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22年時間，我們經歷了什么？從房價上來看，這22年，我們的房價，從2112元漲到9552元。

漲了4.5倍。

(資料圖片僅供參考)

我們看看GDP。上海，從4551億增長到了44633億，深圳，從1665億增長到了32388億，廣州，從2376億增長到了28839億，北京，從2479億增長到了41611億。

幾乎都是10倍的增長，而深圳，幾乎快到了20倍。

這么來看，房價似乎并沒有那么可怕。

但是，這22年間，還有一些城市，正潛移默化的產生變革。其中：沈陽，GDP從1119億增長到了7696億，但排名卻從15跌落到了32。石家莊，GDP從1003億增長到了7301億，但排名卻從21跌落到了38。大慶最慘，在2022年GDP不到3000億，跌出了全國的百強城市。

但誰會想到，22年前的大慶，GDP排名全國18。超過當時的南京、福州、佛山、鄭州等一眾城市。在網絡上刷屏的鶴崗，和大慶同屬于黑龍江，我們全國重要的糧食基地。

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黑龍江的衰退，是從90年代開始的。一是本身地緣環境問題，二是產業結構帶來的腐敗，三是計劃經濟帶來的轉型困難。最后直接導致地方的產業轉型難，人口流失。黑龍江的人口負增長是從2015年開始的，以2010年六普和2020年七普的數據對比，黑龍江人口流失646萬。“人們都在忙著逃離黑龍江”

黑龍江有四大主導產業，裝備、食品、化工和能源。這些傳統行業，和我們不斷進行的“城鎮化”產生了一個“與生俱來”的割裂。不僅沒有吸引來人口，反而成為人流外流的“催化劑”。產業低端，與素質教育帶來人才產生了時代的“錯配”。

大慶則更加明顯，能開發的早開發的差不多了，剩下的開發成本極高。單一的產業鏈，也給大慶的衰落埋下了伏筆。大慶是，鶴崗也是，整個黑龍江，可能都是。曾經有多瀟灑，如今就有多痛苦，而城市一旦陷入負增長，問題也將接迥而至。除了本身的產業問題外，全國的2022年，人口也開啟了負增長。全國各地城市都開啟了“內斗”模式。“搶其它城市的人，搶其它城市的產業。”

要干這兩件事，都必須有一個前提“地方財政有錢”，并且產業基礎和素質教育的人才能夠匹配。杭州做到了，武漢做到了，蘇州做到了。隨著人口和產業不斷入駐，又給土地財政增加了新的“驅動力”，反哺城市的“拉新”動作。

內斗之下，每一個城市的崛起，都代表著有一個城市走向衰敗。隨著我們農業轉向工業再轉向數字產業，那些曾經以工業強國做貢獻的城市，正在以另一種形式，滿滿“鶴崗化”。成為中國的“底特律”。

均衡發展帶來“經濟圈”，并不是全國城市的“均衡發展”，隨著全球經濟發展進入存量博弈，人口出現負增長，“均衡發展”的前提，是以某些城市的“消失”作為代價。

地產，也是如此。盡管目前的“小陽春”唱起了全國樓市的“回暖”戰役，但是，收入沒有恢復，就業沒有恢復。“核心城市的地產回暖”顯然是以“人口流入來源城市”作為“祭品”。購房者的每一次下定，都代表著自己的祖籍城市，

走在正在消失邊緣。

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