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看似3宗普通的國有建設用地使用權掛牌出讓，由于公告內(nèi)文有與“恒大”相關的表述，從而引發(fā)外界廣泛關注。

最近，海南澄邁縣自然資源和規(guī)劃局在海南省公共資源交易平臺發(fā)布3則土地出讓公告，掛牌出讓該縣3宗國有建設用地使用權。據(jù)悉，這3宗用于建設市場化商品住宅項目地塊土地面積共計79177余平方米（合計約118.8畝），出讓起始價約3.74億元。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，這3宗出讓地正是“恒大悅瓏灣項目”所在地塊。早在2020年5月29日澄邁縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關于“恒大悅瓏灣項目”修建性詳細規(guī)劃批前的公示》中披露，項目總用地面積為121376.56平方米（合計約182.1畝）。目前，恒大在該地塊上已開發(fā)至第三期。

根據(jù)上述3宗土地掛牌出讓公告規(guī)定，競得人須完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，3宗土地預計出資額分別不低于21136萬元、4285萬元及3142萬元。如果是同一競買人，預計出資額不低于28563萬元。

有人給這3宗土地算了一筆賬：如果以掛牌出讓起始價作為成交價計算，樓面地價僅為1889元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，雖然地方政府通過土地出讓捆綁“保交樓”是一項創(chuàng)新做法，但由于該地塊所延伸的問題較為復雜，比如“保交樓”項目涉及比較復雜的債權債務關系，對于接盤房企來說會有一些顧慮。

記者也就此次土地掛牌出讓公告等情況分別聯(lián)系了恒大及澄邁縣有關方面，上述方面均未予回應。

原本是3則普通出讓信息公告，但在“競買人資格”中的第三條和第四條有明確規(guī)定：“與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業(yè)不得參與競拍”“競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣‘保交樓’任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務”之內(nèi)容，引起外界廣泛關注。

另外，公告還明確告知競買人在報名前可與澄邁縣房地產(chǎn)風險防范工作領導小組辦公室對接，完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，并出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險。

公告還對相應地塊“保交樓”任務的出資額進行了預估，要求上述3宗土地出資額分別不低于21136萬元、4285萬元和3142萬元，最終出資以實際發(fā)生金額為準。同時，還要求競得人出資建設幼兒園。有媒體統(tǒng)計，按照3宗地塊底價、“保交樓”任務的最低出資額及建設幼兒園出資總價計算，企業(yè)實際需支付成本6.69多億元。（中國房產(chǎn)報）

編輯：鄭楚翹

標簽： 海南現(xiàn)捆綁式賣地拿地必須幫助恒大項目完成保交