今年以來，各地穩樓市調控動作不斷，從松綁限購范圍到降低貸款利率，力度不斷加大。近日，“首付直降至兩成”則成為各城市的主流“松綁”方案。

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據了解，6月10日起，廣東多個地級市如湛江、陽江、肇慶等銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例由25%下調至20%。

6月14日，中山市工商銀行工作人員向記者透露，目前中山工商銀行的商業性個人住房貸款最多可以做八成，也就是首付兩成。記者也于6月14日撥打中山市12345熱線了解到，目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據樓齡而定。

中原地產首席分析師在6月14日下午接受記者采訪時表示，目前寬松救市的政策內容不斷升級。從一季度的各種針對限購政策，二季度全面升級到針對信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多。

多地下調首套房貸款首付比例

自6月10日起，湛江市、陽江市、肇慶市的銀行機構對居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。

此外，6月10日，廣東省汕尾市住房和城鄉建設局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，提出要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請商業性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。

廣東潮州也于6月7日發布《關于住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，主要內容顯示，自2022年6月至12月，潮州市取消申請一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制，同時購房者本人和其直系親屬（配偶、父母、子女）可申請提取住房公積金用于支付購房首付款。其中，屬首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例調整為最低20%。

此外，中山市工商銀行某支行房貸部的工作人員陳芳（化名）向記者透露，目前中山房貸的貸款最多可以做八成，也就是首付兩成。

陳芳還補充說道，“目前首付兩、三成都有。之前沒有過貸款記錄且名下沒有房產的，就可以做到首付兩成。”

而據陳芳透露，兩成首付是今年6月初開始的。對此，記者撥打中山市12345熱線求證，其工作人員回應道，“純商貸首付要咨詢樓盤的開發商和貸款銀行。不過目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據樓齡而定。”

“降低首付比例”效果如何？

據中原地產研究院統計數據顯示：6月截止13日，累積已經超過60城市當月發布了穩樓市政策接近70多條，除了廣東多地下調首付比例外，像唐山、衢州、西寧、徐州等地都降低了首付成數。

只是購房者會對這政策“買單”嗎？為此記者于6月14日采訪廣東多地的市民和中介。

汕尾市市民謝先生對記者表示，“我覺得這個首付款比例的降低影響不大。如果對于資金充足的購房者來說，這個調整沒什么影響。但對于資金不充足的人們，這個政策并不能使得這些資金不足的人能夠買到房，首付比例是降低了，但是月供變高了，總價還是沒有變。”

“首付降這一點點，刺激不到購買欲。而且汕尾沒有什么特別好的產業，賺錢的機會較少，本地人收入低，買不起商品房。而對于汕尾的有錢人來說，買房子沒有投資價值，還不如在深圳或者惠州等地買。”謝先生補充說道。

而潮州市民黃小姐以及陽春市民陳小姐則表示，由于自身購房資金不足，所以降低房貸首付比例的政策對她們并沒有影響。

陳小姐還補充說道，“即使降低了首付比例，后續還要考慮月供變高的問題。”

湛江房產中介孫強（化名）對此也持相同觀點，他認為降低首付是為了滿足一些剛需客戶。首付低了，但是要給的利息也多了。

此外，中山市民黃先生也向記者說道，“會考慮買房，主要是因為自己是剛需，外加今年貸款利率已經降很多了。”

而中山房產中介黃麗（化名）在6月14日接受記者采訪時也表示，“如今首付變成兩成，對購房者的好處就是首付自己出的錢少了一成。此外，銀行貸款利率低了，給的利息少了。”

對于降低房貸首付比例給剛需帶來的好處，中原地產首席分析師認為，在當下的情況下，降低首付比例不如降低房貸利率。因為對于剛需來說，首付是一個門檻，但更大程度上是要考慮月供的。現在公積金和商貸的一些政策都提到了降首付，但是提高貸款上限和降低房貸利率的動作應該更多一些。

“其實現在房貸利率下調到4.25的，基本上都是樓市非常慘淡的城市。像剛需真的想買房的一、二線城市，房貸利率基本沒有降，首付成數也沒有什么變化。”中原地產首席分析師說道。

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