21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道廣州今年第二輪集中供地于2022年7月18日上午收官。

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本輪集中供地是自2021年廣州施行這一政策以來供應數量最少的一次，也因此僅用了一個多小時就結束戰斗。根據最終的出讓結果，廣州本輪集中供地共掛牌14宗土地，成功出讓11宗，攬金209億元，共有4宗溢價成交地塊，其中一宗還進入了搖號環節。

與當前整體的趨勢類似，廣州本輪集中供地依然由國企央企頂起一片天。在已經出結果的地塊中，全部由國企央企拿下，其中保利發展、寶信地產及其聯合體成為最大贏家，各有三宗地塊收入囊中。

在房地產市場觸底緩慢回升的當下，廣州這一輪集中供地既有亮點也有遺憾，體現了當前的市場環境下，房企在投資決策上仍保持相當的審慎，預期也趨于理性。不過，隨著房地產市場邊際好轉，預計土地市場也將會受到一定的提振。

冷熱不均

隨著市場熱度下降，廣州本輪集中供地在規則上已經相對寬松。這一輪集中供地除了大多數地塊取消 “競自持”、“限制購買群體”等環節以外，也未有對銷售限價進行約束。

不僅如此，廣州本輪集中供地中心區也推出了不少質量不錯的地塊，例如天河、海珠和荔灣等中心區均有上新。也因為之前所做的種種努力，廣州本輪集中供地也有部分地塊表現火熱。

例如，位于天河區燕塘地塊就受到了市場的熱捧。經過54輪報價之后，這一地塊觸頂15%溢價率并進入搖號環節，總價達到81.19億元，折合樓面價50842元/平方米，躋身廣州樓面價TOP6。

不僅燕塘地塊，廣州本輪集中供地還有三宗地塊溢價成交。

其中，荔灣區南岸路地塊被珠江實業以18億元奪得，溢價率12.5%；保利拿下的荔灣西塱地塊，總價為23.66億元，溢價率0.9%；海珠鋅片廠地塊則被越秀與海珠城建的聯合體以11億元總價拿下，溢價率0.9%。

盡管廣州本輪集中供地出現了一定的回暖跡象，但部分地塊受到冷遇仍然顯示房地產商當前的態度。

其中，天河區育新街南側地塊的流拍就在市場的意料之外。

這宗地塊起拍價為24億元，臨近天河智慧城板塊。位于中心區域的地塊卻遭受流拍，或與這宗地塊的質量有關。

克而瑞廣佛區域分析認為，這宗地塊結束了近10年來涉宅用地零流拍的歷史。但其由于周邊環境差、疊加交通不便且地價不低等因素，不少感興趣的房企經實地勘測后決定放棄。

而據21世紀經濟報道記者多方了解，這宗地塊在掛牌之初仍存在有較大意向的受讓房企，但他們最終沒有參與競拍，不排除是經過詳細測算后所做的決定。

除了這宗地塊以外，廣州本輪集中供地中還有增城、白云的兩宗地塊也因無人保價最終流拍。廣州中原研究發展部分析認為，白云地塊流拍主要與舊改企業退出等存在一定關聯；而增城地塊流拍則主要是由于屬于冷門板塊，周邊配套缺乏而且增城供應量大，成交趨緩因而房企缺乏拿地信心。

國企托底

在已經呈現成交結果的10宗地塊之中，央企、國企包攬所有地塊，而且不少是廣州本地的市屬或者區屬國企，例如越秀地產、珠江實業、海珠城建和寶信地產等。而從參與競拍的房企來看，廣州本輪集中供地也僅有嘉達一家民營企業參與。

廣州本輪集中供地中，保利發展合計斥資48.82億拿下荔灣、黃埔、南沙三個地塊；花都區屬國企寶信地產及其聯合體則斥資16.6億拿下花都3宗地塊，越秀地產及其聯合體則拿下了2宗地塊，珠江實業、廣州交投則各有一宗地塊入賬。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，廣州本輪集中供地依然冷熱不均，再次表明當前市場雖然已從低谷復蘇但分化調整尚未結束。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，熱點成熟區域依舊是拿地的主要選擇，其他區域則能避開就避開，主要原因是一些房企資金鏈相對緊張，國企央企拿地也擔心市場預期轉淡，再加上市場回升基礎不扎實，所以本年度第二批次拍地，依舊延續相對冷清的局面。

不過，隨著銷售端的逐漸好轉，這種局面有望得到一定的緩解。

根據克而瑞統計，廣州二手房市場已經有較為明顯的回暖跡象，2022年6月，廣州二手房成交均價達到33466元/平方米，同比上漲4.4%，環比上漲15.98%；成交量方面，廣州今年6月二手房網簽成交7748套，同比減少3.99%，環比增長6.91%。

不僅二手房市場，一手房也看到了向好的趨勢。

以近期萬科推出的超級大盤黃埔新城為例，其首開推出了1100套房源，最終憑借價格和蓄客等優勢，去化近9成。

需要注意的是，銷售端暖風吹拂，但從銷售端到供應端的傳導或許還需時日。

李宇嘉就指出，“銷售端熱、供給端冷”的局面，預計仍將維持一段時間。“只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發商層面風險開始妥善解決，銀行等對企業融資正常化了，土地市場才能徹底復蘇。”他說。

標簽： 溢價與流拍并行 廣州第二輪集中供地理性回歸