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今日看點：

【資料圖】

·央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

·荊門城投：擬發行10億元中票?用于償還有息債務

·青島膠州城投：發行3.5億元超短期融資券?利率4.50%

·中交建筑：5.69億元摘得福州居住地?擬開發安置型商品房

·湖州城投：3.41億元競得湖州吳興1宗宅地?溢價率25.83%

·恒禾物業于廣東東莞新成立物業公司

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【政策·市場】

央行、銀保監會：人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。具體來看，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。此外，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

【企業】

【1】荊門城投：1月6日，荊門市城市建設投資有限公司2022年度第四期中期票據注冊文件補充信息的函披露。本次債券注冊金額20億元，本期發行金額10億元，期限為5年期（附第三年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權），牽頭主承銷商/簿記管理人為華泰證券股份有限公司，聯席主承銷商/存續期管理機構為漢口銀行股份有限公司。募集資金用于償還發行人有息債務“20荊門城投MTN001”、“22荊門城投SCP002”。截至募集說明書簽署之日，發行人待償還債券余額為154.60億元，其中企業債券待償還余額13.00億元，私募債10.00億元，定向債務融資工具待償還余額51.60億元，超短期融資券20.00億元，中期票據60.00億元。

【2】青島膠州城投：1月6日，青島膠州城市發展投資有限公司2023年度第一期超短期融資券發行情況公告發布。本期債券簡稱“23膠州城投SCP001”，代碼012380057，期限270天，發行總額3.5億元，利率4.50%。債券有效申購家數12家，有效申購金額5.3億元。債券已于2023年1月4日發行。主承銷商兼簿記管理人為交通銀行股份有限公司，聯席主承銷商為國家開發銀行。

【土地】

【1】中交建筑：1月6日，中交建筑集團摘得福州一宗居住用地，成交價為5.69億元。該地塊為榕高新2022-08號地塊，土地性質為二類居住用地。地塊占地49746.51平方米（合74.62畝），容積率1.0-2.5，其中商業計容建筑面積3800平方米，土地使用權出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。地塊位于海西園高新南片，臨近高新大道、烏龍江大道。未來規劃有地鐵3號線。周邊分布有高新萬達廣場、正榮財富中心等多個商業綜合體，附近高新區第二小學也正在建設當中，片區配套正在完善。據悉，本宗地總計容建筑面積約124366.28?平方米所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350?元/平方米均價定向銷售，由福州高新區房屋征收辦公室指定對象購買。宗地建設的安置型商品房優先作為被征收人安置房使用。

【2】湖州城投：1月5日，湖州城信房地產開發建設有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得浙江湖州吳興區1宗低密度宅地，溢價率25.83%。湖新區2022-36號地塊位于南太湖新區鳳凰東區單元，出讓面積32992㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性質為住宅。經過71輪競價，湖州城信房地產開發建設有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得，樓面價9396元/㎡。

【物業】

【1】恒禾物業：恒禾物業（福建）有限公司新增投資企業恒禾物業（東莞）有限公司。恒禾物業（東莞）有限公司成立于2023年1月3日，法定代表人為黃志強，注冊資本為500萬元，經營范圍含園林綠化工程施工;家政服務;裝卸搬運;停車場服務;會議及展覽服務等。公司由恒禾物業100%持股。恒禾物業成立于2005年10月，注冊資本為2000萬元，法定代表人為黃志強，經營范圍含物業管理服務、建筑智能化系統專項設計服務、園林綠化工程服務等

【2】金科服務：金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”）轉讓河北大元金科物業服務有限公司（以下簡稱“大元金科物業”）65%股權，大元投資集團房地產開發有限公司（以下簡稱“大元投資集團”）接盤。大元金科物業成立于2019年10月16日，注冊資本300萬元，法人代表為武恩冰，經營范圍包括：物業管理服務;房地產咨詢服務;房地產經紀服務。

標簽： 動態調整 首套住房貸款