擺上“貨架”2個多月后，郭氏兄弟旗下的奧園健康找到了它的買家。

2月16日晚間，中國奧園發布公告，南粵星橋基金全資持有的Best?Discovery?International?Limited，將以2.56億港元的價格買下奧園健康29.9%股份，買家并非此前市場盛傳的山東國資，目前買賣雙方已正式簽訂協議。該出售事項預計虧損約0.45億元。

(相關資料圖)

時代財經了解到，廣州南粵城市發展投資基金管理有限公司（下稱“南粵城發”）與星橋香港曾在2022年12月26日就收購奧園健康股份及投資奧園健康訂立合作協議，雙方將通過Best?Discovery?International?Limited完成上述事項，其中，南粵城發是廣州南粵基金集團有限公司（下稱“南粵基金”）的全資附屬公司，而星橋香港則是眾鑫國際的全資附屬公司。

南粵星橋將進行內部重組，重組完成后，南粵城發將設立并管理南粵股權投資基金，眾鑫國際和南粵股權投資基金將成為南粵星橋的有限合伙人，星橋香港仍是南粵星橋的普通合伙人。其中，眾鑫國際將占有南粵星橋總資本的60%，而南粵股權投資基金占40%，星橋香港將眾鑫國際和南粵股權投資基金（或其全資附屬公司）分別擁有60%及40%。

換言之，奧園健康29.9%股份的買家實際上是由南粵基金及眾鑫國際共同組建的南粵星橋基金，它由此也將成為奧園健康的第一大股東。

根據南粵基金官網，南粵基金是為放大政府財政資金杠桿效應、激活社會資本投資、推進產業轉型升級、促進社會經濟發展而成立的國有創新型基金管理平臺，布局產業投資、產融結合和產城融合業務領域，聚焦IAB、NEM等戰略性新興產業和先進制造業、生態環保等現代高端產業。

天眼查顯示，廣州市增城區國有資產監督管理局、廣州匯垠天粵股權投資基金管理有限公司分別持有南粵基金71.74%、28.26%的股份，其中，匯垠天粵股權投資基金是廣州基金旗下科金控股的國有股權投資基金管理平臺。

目前，南粵基金實現基金管理和顧問規模超過800億元，簽約基金規模超過2000億元，先后設立70余只戰略性新興產業基金、股權投資基金、城市發展基金。

具體的業務布局方面，南粵基金發起設立了總規模為100.05億元的廣銀南粵智能科技產業投資基金和總規模為60億元的廣州新型顯示科技投資基金，對商湯科技、歐科億、中偉、芳源環保等進行股權投資，擔任超視堺第10.5代顯示器全生態產業園區項目的財務顧問，投資了位于廣州增城的富士康科技小鎮和位于湘西州花垣縣的十八洞田園綜合體項目。

去年12月5日，奧園集團在公司網站發布招標文件，明興有限公司（下稱“明興公司”）計劃出售其持有的物業上市公司奧園健康2.17億股股份，占全部已發行股份的29.9％。值得一提的是，明興公司是房地產上市公司中國奧園的全資附屬公司，直接持有奧園健康3.96億股股份。

時代財經綜合奧園健康停牌前的最后一份財報（2021年中期報告）和港交所披露的權益資料得知，明興公司的持股份額占奧園健康全部已發行股份的54.58％，連同關聯方一起持股55.15％，是奧園健康的第一大股東，而第二大股東（即“無極資本”）持股為8％。

這意味著，交易完成后，持股29.9%的南粵星橋基金將成為奧園健康的第一大股東，而中國奧園的附屬公司明興公司則以24.68%的持股份額退居第二大股東之位，無極資本退居第三。

中國奧園在公告中指出，受中國房地產市場下行及自2021年以來的全國性宏觀調控政策的影響，集團難以通過慣常渠道取得融資。為改善流動性并獲取融資以滿足集團的財務需求，公司積極就其中國及離岸資產尋求潛在買家，而此次出售奧園健康股份便是該等舉措之一部分。中國奧園繼而指出，考慮到當前市況，董事認為出售事項有利于集團變現在奧園健康的部分非地產投資，降低集團債務水平，有利集團的離岸債務重組。

值得一提的是，2021年11月份，中國奧園旗下理財產品出現逾期兌付，由于流動性問題無法得到解決，公司在2022年1月正式宣告無法支付美元票據到期本息，中國奧園在2022年4月起停牌至今，奧園健康因與中國奧園存在資金往來問題而同時停牌。

2022年10月，奧園健康就與中國奧園存在的資金往來問題公布了獨立調查報告結果指出，中國奧園已全額償還各項往來資金，但內部監控檢討仍在進行當中。2023年1月13日，奧園健康追發的內部控制評估結果顯示，公司存在的不規范之處多達17處，主要包括奧園健康與中國奧園之間未處理好獨立運營的關系，以及奧園健康在財務管理上的瑕疵。

業內人士指出，國資背景的南粵基金入主奧園健康，表明此間一直困擾奧園健康涉及大股東關聯交易的調查獲得進展，可為奧園健康復牌增加信心。

此外，根據去年12月5日發布的招標文件，買方與中國奧園或其指定成員公司進行舊城改造項目的戰略合作是訂立臨時合約及正式合約的“先決條件”，這是要求買家為國資企業之外的另一硬性指標。

時代財經了解到，中國奧園在城市更新領域擁有舊城、舊村和舊廠改造三種類型的項目，根據中國奧園2021年中期報告，截至2021年6月30日，公司擁有超過70個不同階段的城市更新項目，其“預計額外可提供可售資源約7543億元，其中大灣區可售資源約7487億元，占比99％”。

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