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近日，《2022年深圳樓市半年刊》發(fā)布。報(bào)告指出，2022年上半年中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于一季度，GDP增速顯著放緩；財(cái)政與信貸的寬松不僅支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也利好房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇；上半年深圳房地產(chǎn)市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為288次，同比去年下降5%，主要以寬松政策為主。3月16日，六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，房地產(chǎn)釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號，同日財(cái)政部宣布今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，此后，各省市的寬松政策不斷出臺。從需求端出發(fā)，各省市主要通過取消限購限售、降低首二套首付比例、提高公積金貸款額度、以及降低房貸利率等方式來刺激需求的釋放。從供應(yīng)端出發(fā)，各省市主要通過部分地塊取消新房銷售限價(jià)、下調(diào)土競保證金比例、放松預(yù)售資金監(jiān)管限制等方式，激發(fā)開發(fā)商拿地?zé)崆椋档烷_發(fā)成本，緩解房企現(xiàn)金流的壓力。總的來說，去年樓市雷厲風(fēng)行的調(diào)控影響巨大，特別是泡沫大，投資客多的城市，成交量價(jià)都出現(xiàn)了很大的下滑。就深圳來說，去年全年的二手房成交量下跌57.3%，創(chuàng)近十五年的新低。而去年的影響延續(xù)至今，在3月以前，基本上所有和樓市有關(guān)的消息都是防范房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)，保障性租賃住房的籌建，支持租賃等，商品房救市的消息寥寥無幾。僅有一些地區(qū)的樓市已經(jīng)承受不住下跌的壓力，率先開始放松，但是數(shù)量很少，放松程度不高，直到六部門同時(shí)發(fā)聲，提出維穩(wěn)和化解房企風(fēng)險(xiǎn)，各地區(qū)才聞風(fēng)而動，剛開始是放寬二手房的限購要求，接著是調(diào)整首付和貸款金額，放開限售，后面又出現(xiàn)了放寬二套房首付，限購區(qū)域的調(diào)整。寬松政策頻次逐漸增多，程度也更加深入。

上半年，房地產(chǎn)市場沒有加碼的政策出臺，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，僅有19條關(guān)于市場整頓的訊息，涵蓋廣告行為、物業(yè)收費(fèi)等的規(guī)范要求。

上半年，深圳、上海、廣州、成都、南京、云南等城市印發(fā)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子方案，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)依然是下半年主題，在房住不炒前提下，越來越多城市出臺政策釋放置業(yè)者需求，房地產(chǎn)政策不斷放松，近期在政策的不斷刺激之下，跌勢減緩，市場見底。隨著其逐步趨穩(wěn)，相信下半年對穩(wěn)增長的作用會逐步顯現(xiàn)。

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