房企銷售額、房企拿地面積、房企融資，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

防范化解風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，政府工作報(bào)告圈定了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作重點(diǎn)。

政府工作報(bào)告明確提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府工作報(bào)告還提出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

(資料圖片僅供參考)

上海證券報(bào)記者就房地產(chǎn)相關(guān)話題采訪了全國(guó)兩會(huì)代表委員和行業(yè)人士。在他們看來(lái)，推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展依舊是政策的主基調(diào)。隨著風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

防止無(wú)序擴(kuò)張

風(fēng)險(xiǎn)化解思路逐漸明晰

在“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”的基礎(chǔ)上，政府工作報(bào)告提出了“防止無(wú)序擴(kuò)張”。多名受訪人士認(rèn)為，這有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希表示，“防止無(wú)序擴(kuò)張”是針對(duì)房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式提出的。傳統(tǒng)房企依靠固有模式擴(kuò)張，不僅很難持續(xù)，而且容易形成風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

行業(yè)研究人士認(rèn)為，這是意在引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。在紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖看來(lái)，這意味著政府要控制好道德風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)讓房企回到通過(guò)預(yù)售資金快速回款、快速周轉(zhuǎn)拼規(guī)模的老路。中國(guó)銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示，預(yù)計(jì)未來(lái)將以風(fēng)險(xiǎn)逐步出清的方式，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解思路已逐漸明晰。全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來(lái)化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

“一頭對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足其合理融資需求；另一頭抓出現(xiàn)問(wèn)題的房企，幫助這些房企自救，并嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)?！蹦吆绶Q。

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以需求促回暖

市場(chǎng)信心正在恢復(fù)

2022年以來(lái)，一系列房地產(chǎn)支持政策漸次落地。多名代表委員建議，要在拓寬房企融資渠道的同時(shí)，支持居民合理住房需求，以銷售端需求回暖促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在拓寬房企融資通道方面，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議，要加大對(duì)房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道、降低房企融資成本、逐步改善房企融資環(huán)境等方面，采取加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛向記者表示，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于優(yōu)質(zhì)頭部房企的流動(dòng)性支持已經(jīng)比較到位，今年應(yīng)在促進(jìn)合理住房需求方面出臺(tái)更多政策并持續(xù)落實(shí)。一是要因城施策，優(yōu)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策；二是要合理支持居民剛性和改善性住房需求，通過(guò)利率調(diào)整促進(jìn)居民住房消費(fèi)增長(zhǎng)。

當(dāng)前政策發(fā)力重心在于提振購(gòu)房者信心，釋放合理住房需求，同時(shí)一如既往堅(jiān)持“房住不炒”原則。倪虹表示，從政策落實(shí)情況看，大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出臺(tái)，并正在落實(shí)見(jiàn)效。同時(shí)，不讓投機(jī)炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

為保障基本民生，新市民和青年人群體的住房需求格外受到重視。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，在需求端，未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)仍然是住房保障體系建設(shè)，包括支持剛性和改善性住房需求，尤其是針對(duì)新市民和青年人群體。

多名受訪人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)收斂、二手房帶動(dòng)新房銷售復(fù)蘇，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

隨著住房消費(fèi)逐步恢復(fù)，代表委員也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。倪虹提到，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1月、2月，全國(guó)商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，總體來(lái)看價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作也在扎實(shí)推進(jìn)，切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企合理性融資得到了改善，“應(yīng)該說(shuō)，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)”。

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