隨著利率上漲打擊需求前景，悉尼7月房價連續第六個月下跌，澳大利亞各地房價也出現不同程度下降。當地時間周一，研究機構CoreLogic在一份報告中指出，澳大利亞房價環比下降1.4%，其中最大房地產市場悉尼房價環比下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%。與此同時，該國兩家最大的銀行警告稱，更多的抵押貸款還款陣痛即將到來。它們預測，澳儲行(RBA)將在今年年底前將利率上調至3%左右，以積極緩解不斷加大的通脹壓力。

房價連續下跌

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報告指出，悉尼房價下滑的速度最快，跌幅為近40年來最大。在截至7月底的12個月里，悉尼房屋價值年增長率從截至1月份的峰值21.3%放緩至5.4%，但悉尼房價同比仍上漲1.6%。在相對便宜的墨爾本市場，房價同比上漲了0.3%。

值得一提的是，澳大利亞的房價收入比接近120，是發達國家中最高的，也是全球房價最貴的市場之一。CoreLogic研究主管Tim?Lawless在報告隨附的一份聲明中表示，隨著在今年剩余時間內利率繼續上升，房地產市場狀況可能會進一步惡化。

Lawless表示，在利率開始上升之前，房價增速就已經放緩，很明顯，自5月份第一次加息以來，房地產市場已經大幅走弱。

澳洲國民銀行預計，到今年年底，現金利率將達到2.85%。該行的經濟學家表示，失業率降至3.5%，而數據很可能顯示通脹強勁增長。

西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill?Evans）表示，他現在預計，到12月，現金利率將達到3.1%，到明年2月將達到3.35%。官方利率上一次達到或超過3%是在2013年。

他說，“就像（澳儲行）董事會在面對新冠威脅時過度刺激經濟一樣，它將準備收緊以應對它認為的更大風險——即在通脹上升和勞動力市場非常緊張的時候失去對通脹預期的控制，而不是微調經濟低迷”。

澳儲行（RBA）自5月份開始收緊貨幣政策以來，已經連續加息125個基點。市場普遍預計，RBA可能在本周二宣布再次加息50基點至1.85%，貨幣市場押注今年年底關鍵利率將升至3%。

不過，到目前為止，RBA決策者對房地產市場持樂觀態度，稱家庭能夠很好地應對借貸成本的上升。

還款陣痛

今年4月，一個擁有80萬澳元、30年期抵押貸款的家庭需要償還近3600澳元。按2.85%的現金利率計算，他們每月還款額將達到4413澳元，按3.35%的利率計算，每月還款額將達到4664澳元。

而澳大利亞最大的兩家銀行西太銀行（Westpac）和澳洲國民銀行（NAB）此前預計，澳儲行將在12月前將官方現金利率上調至九年來最高水平。如果西太銀行的預測是正確的，家庭一年的還款額將增加18100澳元。

這種規模的利率變動可能會使每年的抵押貸款還款增加上萬澳元，給澳洲政府帶來政治和經濟上的難題，而此時澳洲家庭已經在為生活成本壓力苦苦掙扎。

眼下，世界各國政府都在努力應對通脹飆升帶來的政治后果，以及應對各央行開始收緊貨幣政策的措施。

澳大利亞財相查爾默斯（Jim?Chalmers）上周五表示，政府不能“假裝”澳洲面臨的嚴重經濟挑戰沒有發生，包括通脹上升和實際工資下降。他將于下周向議會公布最新的預算關鍵經濟預估。

他認為，“我們的經濟確實存在這種真實的生活成本危機，人們發現很難跟上食品雜貨、汽油、電力和其他生活必需品價格不斷上漲的步伐”。

澳洲銀行經濟學家Stephen?Wu表示，包括汽油和雜貨在內的生活必需品價格將是通脹上升的最大驅動因素。他說，“由于家庭難以減少這些必需品和服務消費，加上實際工資明顯為負，家庭的前景并不樂觀”。

澳新銀行的澳洲經濟主管普朗克（David?Plank）認為，官方利率將在11月前升至3%出頭。

他表示，下周通脹數據的上升可能會迫使澳儲行的行動速度快于預期。“若澳儲行大幅上調利率，8月可能加息75個基點，但我們現階段認為加息50個基點的可能性更大。”

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