芳華苑目前仍在建設之中，還未有二手房在售。

公開信息顯示，綠城西安全運村項目位于西安市港務區奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開發，其中一期、二期、三期、四期已經交付，五期則分為芳華苑、荷風苑、涵碧苑。

諾家房產的一名地產經紀人汪先生表示，目前綠城全運村符合交易條件的房源還不多，還有許多業主選擇觀望，所以在售房源不多。

海報新聞記者注意到，根據西安市的相關規定，商品房買賣合同網簽備案滿3年且已取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》取得滿2年才能登記出售，今年2月份開始，綠城全運村才陸續有房源“網簽合同滿三年”。

汪先生告訴記者，目前綠城全運村二手房的掛牌價在2萬元/平方米上下浮動，一房一價，“業主購房時間不同，所以價格也不一樣，但平均下來，就算2萬元/平方米，這個價格比當初至少賺6000元/平方米吧?！?/p>

至于網傳綠城全運村業主抱團漲價的事情，汪先生表示有所耳聞，但附近的中介公司都當成是茶余飯后的談資而已，“那個截圖上的綠城全運村芳華苑，這是屬于整個項目的五期，目前還在建，所以沒有可交易的房源?！敝劣诜績r能否像業主所期望的漲到4萬元/平方米，汪先生并不看好：“有那個錢買這地方干啥，曲江、高新哪里不比這好。”

在走訪中，多名附近區域的地產經紀人也表達了類似觀點。

有地產經紀人認為教育配套是區域房價上漲的重要原因

學區房成為漲價底氣

有地產經紀人表示，業主謀劃漲價的底氣可能來自周邊的教育配套。

公開信息顯示，2020年5月8日，西安港務區官宣通過“名校+”模式，引進陜師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學校、陜師大陸港小學。其中，鐵一中陸港學校包含小學、初中、高中，共提供9000個學位。陜師大陸港小學提供2200個學位。實行全面委托管理。

“鐵一中”是西安的“五大名校”之一，每年都會向“清北”輸送學生，在西安地區口碑甚佳，而據傳，鐵一中陸港學校在今年“鐵一系”學校聯考里排名第二，成績非常好，這吸引了大批為孩子上學做打算的購房者。

“今年鐵一中陸港學校將迎來第一批中高考畢業生，如果成績理想，房子漲價也是必然的?！绷硪幻慨a經紀人表示。

在走訪中，記者還遇到在此看房的李先生一家，李先生告訴記者，在此看房是看中了附近的教育配套，“女兒想給孩子買個學區房。”至于目前的價格，李先生感覺有些虛高，“周邊綠化環境什么確實還行，但除了學校，整體配套還不成熟，離市區也挺遠的，這高鐵線也有點吵?！敝劣诰W傳截圖中，業主希望今年7月區域房價能穩定在2.5萬元/平方米一事，李先生表示如果真是2.5萬元/平方米自己就不會再考慮了。

海報新聞記者注意到，目前，西安港務區在售項目有華潤紫云府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲玥府、中糧奧體壹號、電建地產·瀧悅長安等新盤在售，均價集中在1.5萬元/平方米—1.8萬元/平方米，部分平層產品的價格已突破2萬元/平方米。

綠城全運村區域夜景

抱團漲價或得不償失

無獨有偶，近日，杭州市西湖區融創河濱之城小區也有業主在群聊里發布消息稱“萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+?！?/p>

2月16日，長沙雨花區某高檔洋房小區也有業主發出消息：“我們小區掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節點應該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調價到1.7萬元/平方米左右?！?/p>

對這種現象，易居研究院研究總監嚴躍進表示，在房地產市場火爆或低谷時期，都會有業主喊話“讓大家把報價提上來”。他表示，從目前來看，綠城西安全運村業主“抱團漲價”的行為并不受市場認可，亦不符合基本的價值規律，這甚至是背離市場機制的，部分業主的3年預期也是不理性的。

嚴躍進表示，從最近媒體披露的信息來看，業主“抱團漲價”行為多發生在省會城市或樓市強勁的其他城市，這反映出二手房業主、購房者對當前樓市以穩為主仍認識不清，特別是業主對房價暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開發商拿地少，導致當前新房供應偏少，市場供應偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運村，擁有好的學區，二手房價格更容易漲起來，后續加強監管和引導，尤為必要。

嚴躍進認為，當前房地產市場總體朝著復蘇態勢前行，促進市場交易回暖是主要工作，而在這一過程中，依然要防范各類操控價格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購房者在接手。“從這個角度來說，更要確保二手房的價格穩定?！眹儡S進說道。

而在房產中介高先生（化姓）看來，目前西安綠城全運村的二手房價格還未達到峰值，雖有上升的空間，但他卻不看好業主“抱團漲價”行為。他認為，業主“抱團漲價”一定程度上是在擾亂市場，若其他區域業主效仿，一旦遭到舉報，或許監管部門會出臺更為嚴格的限購、限價政策，“比如對小區出臺指導價，得不償失。”

海報新聞記者注意到，2021年，西安市曾建立二手住房成交參考價格發布機制，并于當年發布了兩批共205個小區的二手房參考價，跟當時的市場價項目比，參考價幾乎均打了七折，這也導致當時西安二手房市場陷入有價無市的局面。彼時，因價格太低，賣家都在觀望，而因為銀行以參考價為基準放貸，也導致不少買家資金緊張而無力購買。甚至有傳言，賣家在賣房時以高價搭售不值錢的字畫，以彌補房價損失，不過目前，西安市二手房參考價發布機制已實質性取消。

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