在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，各地樓市政策支持力度繼續(xù)加大，一線及核心二線?城市有望因區(qū)施策優(yōu)化調(diào)控。符合條件的城市進(jìn)一步下調(diào)商貸房貸利率下限。核心一二線城市跟進(jìn)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低首付比例。三四線和普通二線基本取消限購(gòu)政策，一線城市及核心二線優(yōu)化，結(jié)合人?口、人才、多孩家庭、老年家庭等調(diào)整限購(gòu)政策；降低交易稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等方面均存在調(diào)整空間。

春節(jié)后市場(chǎng)活躍度回升，重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目到訪量增加，疊加部分城市集中網(wǎng)簽影響，市場(chǎng)周度成交面積延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖)

2023年1-2月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售960.90億元，同比下降10.15%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售157.58萬平，同比下降10.39%。銷售額突破50億元的房企達(dá)到5家。銷售金額方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以193.51億元、102.52億元和92.66億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以33.76萬平、18.39萬平和15.56萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2023年1-2月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售451.95億元，同比上升15.69%。本次TOP10門檻值提升至28.21億元。其中第一名鴻印里77.02億元、第二名象嶼招商蟠龍府52.61億元、第三名靜安天悅51.37億元。

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2023年1-2月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為56.97萬平，同比下降9.59%。其中，象嶼招商公園1872以8.90萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、越秀保利嘉悅云上以8.56萬平、6.84萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1-2月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5315套，同比下降15.70%。其中，象嶼招商蟠龍府以877套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，象嶼招商公園1872、中鐵·虹橋逸都分別以814套、726套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

??熱銷項(xiàng)目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號(hào)線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業(yè)主可通過家門口的軌道交通，實(shí)現(xiàn)6站虹橋，7站進(jìn)中環(huán)，更可途徑多個(gè)換乘點(diǎn)，快速便捷的去往全市各個(gè)CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會(huì)、商務(wù)應(yīng)酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發(fā)展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發(fā)古美華府

華發(fā)古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯南、中環(huán)旁，是閔行區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的居住片區(qū)之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項(xiàng)目距離9號(hào)線星中路站直線約900米，臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業(yè)方面，除了九星城的規(guī)劃，七寶板塊本身的商業(yè)資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯(lián)據(jù)南方購(gòu)物中心、維璟廣場(chǎng)、七寶萬科，萬象城、愛琴海購(gòu)物公園等。教育方面，周邊七寶中學(xué)、上寶中學(xué)、文萊中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)等近20余所學(xué)校。

??商品住宅市場(chǎng)

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2023年1-2月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.10%，漲幅較去年同期?擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

2023年2月，上海新建住宅均價(jià)51043元/m2，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.94%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。

2023年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為149.9?萬㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為?13234套，同比下降29.7%。

2023年02月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.74?萬㎡，環(huán)比下降45.71%，同比下降34.51%；商品住宅（不含保障性?住房）成交套數(shù)為4882套，環(huán)比下降41.55%，同比下降33.32%。

??土地市場(chǎng)

2023年1-2月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積181.87萬㎡，同比下降68.33%;成交規(guī)劃建筑面積166.99萬㎡，同比下降46.8%。

2023年2月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.31萬㎡，同比下降90.3%;成交規(guī)劃建筑面積68.93萬㎡，同比增長(zhǎng)29.45%。

??市場(chǎng)展望

隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，樓市信心有可能?會(huì)進(jìn)一步回歸，熱點(diǎn)城市的回暖趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步延續(xù)，3月份有望出現(xiàn)“小陽春”?行情。?

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的恢復(fù)有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，有賴于居民就業(yè)和收入預(yù)期?的改善，樓市整體恢復(fù)仍需時(shí)間。

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