【大河財立方 記者 賴蘇婷】在疫情防控放開后的首個春節，全國15城樓市新房成交情況整體較為慘淡，一線城市除上海外均為零成交，二三線城市的成交量整體呈現下降趨勢。

業內人士表示，在市場低迷的情況下，一線城市物業更受市場青睞，預計今年一二三線城市房價在上半年出現輕微下跌，之后保持穩定態勢。

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15城新房交易整體較冷清

1月28日，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。（注：重點15城包括上海、深圳、廣州、武漢、成都、蘇州、大連、寧波、東莞、南寧、佛山、福州、青島、濟南、揚州，部分城市如北京等網簽系統暫停，數據有所缺失）

分城市來看，一線城市深圳、廣州均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節下降96.8%。二三線城市中，成交數下降城市共7個，其中熱點的二線城市中武漢、成都、蘇州成交同比分別下降19.8%、64.3%、88.3%。

有部分城市成交出現明顯上漲，南寧作為廣西的省會城市，受到回鄉置業的帶動，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去年春節上漲225%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，今年春節一線城市成交慘淡，主要原因是疫情放開后大部分人返鄉探親或外出旅行，再加上開發商開年業績壓力較小，推出的新盤項目有限。此外，部分二三線城市的樓市回升，則更多是源于三年積累的返鄉置業需求的集中釋放。

一線城市中僅上海有成交

在統計數據中，春節期間上海新房成交量同比下降超九成，從2022年505套下跌至2023年16套，深圳、廣州均為零成交，去年深圳成交量為98套、廣州為9套。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄告訴記者，受疫情影響下，過去國家倡導就地過年，今年在疫情防控放開后，探親訪友、旅游過年等出游需求在春節假期集中釋放，大量人口返鄉或者出游，導致往常人口聚集的一線城市相對冷清，成交表現較為清淡。

值得一提的是，上海新房成交量雖然不及去年春節同期，但卻是有統計數據的一線城市中唯一有網簽量的城市。

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示，上海屬于本地化程度較高、具有全國影響力的一線市場，上海樓市在調控方面相對靈活，政策放開幅度稍大、時間較早，在當前樓市行情較為低迷的情況下，上海房產依然是一些避險資金的優先投資目標。

回鄉置業需求較難激活二三線樓市

在二三線城市中，春節期間除南寧等部分省會城市新房成交出現上漲外，其余大部分呈現下跌趨勢。

陳霄在接受記者采訪時表示，南寧作為廣西自治區的首府，長期以來樓市熱度較為一般，在二線城市中也處于弱勢，而在今年的春節假期表現較為突出，主要是受到返鄉置業群體的帶動，在疫情影響消退后，一些置業的購房者將目標瞄準了家鄉的省會。加上春節期間多個售樓處開展優惠活動，對購房者來說更具吸引力。

據了解，有部分二三線城市推出“返鄉置業”政策激活樓市。1 月12日，鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，將推出一系列促進住房消費的措施。其中，包括市區“房八條”購房補貼延期2個月，鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉置業購房專場房展會。鹽城將支持產業園區、院校、企事業等單位集中團購商品住房。對團購商品住房的職工家庭，“賣舊買新”購置改善性住房的，鼓勵開發企業延長認購期，購房人可將舊房作為擔保并給予購房優惠。

對于未來二三線城市的樓市情況，業內表示想要出現成交量大幅度上升仍有難度。

李宇嘉表示，返鄉置業是推動二三線城市回暖的動力之一，但由于返鄉置業的購房者數量較為有限，所能發揮的作用也會受到限制。二三線樓市成交量回升更重要的條件是市場存量的購房需求，通過存量的資金提振市場，僅僅依靠返鄉置業的外部資金難以激活市場。

根據招商證券研報數據，今年春節假期三線城市樓市未見起色，日均成交量繼續下滑至0.26萬平方米，較去年同期下降38.3%，僅達到疫情前2019年春節的10%水平。

另據58同城、安居客發布的《2023年春節置業意向報告》，想在家鄉（包含家鄉的省會/周邊城市）購房的人群占比僅17.1%，而這一比例在2019年春節期間達到五成以上，即使近兩年受“就地過年”政策影響有所降低，在去年也占到四成左右。

深圳頭部房企高級投資經理Emmons在接受采訪時提醒，現在不少購房者意識到在一線城市買房壓力過大，進而選擇直接回鄉置業，但建議購房者在退居二三線城市時，要有意識地挑選有產業支撐的二線城市，避免高位接盤。

業內：預計今年樓市整體趨穩

對于今年房價走勢，多位業內人士表示，今年整體房價將趨于穩定。

柏文喜預計，今年一線城市的房價將繼續走高，二三線城市的房價會逐步企穩、成交量會有所上升，并以此帶動全國樓市的結構性復蘇。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，預計今年房價總體趨穩，上半年可能會出現降價，到下半年開始平穩，保持不漲不跌的態勢。

李宇嘉表示，今年一二三線城市房價預計將延續下跌的態勢，由于去年12月份的房價跌幅比較大，難以在今年第一季度就快速止跌，但今年的跌幅會相對縮小。

“下半年的市場表現要看疫情之后整個市場恢復程度如何，可以預見的是，市場回暖會是一個漫長的過程。”李宇嘉說。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

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