2023年2月10日下午，由中指研究院西南分院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2023中國房地產市場趨勢報告會暨西部房地產50強發布會”在成都成功召開。

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本次會議，發布《2022中國西部房地產行業發展報告》（點擊查看），希望以此記錄當下中國西部房地產行業的前沿圖景，引導行業看清道路，穩健發展。

大數據預判2023中國房地產市場趨勢

近期市場價格跌幅收窄，房價筑底企穩跡象漸顯，新房活躍度略有修復，供需規模同步下滑導致庫存維持高位，三四線城市庫存去化壓力較大。土地市場情緒整體延續低迷狀態，企業重新拿地或將滯后于銷售恢復。近期多項政策利好提振市場信心，短期市場活躍度回升，但購房者觀望情緒仍在，市場恢復仍需時間，價格在結構性帶動下趨穩，銷售市場短期承壓，全年銷售規模或小幅增長。城市分化，一線城市市場量價仍有支撐，二線城市整體量增價穩，部分城市面臨房價上漲壓力，三四線城市量價或繼續下行，多因素影響下，新開工難有明顯改善，投資下行態勢難改。在穩經濟目標下，各地樓市政策支持力度繼續加大，二線城市除個別區域外有望全面放開，一線城市政策存在改善空間。在此背景下，建議開發企業短期運用“三支箭”積極融資，響應號召“保交付”，同時把握核心城市政策窗口，積極營銷，以銷定投，中長期模式轉換，向服務側重。

物業行業“民生相關、政策支持、弱周期、低風險、現金牛、成長好”?屬性未變，市場空間充足，經歷疫情洗禮，新賽道帶來新機會。建議物業服務企業打開思路，放開手腳，獨立發展，扎實服務，實現有質量的增長，通過提升服務密度與品牌”四化建設“提供更具性價比的優質服務。在新賽道機會方面，城市服務處于增長期，現階段營收貢獻大于利潤貢獻；IFM成為增長新引擎，企業聚焦自身優勢構筑護城河。IPO仍有空間，國資背景企業迎來戰略機遇期，提升ESG發展水平，爭取綠色金融支持。西南物業市場潛力大，百強企業不斷涌現，品牌重視程度還需提高。

迎接西部經濟新光明，

搶抓成渝地區雙城經濟圈新機遇

這三年房地產業受到很大沖擊，今年新春佳節一過，我們已經感覺到春風拂面，經濟和產業在復蘇。房地產與金融安全、經濟安全相互嵌入的程度遠超過其他行業。無論是從老百姓的剛需，還是從國家經濟的安全來講，房地產行業都會重新贏回發展的春天。

回顧2022年，四川地區生產總值為56749.8億元，比上年增長2.9%；成都都市圈經濟總量超過2.6萬億元，進入兩萬億俱樂部，位列全球前50位；重慶的經濟總量首超廣州進入全國四強。隨著產業的發展將會聚集到更多有效的人口，所以我對西部房地產市場充滿信心。

四川經濟總體已經回暖。今年春節假期四川旅游接待人數榮登全國第一，數量上已經看出四川的經濟在恢復。2月，省政府印發聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施，明確提出，促進房地產市場平穩健康發展，釋放積極信號。重慶同樣也發布多項措施促經濟回暖。成渝兩地拼經濟勢頭很猛，但是目前政府面對的問題復雜，壓力大，很多時候得以一個國家治理的維度考慮單個城市的問題。雖然經歷了疫情反復、“斷供”事件等影響，但隨著2023年西部房地產市場供需兩端信心的調整，相信市場有望逐漸修復。

回歸居住本質??穩健穿越周期

——2022中國西部房地產行業發展報告

西部房地產50強企業面對2022年嚴苛的內外部環境，對西部區域保持理性樂觀的市場預期，繼續加強區域深耕，市場份額穩步提升。穩健經營，量入為出控制風險，回歸居住本質，緊跟需求凝聚產品力，立足長期主義，堅持品質交付，圍繞業主美好生活需求，不斷打磨產品、精琢服務品質，為西部區域房地產市場穩定及居住品質提升做出了卓越貢獻。50強企業在優化開發主業的同時，深化多元發展，堅定從重資產為主向輕重結合轉變，深度理解城市發展需求，積極參與城市更新、TOD、鄉村振興等建設，進行業務多元化延伸。

西部物業服務50強企業在實現管理規模持續擴張的同時，加速非住宅賽道布局，服務邊界從社區向城市進行突破，管理內涵多維度延伸。圍繞居民的日常生活需求和全生命周期需求，構建全方位服務能力。強化特色服務領域，鑄就差異化競爭優勢。聚焦美好生活向往，依托高滿意度建立業務良性循環。

在實現自身良性穩健發展的同時，50強企業積極承擔社會責任，抗疫情、斗山火、救災捐款、扶貧助學、助力鄉村建設、積極探索綠色發展道路，彰顯企業擔當。

“十四五”期間，西部區正式進入“高質量發展”階段，逐步成長為中國經濟新的增長極，房地產市場仍具備廣闊發展前景。我們相信50強企業在未來仍將發揮中流砥柱的作用，引領行業高質量發展。

品質的踐行

踐行品質?不負信任

2022年綠城中國西南區域計劃交付150余萬方8700余戶，最終成功實現百分百如期交付。如此成績建立在綠城貫穿產品全生命周期的出色的產品力與服務力之上。

在產品力方面，綠城中國潛心搭建客研體系與綠式匠心工程管理。抓取客戶關切，打造入庫燈線、如意盒子、地下光廳、春知學堂、共享廚房、餐廚一體化等一系列客戶場景；強控硬核品質，秉承人文理想，恪守六品準則，堅持匠心精神，在品相、品質上做到專精，在品位品牌上做到至善，在品行品格上做到守正，在質量管理、進度管理、技術引領、評估體系等方面打造高標準體系。在服務力方面，綠城中國用心打造5G“心”服務與美好“心”交付。

同時，在客戶視角，綠城中國持續加強滿意度管理。在交付端執行一房五驗，多重把關；在監督端成立客戶質量監督小組從第三視角嚴格監督；在項目進程中實現工地開放；在后續保障端做到第一時間及時響應。

通過交付前、交付中、交付后全流程的高標準構建，綠城中國真正實現了品質的踐行。

大服務的精耕時代

2022年，物業企業在資本市場、競爭環境、經營質量等方面均受考驗。2023年，隨著市場逐漸復蘇，未來行業機會在于深挖空間價值和產品精耕。在精耕時代，從“地產思維”回歸到“服務思維”，金科服務認為市場化是發展之根，精益化是進取之本。

把握國家轉型機遇，抓住社區流量轉化，抓緊企業服務入口，金科服務堅定實施“服務+生態，服務+科技”戰略，以“3+2H”產業生態布局，“SLCT”四曲線協同促進品牌生長，持續深耕優勢區域西南及長江沿線核心城市。在服務版圖的戰略部署上，金科服務以空間物業服務為主線，串聯社區增值服務、本地生活服務、數智科技服務，精耕細作，以優質的產品、優質的服務，打動優質的客戶，創造源源不斷的經營價值，并以此打造企業的可持續內生增長力。

深耕區域?做透服務?做強民生

新希望服務背靠世界500強新希望集團完善的民生產業鏈優勢，依托新希望地產規模及能力的穩健成長，以“物業服務+生活服務”的特色積木式組合，用心踐行民生好服務。

同時，新希望服務堅持區域深耕戰略，尤其是以成都為代表的西南市場。作為生于成都、長于成都的上市物企，公司憑借大本營優勢積累了豐富且優質的供應商庫、成熟的人力資源及良好的口碑影響，并持續看好成都的發展前景。

另外，在蓉多年且多業態的服務經驗，讓公司沉淀出高標準的專業能力和優質的產品資源，能圍繞不同類型的客戶需求，輸出系統的專業服務解決方案。其中，在基礎服務層面，不斷迭代“綠色生活服務體系”，圍繞“1套清單、5個標準、N項差異”，利用數字化系統將場景細分管理，賦能一線工作，考核服務指標落實情況，發揮“紅黑榜”的激勵作用，持續做透服務細節；在生活服務層面，“物業+團餐、物業+零售、物業+集采”等，在客戶信任的前提下，讓服務與產品更貼合其需求。

未來，新希望服務將持續深耕大本營，以客戶滿意為中心，堅定差異化定位和賽道，強化供應鏈優勢，不斷提升民生服務競爭力，為客戶創造價值。

標簽： 中國房地產市場