特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日—2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-2月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售205.45億元，銷售金額TOP20入榜門檻為4.05億元。深圳地鐵集團憑借深鐵懿府項目的熱銷，以36.04億元的銷售業績排名首位；卓越集團以26.58億元的銷售業績位列榜單第二位，業績貢獻主要來自卓越和奕府、卓越閩泰·云奕府、卓越柏奕府等6個項目；萬科以23.88億元的銷售額位列金額排行榜第三名，業績貢獻主要來自頤城瑧灣悅家園、萬科·未來之光和萬科金域學府3個項目；深圳TOP20房企另外還有華潤置地、深圳市海岸投資集團和深圳鴻榮源3家銷售金額過了10億，其余14家銷售金額均在10億元以下。

(相關資料圖)

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-2月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售30.54萬㎡，TOP20入榜門檻為0.65萬㎡。其中，卓越集團以3.83萬㎡排名第一，深圳地鐵集團以3.56萬㎡排名第二，萬科以3.23萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2023年1月1日—2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-2月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為97.31億元，TOP10入榜門檻為5.34億元。

其中，深鐵懿府以31.41億元的絕對領先優勢位居排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區深安路，臨近地鐵7號線深云站，地段較好，距市中心較近，周圍的配套設施齊全，包括醫院、學校和商超，戶型比較多樣化，樓間距比較寬敞，采光效果很好，升值潛力大。

萬豐海岸城位列排行榜第二位，銷售金額為11.45億元，該城市更新項目位于新橋東先進制造業園區、鴻榮源塘尾、會展灣及海洋新城、華潤金蠔小鎮（規劃中）、華潤潭頭（規劃中）等大項目環抱的中心點。有地鐵11/12/20號線、城際穗深線，以及規劃中的地鐵18/26/30號線等，多層次軌道交通線路及站點環繞。該項目整體規劃面積大，業態多元，將形成約2平方公里的超級產城綜合體。

卓越和奕府以9.55億元位居排行榜第三位，該項目是卓越全新高端住宅產品線“奕”系的項目產品，位于深圳市龍華區龍華街道龍華大道與工業路交匯處，整體以超高層設計，匹配高定精裝。項目所在片區又分布著大量的舊改項目，未來將形成百萬體量的商業圈，這也將來對區域內的居住環境有很大的改善，對區域價值的提升也會起到一定的助力。

2023年1-2月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為16.14萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.85萬㎡。其中，卓越和奕府以3.56萬㎡排名第一；深鐵懿府以2.86萬㎡排名第二；萬豐海岸城以2.01萬㎡位列第三。

▍房地產市場分析

圖：2022年2月-2023年2月深圳商品住宅供銷走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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新房住宅市場：?

2月深圳新增供應面積為17.2萬㎡，環比下降16.8%，降幅收窄；成交面積為21.2萬㎡，環比由降轉升，上漲32.2%。2月深圳新房成交量迅速回升，一部分原因是疫情防控進入常態化階段后，居民出行限制性因素消失，前期累積的購房需求得以釋放；另一部分原因則是樓市在農歷春節過后會出現慣性回暖態勢，至于深圳樓市回暖能否持續下去還取決于居民置業信心的恢復情況。

二手住宅市場：

2月深圳二手住宅共成交2509套/23.55萬平方米，成交套數環比上漲80.4%，同比上漲187.7%，成交面積環比上漲79.0%，同比上漲188.2%。春節過后深圳樓市有所回暖，購房者的信心正逐步恢復，過去兩年市場低迷累積了大量購買力，當前剛需購房者開始逐步入市。隨著2月各行各業的全面開工，結合去年末密集出臺的穩樓市政策疊加，市場整體信心逐步恢復。

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